Решение по делу № 02-3098/2023 от 18.05.2023

УИД 77RS0025-02-2023-004484-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3098/2023 по исковому заявлению Федоркова,  Кругловой к ГСК «Витязь», Управлению Росреестра по городу Москве о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за Федорковым право собственности на нежилое помещение с кадастровым ххххххх.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что в 1991 году они были приняты в члены ГСК «Витязь», на предоставленном членам кооператива земельном участке по адресу: хххххх, в полном соответствии с законом за счет паевых взносов, внесенных ими в 1991-1993 годах, силами привлеченной специализированной строительной организации были возведены гаражи-боксы, в том числе, хххххх, принадлежащий С.Кругловой.

Объекты недвижимого имущества на ххххх являлись предметом судебного разбирательства Солнцевского районного суда по заявлению Департамента городского имущества города Москвы о признании данного имущества бесхозяйным и передаче его в собственность г. Москвы.  Определением суда данное заявление оставлено без рассмотрения ввиду наличия спора о правах на данное имущество между ДГИ г. Москвы и членами ГСК «Витязь». В ххххх. Управлением Росреестра по г. Москве регистрация права собственности была приостановлена, а затем было отказано в регистрации, поскольку, как разъяснил Росреестр, для регистрации права необходимо не только являться членом кооператива и выплатить пай, но также необходимо представить разрешение на строительство, сведения о вводе объекта в эксплуатацию, доказательства права ГСК «Витязь» на занимаемый земельный участок по адресу: ххххх, доказательства существующего у кооператива права распоряжаться спорными объектами недвижимости, передаваемыми в собственность членов ГСК. Таким образом, истцы лишены возможности оформить права на спорное имущество во внесудебном порядке.

Истец Круглова С.Г., представитель истцов – Емельянов С.Н. в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.

Истец Федорков М.Ф. в судебное заседание не явился, судом извещался, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ГСК «Витязь» - Р.Рашитов в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, судом извещен, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы – Дерябина А.А. в судебное заседание явилась, против иска возражала по доводам письменных пояснений.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с выданными председателем Правления ГСК «Витязь» Р.Рашитовым справками хххх г. истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Витязь», владеют указанными в иске гаражами-боксами, пай за которые выплачен полностью в 1993 году.

По обращению истцов Управлением Росреестра по г. Москве вынесены Уведомления от хххх года и ххххх года о приостановке государственной регистрации права собственности истцов на данное имущество и о последующем отказе в регистрации права на спорные объекты недвижимости, в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации.

Разрешая иск, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. С хххххх года компетенцию Советов народных депутатов, во исполнение Указа Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287, осуществляют местные Администрации.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.

Следовательно, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390, действовавшего в исследуемый период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Истцами к материалам дела приобщены следующие письменные доказательства:

Копия Решения Солнцевского райсовета от хххххх г. № 14 об организации гаражно-строительного кооператива «Витязь»; Копия Решения Исполкома Моссовета от ххххх об отводе ГСК «Витязь» земельного участка площадью около 0,3 Га по Производственной ул. под строительство силами РСУ Московского городского Союза автомобилистов (Письмо от хххх) гаража-стоянки боксового типа на 100 машино-мест в границах согласно представленному плану; Копия Распоряжения Префекта ЗАО от ххххх г. о заключении долгосрочной, сроком на 25 лет, аренды ГСК «Витязь» земельного участка по адресу: ххххх – для строительства индивидуальных гаражей-боксов; Копия заключения ГлавАПУ от ххххх., Две копии Справок о выплаченном истцами пае, Две Выписки из ЕГРН на гаражи-боксы истцов, Копия Уведомления Росреестра от ххххх г., выписка из ЕГРЮЛ от ххххх г. о статусе ГСК «Витязь» (ИНН: ххххх) как действующего юридического лица на момент рассмотрения спора.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР», действовавшего до 01 января 1995 года, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01 января 1995 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли  до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком ГСК «Витязь» к материалам дела приобщено Заявление о признании иска, подписанное председателем Правления, в котором подтверждается как членство истцов в кооперативе, так и факт полностью внесенного ими пая в 1993 году.

При таких обстоятель░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ 1993 ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ 100 ░░░░░░░.

░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

14.12.2023 ░░░░.