Решение от 19.06.2023 по делу № 2-406/2023 от 10.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                     с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:         Елькиной Е.Д.

при секретаре:         Ильченбаевой А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Миннибаева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-406/2023 по иску Бикбаева Р. Р. к Администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бикбаев Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Сакмарский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что в августе 2007 г. он со своей супругой после смерти соседки ФИО8 вселились в ее квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Бикбаев Р.Р. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Минибаев А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП Сакмарский с/с МР Зианчуринский район РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Бикбаева Г.Р., Икрянникова А.А., Икрянникова Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 факт давностного и постоянного владения истцом и его семьей жилым домом подтвердили.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно штампу о регистрации на паспорте Бикбаев Р.Р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Супруга истца Бикбаева Г.Р. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

По свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Бикбаев Р.Р. и Бикбаева Г.Р. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ.

Из похозяйственной книги Сакмарской сельской администрации за 1997-2001 годы в списке членов хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, членом хозяйства записана первым ФИО8

Согласно похозяйственной книге Сакмарской сельской администрации за 2002-2006 годы в списке членов хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, членом хозяйства записана первым ФИО8, дочь –Икрянникова А.А. и ее внучка Икрянникова Д.А.

От Икрянниковой А.А. и Икрянниковой Д.А. в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и каких-либо возражений относительно заявленных истцом требования данные заявления не содержат.

Согласно похозяйственной книге Сакмарской сельской администрации за 2007-2011 годы в списке членов хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, членом хозяйства записана первым ФИО8 с оговоркой умерла и ее внучка Икрянникова Д.А. – выписалась ДД.ММ.ГГГГ Далее содержатся сведения о списке членов хозяйства: Бикбаев Р.Р. (муж-записан первым), Бикбаева Г.Р.(жена), ФИО9 (дочь) и ФИО10 (сын).

По справке о смерти № А-00194 отдела ЗАГС <адрес> ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,1229 га, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО8 на праве пользования.

Из справки Администрации СП Сакмарский сельсовет МР Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО8, умершей в 2007 году, Бикбаев Р.Р. вступил во владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принимает меры по уходу и содержанию квартиры и земельного участка.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится, что подтверждается справкой Администрации МР Зианчуринский район РБ № 5 от 06.02.2023 года.

Согласно техническому плану жилого помещения по состоянию на 02 марта 2023 года следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь объекта 56,9+/-3 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером .....

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно с 2007 года более 15 лет истец владеет вышеуказанным домом добросовестно, открыто и непрерывно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на оспариваемую квартиру с земельным участком в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 8003 .... ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ....) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░1.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 5 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2023 ░░░░.