Решение по делу № 2-187/2022 от 24.05.2022

Дело № 2-187/2022

УИД: 24RS0039-01-2022-000200-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2022 года                              с.Новоселово

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Д.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадочниковой Ю.Н.,

с участием помощника прокурора Новоселовского района Красноярского края Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балышева Анатолия Анатольевича к Селезневу Владимиру Сергеевичу о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по использованию имущества, находящегося в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Балышев А.А. обратился в суд с иском к Селезневу В.С. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение, взыскании денежных средств, в котором просит расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от 09.09.2021; обязать ответчика Селезнева В.С. освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери; взыскать с ответчика Селезнева В.С. в пользу истца Балышева А.А. задолженность по оплате коммунальных и иных эксплуатационных услуг за период с октября 2021 года по апрель 2022 года, а именно: по электроэнергии – 245,52 руб., обращение с ТКО – 593,95 руб., капитальный ремонт – 2 816,33 руб., отопление – 29 099,09 руб., содержание и текущий ремонт – 6 071 руб., холодная вода/водоотведение – 346,83 руб., а также расходы, понесенные в связи с использованием имущества, находящегося в квартире, за период с октября 2021 года по апрель 2022 года в размере 14 000 руб., всего 53 172,72 руб.

Требования мотивированы тем, что Балышев А.А. и Селезнев В.С. 09.09.2021 заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением сроком по 08.09.2022, с ежемесячной оплатой коммунальных и иных эксплуатационных услуг, а также расходов в связи с использованием имущества, находящегося в квартире, в размере 2 000 руб. ежемесячно. Жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположено по адресу: К <адрес>. Ответчик с момента заключения договора по настоящее время не исполняет пп. «г» п. 4.1 договора безвозмездного пользования жилым помещением, а именно: не производил оплату за период с октября по апрель 2022 года, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по оплате коммунальных и иных эксплуатационных услуг, а именно: по электроэнергии – 245,52 руб., обращение с ТКО – 593,95 руб., капитальный ремонт – 2 816,33 руб., отопление – 29 099,09 руб., содержание и текущий ремонт – 6 071 руб., холодная вода/водоотведение – 346,83 руб., а также образовалась задолженность по оплате расходов, понесенных в связи с использованием имущества, находящегося в квартире в размере 14 000 руб., всего 53 172,72 руб. Ответчик посредством почтовой связи уведомлен о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, необходимости освободить указанное помещение и погасить задолженность. Данное требование ответчиком в добровольном порядке не выполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Балышев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи со значительной удаленностью места жительства истца от места рассмотрения дела.

Ответчик Селезенев В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствие с положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом наличия ходатайства представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь.

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем возмещения убытков. Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях независимо от того, предусмотрена ли законом такая возможность применительно к конкретной ситуации или нет.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его личного неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты как возмещение убытков, предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя (ст. 15 ГК РФ).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие и размер убытков, неправомерность действий (бездействия) причинителя вреда, причинную связь между неправомерными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими вредными последствиями.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Балышев А.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-11).

09.09.2021 между Балышевым А.А. (ссудодатель) и Селезневым В.С. (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, которую ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а ссудополучатель в свою очередь обязуется ее вернуть (п.1.1 договора).

Пунктом 3.1 указанного договора срок безвозмездного пользования начинается с момента передачи имущества ссудополучателю по 08.09.2022 (с последующей пролонгацией, но на срок не более 5 лет) для использования в целях проживания.

Условиями безвозмездного пользования, предусмотренными подп. «г» п. 4.1 договора, является обязанность ссудополучателя нести все расходы по содержанию помещения, в том числе за свой счет оплачивать ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, коммунальные и иные эксплуатационные услуги (электро-, водо-, теплоснабжение, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт, обращение с ТКО), а также расходы в размере 2 000 руб., понесенные в связи с использованием имущества ссудополучателем.

Пунктом 6.3.3 договора безвозмездного пользования предусмотрено досрочное расторжение ссудодателем договора в том числе в случае невнесения ссудополучателем оплаты коммунальных и иных эксплуатационных услуг (электро-, водо-, теплоснабжение, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт, обращение с ТКО), понесенных в связи с использованием имущества ссудополучателем в течение 10 дней с момента назначенного срока платежа. При расторжении договора ссудодатель обязан уведомить ссудополучателя о расторжении договора не менее чем за 14 дней до предполагаемого расторжения.

Из представленных истцом оборотной ведомости ООО «Тепловые сети» и оборотной ведомости ООО Управляющая организация «Жилсервис» следует, что ответчиком плата за коммунальные услуги не вносилась.

18.03.2022 в адрес Селезнева В.С. представителем истца Полынцевой Н.В. (нотариальная доверенность от 10.09.2021) направлено требование о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора безвозмездного пользования квартирой (л.д.12).

