Решение по делу № 2-222/2018 от 20.12.2017

Дело № 2-222/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохина А.Ю. к Кожуковскому Ф.В. о взысканиизадолженности по договору аренды, в связи с неисполнением договора,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратиласьв суд с иском к Ответчику с требованием о взысканиизадолженности по договору аренды, возмещении причиненного ущерба, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды жилого помещения общей площадью 40,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>., сроком на 11 месяцев, с оплатой 11 000 руб. в месяц не позднее 29 числа.

В нарушение условий договора Ответчик не внес по договору не одного платежа, выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, при этом повредив, принадлежащее Истцу имущество межкомнатные двери, стену, телевизор. Ссылаясь на требования ст.ст. 309,310,614 ГК РФ Истец просит расторгнуть договора аренды жилого помещения, взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате по договору в размере 25 902 руб., расходы на ремонт в размере 12 750 руб., расходы на приобретение материалов в размере 8385 руб., расходы на ремонт телевизора в размере 3000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1701.11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2122.81 руб. за каждый день, расходы на представителя в размере 35000 руб.

В судебном заседании представитель истца Завалевский Р.И. исковые требования о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате по договору в размере 25 902 руб., расходов на ремонт в размере 12 750 руб., расходов на приобретение материалов в размере 8385 руб., расходов по оплате государственной пошлины, расходов на представителя поддержал в полном объеме, отказавшись от требований о взыскании компенсации моральноговреда, расходов на ремонт телевизора и процентов по ст. 395 ГК РФ, в указанной части производство по делу прекращено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

    В отсутствии возражений со стороны истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения сторон, изучив представленные сторонами доказательства, выслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

    Пояснениями представителя Истца, материалами дела судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды жилого помещения общей площадью 40,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> сроком на 11 месяцев, с оплатой 11 000 руб. в месяц не позднее 29 числа. (п. 1.1, 3.1,3.4,3.5,6 Договора).

Ответчиком договор не исполнялся, Ответчик выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору составила 25 902 руб., что Ответчиком не оспорено.

Из материалов проверки обращения матери Истца Шипко Л.А., действующей на основании доверенности, проведенной ОП № МУ МВД России «Красноярское» следует, что по состоянию осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ УУП ОП № МУ МВД России «Красноярское» имеются повреждения дверей, показаниями свидетеля Сташкова М.Е. судом установлено, что в квартире также были повреждены стены.

Истцом представлены доказательства того, что на приобретение однотипных дверей и сопутствующих материалов истец понес затраты на сумму 8 385 руб., на приобретение строительных материалов необходимых для ремонта на сумму 12750 руб. Указанные расходы Истца Ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. (5)

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. (2).

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что квартира находилась в пользовании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у него возникло обязательство по оплате по договору аренды, содержания имущества в надлежащем состоянии, чего Ответчик не обеспечил.

Признавая приоритетными доводы истца, обратившегося к суд за защитой своих прав, в отсутствие доказательств злоупотребления истцом своими правами, суд приходит к выводу о том, что на день расторжения договора ответчик не исполнил свои обязательства по оплате, повредил имущество, что в силу требований как вышеприведенных норм закона, а также в силу ст. 15 ГК РФ, предусматривающей, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), позволяет суду принять решение об удовлетворении требований иска о взыскании задолженность по арендной плате по договору в размере 25 902 руб., расходов на ремонт в размере 12 750 руб. и расходов на приобретение материалов в размере 8385 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу о том, что длительное нарушение ответчиком условий договора, добровольный выезд из арендуемого жилья, следует признать существенным и являющиеся основанием для расторжения договора.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы по оформлению доверенности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1611.11 руб.,представительских расходов в размере 30000 руб., признавая указанную сумму разумной, поскольку представитель истца участвовал в нескольких судебных заседаниях, исковые требования удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Анохина А.Ю. к Кожуковскому Ф.В. о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с неисполнением договора, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Анохина А.Ю. к Кожуковскому Ф.В..

Взыскать сКожуковкого Ф.В. пользу Анохина А.Ю. задолженность по арендной плате по договору в размере 25 902 руб., расходына ремонт в размере 12 750 руб., расходы на приобретение материалов в размере 8385 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Взыскать сКожуковскому Ф.В. в пользу Анохина А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1611.11 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 17 апреля 2018 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда

<адрес>                                 Я.А. Щербакова