Решение по делу № 2-24/2018 (2-488/2017;) от 14.11.2017

Дело № 2-24/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2018 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Черновой С.Ю.,

с участием:

представителя истца Ядринского районного потребительского общества Андреева А.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Шестакова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ядринского районного потребительского общества к Шестакову Андрею Валерьяновичу о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов по оплате государственной пошлины и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Ядринское районное потребительское общество (далее Ядринское райпо) обратилось в суд с иском к Шестакову А.В., которым просит:

• взыскать с Шестакова А.В. в пользу Ядринского райпо задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 405956 руб. 60 коп., в том числе: 200 992 руб. 87 коп. – задолженность по основному долгу, 154 032 руб. 12 коп. – задолженность по процентам за пользование займом, 50 931 руб. 61 коп. – сумма неустойки; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 260 руб.;

• обратить взыскание на следующее заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Шестакову А.В.:

- жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская <адрес> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере – 205 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере – 100 000 руб.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ядринским райпо (займодавцем) и Шестаковым А.В. (заемщиком) был заключен договор займа, в соответствии с которым истец выдал ответчику Шестакову А.В. займ в размере 255 000 руб. на срок 10 месяцев под 3 процента от суммы займа за каждый месяц пользования. Займ в сумме 255000 руб. был предоставлен ответчику по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик Шестаков А.В. в свою очередь обязался возвратить Ядринскому райпо полученный займ и уплатить проценты за пользование займом на условиях указанного договора займа. При этом пунктом 3.6 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по погашению займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1,0% в день от просроченной суммы займа. В целях обеспечения возврата займа между Ядринским райпо и Шестаковым А.В. был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является принадлежащее на праве собственности Шестакову А.В. недвижимое имущество, а именно: жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 205 000 руб.; земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 100000 руб. Ответчик Шестаков А.В. свои обязательства по возврату заемных денежные средств в полном объеме не исполнил. В связи с чем истцом начислена неустойка по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1563724,53 руб., которую в соответствии со ст.333 ГК РФ Ядринское райпо посчитало возможным снизить до 50931 руб. 61 коп. В настоящее время, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числится просроченная задолженность, размер которой составляет 405956 руб. 60 коп., в том числе: 200992 руб. 87 коп. – задолженность по основному долгу, 154032 руб. 12 коп. – задолженность по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 50931 руб. 61 коп. – сумма неустойки.

Представитель истца Ядринского райпо Андреев А.А., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного заседания просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в заявлении мотивам.

Ответчик Шестаков А.В. в судебном заседании исковые требования Ядринского райпо признал в полном объеме и не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как видно из представленных документов, между истцом Ядринским райпо (займодавец) и ответчиком Шестаковым А.В. (заёмщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавцем были предоставлены заёмщику Шестакову А.В. денежные средства в сумме 255 000 руб. на потребительские цели сроком на 10 месяцев под 3 процента от суммы займа за каждый месяц пользования. Заемщик обязался возвратить займодавцу полученный займ, начисленные проценты, а также исполнить иные обязательства в соответствии с порядком расчета и графиком платежей (п.п. 1.1., 1.2., 1.3. и 2.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Ядринское райпо взятые на себя обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнило, предоставило Шестакову А.В. денежные средства в размере 255 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из смысла ст.810 ГК РФ следует, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.п. 3.1. и 3.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ возврат займа осуществляется равными платежами, включающими в себя погашение основного долга и процентов, в соответствии с предоставленным графиком платежей (приложение №). Проценты за пользование займом начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа и по дату возврата займа включительно, исходя из процентной ставки и срока займа, указанных в п.1.1. настоящего договора. Погашение займа производится путем внесения наличных денежных средств в кассу займодавца (п.3.3. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Как видно из п. 3.6. вышеуказанного договора займа, в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по погашению займа в соответствии с графиком платежей (приложение №), заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 1,0 процент в день от просроченной суммы займа.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ответчик Шестаков А.В. принятые на себя обязательства – возвратить сумму займа, а также начисленные проценты по нему в срок установленный договором займа, в полном объеме не исполнил.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 405956 руб. 60 коп., в том числе: 200 992 руб. 87 коп. – основной долг, 154 032 руб. 12 коп. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 50 931 руб. 61 коп. – сумма неустойки.

Сумма задолженности ответчиком не оспорена, правильность представленного расчета сомнений у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах иск Ядринского райпо к Шестакову А.В. о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 405956 руб. 60 коп. полежит удовлетворению, приняв при этом во внимание также признание иска ответчиком Шестаковым А.В.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 340 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шестаков А.В. (залогодатель) по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ представил залогодержателю Ядринскому райпо в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно: жилой дом, <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> (далее - предмет ипотеки, имущество). При этом по соглашению сторон оценочная стоимость предмета ипотеки в целом составляет на дату заключения настоящего договора 305000 руб., из них: стоимость жилого дома составляет 205000 руб., стоимость земельного участка составляет 100000 руб. (п.1.5. договора об ипотеке).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, жилой дом с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Шестакову А.В. (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Шестакову А.В. (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращения взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ввиду того, что ответчик Шестаков А.В. допустил просрочку исполнения обязательств по договору займа от 18.11.2014 г. на срок более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, суд не усматривает оснований для применения ч.1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Как предусмотрено правилами ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Стороны согласовали залоговую стоимость недвижимого имущества, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела заложенное недвижимое имущество имеет иную стоимость сторонами суду не представлено.

Поскольку заемщиком обязательства по договору займа не исполнены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования по обращению взыскания на заложенное имущество. При этом в силу п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену в отношении заложенного недвижимого имущества следует установить в размере залоговой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Шестакова А.В. уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 7259,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Шестакова Андрея Валерьяновича в пользу Ядринского районного потребительского общества задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 405956 (четыреста пять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 60 коп., в том числе: 200992 (двести тысяч девятьсот девяносто два) руб. 87 коп. – задолженность по основному долгу, 154032 (сто пятьдесят четыре тысячи тридцать два) руб. 12 коп. – задолженность по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 50 931 (пятьдесят тысяч девятьсот тридцать один) руб. 61 коп. – сумма неустойки; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 259 (семь тысяч двести пятьдесят девять) руб. 57 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере залоговой, а именно, на принадлежащие на праве собственности Шестакову Андрею Валерьяновичу:

- жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская <адрес>, залоговой стоимостью 205000 (двести пять тысяч) руб.;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 100000 (сто тысяч) руб.

Из стоимости заложенного имущества подлежат удовлетворению требования залогодержателя в сумме 405956 (четыреста пять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 60 коп., в том числе: 200992 (двести тысяч девятьсот девяносто два) руб. 87 коп. – задолженность по основному долгу, 154032 (сто пятьдесят четыре тысячи тридцать два) руб. 12 коп. – задолженность по процентам за пользование займом, 50 931 (пятьдесят тысяч девятьсот тридцать один) руб. 61 коп. – сумма неустойки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: А.Г.Сокрашкина