Направление данного требования подтверждается почтовой квитанцией от 22.03.2022 с почтовым идентификатором 66243023055510 и отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.13,14,16)

В подтверждение понесенных расходов по оплате коммунальных услуг за жилое помещение Балышевым А.А. представлены квитанции об оплате, из которых следует, что истцом в спорный период понесены расходы по оплате отопления в размере 29 099,09 руб., что подтверждается квитанциями от 03.02.2022 на сумму 8 672 руб., от 03.02.2022 на сумму 5 375,63 руб., от 11.02.2022 на сумму 3 000 руб., от 09.03.2022 на сумму 3 896,42 руб., от 07.04.2022 на сумму 4 065 руб., от 05.05.2022 на сумму 4 090,04 руб.; по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 6 071 руб., что подтверждается квитанциями от 03.02.2022 на сумму 3 473 руб., от 09.03.2022 на сумму 900 руб., от 07.04.2022 на сумму 835 руб., от 05.05.2022 на сумму 863 руб.; по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 346,83 руб., что подтверждается квитанцией от 03.02.2022; по оплате электроэнергии в размере 245,52 руб., что подтверждается квитанциями от 04.02.2022 на сумму 201,96 руб., от 09.03.2022 на сумму 9,90 руб., от 06.04.2022 на сумму 7,92 руб., от 05.05.2022 на сумму 25,74 руб.; по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 2 816,33 руб., что подтверждается квитанциями от 04.02.2022 на сумму 1 591,18 руб., от 09.03.2022 на сумму 408,83 руб., от 06.04.2022 на сумму от 408,16 руб., от 05.05.2022 на сумму 408,16 руб.; по оплате за обращение с твердыми коммунальными отходами в размере 593,95 руб., что подтверждается квитанциями от 04.02.2022 на сумму 339,40 руб., от 09.03.2022 на сумму 84,85 руб., от 06.04.2022 на сумму 84,85 руб., от 05.05.2022 на сумму 84,85 руб.

Таким образом, с учетом того, что ответчиком в нарушение условий договора безвозмездного пользования оплата коммунальных и иных платежей в размере 39 172,72 руб. и оплата по использованию имущества, находящегося в квартире, в размере 14 000 руб. за период с октября 2021 года по апрель 2022 года не производилась, факт несения истцом данных расходов подтвержден документально, данный договор не расторгнут, собственнику жилого помещения причинены убытки в размере 53 175,72 руб., которые с учетом отсутствия доказательств иного размера задолженности, либо ее погашения стороной ответчика в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика, как лица, в результате неправомерного уклонения которого от исполнения обязанности по несению расходов на содержание имущества, переданного по договору безвозмездного пользования, и расходов по использованию имущества, истцу причинены убытки.

Кроме того, учитывая, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу Балышеву А.А. и было предоставлено Селезневу В.С. во временное пользование по договору о безвозмездном пользовании жилым помещением от 09.09.2021, которым в нарушение условий договора с октября 2021 года по апрель 2022 года не производилась оплата коммунальных услуг и расходов по использованию имущества, что является существенным нарушением условий договора и в соответствии с условиями договора основанием для расторжения договора безвозмездного пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением от 09.09.2021, заключенного между Балышев А.А. и Селезневым В.С.

Кроме того, в связи с расторжением договора безвозмездного пользования от 09.09.2021, что влечет за собой прекращение права пользования Селезнева В.С. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и отсутствием сведений возврате ответчиком истцу ключей от данного жилого помещения, что следует из письменных пояснений истца, изложенных в иске, суд приходит к выводу о признании обоснованными исковых требований Балышева А.А. об обязании ответчика освободить указанное жилое помещение и возвратить ключи от входной двери данной квартиры. Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балышева Анатолия Анатольевича (паспорт серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Селезневу Владимиру Сергеевичу (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по использованию имущества, находящегося в квартире - удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от 09.09.2021, заключенный между Балышевым Анатолием Анатольевичем и Селезневым Владимиром Сергеевичем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Селезнева Владимира Сергеевича освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратив Балышеву Анатолию Анатольевичу ключи от входной двери данной квартиры.

Взыскать с Селезнева Владимира Сергеевича в пользу Балышева Анатолия Анатольевича задолженность по оплате коммунальных и иных эксплуатационных услуг за период с октября 2021 года по апрель 2022 года в размере 39 172 рублей 72 копеек, в том числе по электроэнергии – 245 рублей 52 копеек, обращение с твердыми коммунальными отходами – 593 рублей 95 копеек, взнос на капитальный ремонт – 2 816 рублей 33 копеек, отопление – 29 099 рублей 09 копеек, содержание и текущий ремонт жилого помещения – 6 071 рубля, холодная вода и водоотведение – 346 рублей 83 копеек, а также задолженность по использованию имущества, находящегося в квартире, за период с октября 2021 года по апрель 2022 года в размере 14 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             Д.С.Ермакова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.07.2022.