Решение по делу № 2-351/2020 от 02.12.2019

Дело № 92RS0003-01-2019-003992-68

Производство № 2-351/2020

Категория 2.189

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 30.01.2020 года

Мотивированное решение составлено 04.02.2020 года

г. Севастополь                                       30 января 2020 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре Цурцумия К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аюпова И.Р. к Акционерному обществу «Банк «Финансы и кредит», Управлению по исполнению особо важных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов России о признании обременения отсутствующим и ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аюпова И.Р. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Банк «Финансы и кредит», Управлению по исполнению особо важных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов России, в котором просит признать кредитный договор № № от 22.12.2005 года и кредитный договор № от 06.04.2007 года, заключенные между Аюпова И.Р. и АО «Банк «Финансы и кредит», - исполненными; признать отсутствующим обременение права собственности в отношении двухкомнатной квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, возникшее на основании ипотечного договора от 22.12.2005, заключенного между Аюпова И.Р. и АО «Банк «Финансы и кредит», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №; признать прекращенной ипотеку в отношении двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, возникшую на основании ипотечного договора б/н, заключенного 22.12.2005 года между Аюпова И.Р. и АО «Банк «Финансы и кредит», удостоверенную частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №; снять запрет на отчуждение указанной квартиры, зарегистрированный в реестре за №; исключить указанные сведения из данных Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя и Единого государственного реестра недвижимости. Также истец просит признать отсутствующим обременение права собственности в отношении вышеуказанной квартиры, возникшее на основании ипотечного договора от 06.04.2007 года, заключенного между Аюпова И.Р. и АО «Банк «Финансы и кредит», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированного в реестре за №; признать прекращенной ипотеку в отношении ипотеку в отношении двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, возникшую на основании ипотечного договора б/н, заключенного 06.04.2007 года между Аюпова И.Р. и АО «Банк «Финансы и кредит», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированного в реестре за №; снять запрет на отчуждение двухкомнатной квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 06.04.2007 года и зарегистрированный в реестре за №; исключить указанные сведения из данных Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя и Единого государственного реестра недвижимости. Также истец просит освободить указанную квартиру от ареста, наложенного постановлением о наложении ареста на право требования и запрете регистрационных действий от 09.06.2016 года № судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 22.12.2005 года между АО «Банк «Финансы и кредит» (на момент заключения – ООО) заключен кредитный договор. В обеспечение указанного кредитного договора между истцом и Банком был заключен договор ипотеки от 22.12.2005 года, в соответствии с которым истец передала в ипотеку вышеуказанную квартиру. Обязательства по кредиту выполнены истцом в 2007 году в полном объеме. После чего между истцом и Банком 06.04.2007 года был заключен новый кредитный договор на сумму № долларов США, под залог принадлежащей истцу квартиры, который также был погашен истцом в августе 2013 года. Выданная ей справка о снятии ипотеки была утеряна. На ее экземпляре договора ипотеки руководитель отделения банка 06.04.2007 года поставил отметку о погашении кредита. Однако, до настоящего времени на указанную квартиру наложен арест, что ограничивает истца в распоряжении принадлежащей ей квартиры.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Иные лица причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ходатайства представителя истца о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

Согласно статье 23 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьёй 12 Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 329 ГК РФ определяет, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как следует из ч. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет полное прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 352 ГК РФ определены основания прекращения залога: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требование залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Статьёй 25 Закона об ипотеке установлен исчерпывающий перечень для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно: на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В случае невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, в случае если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 22.12.2005 года, выпиской из реестра.

22.12.2005 года между АО «Банк «Финансы и кредит» (на момент заключения – ООО) заключен кредитный договор №. С целью обеспечения исполнения обязательств Аюпова И.Р. по указанному кредитному договору, 22.12.2005 года между Банком и Аюпова И.Р. заключен ипотечный договор серии №, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированный в реестре под номером №, в соответствии с которым истец передала в ипотеку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке от 18.01.2018 года №, выданной АО «Банк «Финансы и Кредит», кредитная задолженность по договору № от 22.12.2005 года погашена в полном объеме.

Согласно справке от 23.10.2018 года №, выданной АО «Банк «Финансы и Кредит», кредитная задолженность по договору № от 06.04.2007 года погашена в полном объеме. Согласно выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременения №, обременение (запрет на недвижимое имущество) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено.

В соответствии с выпиской из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки №, ипотека на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращена.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами надлежаще подтверждается исполнение обязательств по кредитным договорам.

Поскольку договоры ипотеки от 22.12.2005 года и от 06.04.2007 года были заключены во исполнение обязательств по кредитному договору, и обременение было наложено в связи с этим обстоятельством, в результате исполнения обязательств по кредитному договору обременение подлежит признанию прекращенными.

При изложенных обстоятельствах, поскольку долговые денежные обязательства по кредитным договорам прекращены надлежащим исполнением, стороной ответчика не представлено надлежащих и допустимых доказательств в опровержение указанных доводов истца, в результате обременений имущества истец лишена возможности реализовать свои права в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Аюпова И.Р. в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, Федеральным законом РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена процедура исключения сведений из ЕГРН, в связи с чем, не подлежит удовлетворению исковое требование об исключении сведений об обременении права и запрете на отчуждение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исходя из удовлетворенного искового требования о снятии запрета на отчуждение указанного объекта недвижимости, запись в едином государственном реестре недвижимости подлежит погашению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Аюпова И.Р. к Акционерному Обществу «Банк «Финансы и кредит», Управлению по исполнению особо важных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов России – удовлетворить частично.

Признать кредитный договор № от 22.12.2005 года и кредитный договор № от 06.04.2007 года, заключенные между Аюпова И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УССР и Акционерным Обществом «Банк «Финансы и кредит» (ИНН – №, юридический адрес: <адрес>) - исполненными.

Признать отсутствующим обременение права собственности в отношении двухкомнатной квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, на основании ипотечного договора от 22.12.2005, заключенного между Аюпова И.Р. и АО «Банк «Финансы и кредит», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №.

Признать прекращенной ипотеку в отношении двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, возникшую на основании ипотечного договора от 22.12.2005 года между Аюпова И.Р. и АО «Банк «Финансы и кредит», удостоверенную частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №.

Снять запрет на отчуждение двухкомнатной квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №.

Признать отсутствующим обременение права собственности в отношении двухкомнатной квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, на основании ипотечного договора от 06.04.2007 года, заключенного между Аюпова И.Р. и АО «Банк «Финансы и кредит», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированного в реестре за №.

Признать прекращенной ипотеку в отношении ипотеку в отношении двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, возникшую на основании ипотечного договора б/н, заключенного 06.04.2007 года между Аюпова И.Р. и АО «Банк «Финансы и кредит», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 и зарегистрированного в реестре за №.

Снять запрет на отчуждение двухкомнатной квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО2 06.04.2007 года и зарегистрированный в реестре за №.

Освободить двухкомнатную квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес> от ареста, наложенного постановлением о наложении ареста на право требования и запрете регистрационных действий от 09.06.2016 года № судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым.

В части исковых требований об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об обременениях – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья                                        П.С. Струкова