Решение по делу № 2-39/2024 (2-3150/2023;) от 17.10.2023

Дело №

Категория 2.211

УИД №RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 марта 2024 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи      Сабаевой Л.С.,

при секретаре      ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «Жемчужина Алтая» о признании сделки по расторжению договора недействительной, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности предоставить уведомление о готовности передачи объекта для завершения оплаты и подписания акта приема-передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (с учетом неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Жемчужина Алтая» с требованиями о признании недействительной сделки по расторжению договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и применении последствий недействительности сделки в виде признания договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № действующим, восстановлении регистрационной записи в ЕГРН 04:11:020131-300-04/017/2020-22, взыскании неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства указанной в договоре долевого участия в долевом строительстве в размере 690 747, 73 рублей; компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей; штрафа в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, возложении обязанности предоставить истцу уведомление о готовности передачи объекта для завершения оплаты и подписания акта приема-передачи квартиры (с действующей нумерацией) для дальнейшего оформления жилого помещения в собственность.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира), расположенное на 5 этаже, со строительным номером 13 и общее имущество в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составляет 2 654 000, 00 рублей. С учетом заключенного к договору дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект истцу, как участнику долевого строительства, не позднее одного месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Передача квартиры должна была быть осуществлена по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнил все свои обязательства по оплате стоимости объекта по договору в размере 1 700 000 рублей и окончательная сумма расчета в размере 954 000 рублей должна была быть произведена в течение 5 дней с момента уведомления о готовности квартиры к передаче. Однако данное уведомление ответчиком не было размещено на сайте ответчика и не направлено в адрес участника долевого строительства. В нарушение условий договора застройщиком не направлено ни уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства, ни предложения об изменении условий договора. В связи с просрочкой исполнения обязательств, истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, однако результата не последовало. ДД.ММ.ГГГГ, после подачи иска в суд, истцу поступил звонок от застройщика, который сообщил, что договор расторгнут. На момент рассмотрения дела в суде, застройщиком участнику долевого строительства не представлено сведений о получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, также данная информация не указана на сайте застройщика. Ссылаясь на вышеуказанное, на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», истец с данным иском обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО4, участвовавшая в судебном заседании посредством видео-конференц-связи с Ленинским районным судом <адрес>, представитель истца по устному ходатайству ФИО5 исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по доводам и основаниям, изложенных в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представители ответчика ООО СЗ «Жемчужина Алтая» ФИО6 и ФИО7 возражали по исковым требованиям, просили отказать в их удовлетворении, в том числе по доводам письменных возражений на иск, приобщенных к материалам дела, в случае удовлетворения требований просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой истцом неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ООО СЗ «Жемчужина Алтая» в лице директора ФИО6 (далее-Застройщик) и ФИО2 (далее-Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее-Договор).

Данный договор прошел в установленном порядке процедуру государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно п. 2.1 данного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство «Многоквартирного жилого дома, со встроенными помещениями общественного назначения в <адрес>» (далее-Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, жилое помещение (далее-Объект долевого строительства) со следующими основными характеристиками (Блок Б, Этаж-5, строительный номер квартиры-13, проектной площадью 51,64 кв.м., общей проектной площадью 56,47 кв.м., количество и площади комнат: комната-14,95 кв.м., комната-10,37 кв.м., помещения вспомогательного использования: санузел-4,07 кв.м., прихожая-11,57 кв.м., кухня-10,68 кв.м., лоджия-9,65 кв.м.) передать Участнику долевого строительства с целью оформления права собственности, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в порядке и в сроки, определенные Договором.

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 2 654 000 руб.

Истец выполнил все свои обязательства по оплате цены договора в размере 1 700 000, что подтверждается представленными платежными документами.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект Участнику долевого строительства не позднее 1 (одного) месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Передача квартиры Участнику долевого строительств осуществляется по акту приема-передачи при совокупности наступления двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи составляется по одному для каждой сторон и доя Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно п. 4.2 договора, согласно п. 4 ст. 8 Закона № Участник долевого строительства обязан явиться для приемки квартиры, принять ее и подписать акт приема-передачи в течение (десяти) дней с момента получения сообщения застройщика о готовности квартиры к передаче, если только в сообщении застройщика не указан больший срок приемки квартиры. Сообщение о необходимости принять квартиру и готовности ее к приемке должно быть проинформировано на интернет-сайте застройщика или направить сообщение участнику долевого строительства не позднее, чем за месяц до наступления срока, указанного в пункте 4.1 настоящего договора заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу для направления почтовой корреспонденции. Сообщение о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к приемке и о необходимости явиться для приемки квартиры может быть отправлено досрочно.

Согласно п. 4.3 договора, соответственно, Застройщик считается не нарушившим срок передачи квартиры если до истечения указанного в пункте 4.1 договора срока передачи Квартиры был подписан Акт приема-передачи Квартиры. а равно в случае, если не позднее, чем за 10 дней до истечения срока, указанного пункте 4.1 настоящего договора Участник долевого строительства получил сообщение о готовности Квартиры к приемке и необходимости принять Квартиру, но не явился для приемки Квартиры, а в сообщении о готовности Квартиры к приемке был указан 10-дневный срок для ее приемки, а также в случае возврата оператором почтовой связи заказного письма, в котором содержалось уведомление о необходимости приёмки Квартиры, с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения либо по причине отсутствия Участника долевого строительства по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре в качестве адреса для направления корреспонденции.

Согласно п. 6.1.5 Договора Застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о возможности и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи.

Согласно п. 6.2.5 Договора адресом Участника долевого строительства для направления корреспонденции по настоящему договору является адрес регистрационного учета, указанный в преамбуле договора. В случае изменения адреса или иных реквизитов Участника долевого строительства, указанных в договоре, последний обязан письменно уведомить Застройщика в 7-дневный срок с момента такого изменения. В случае нарушения Участником долевого строительства указанной обязанности корреспонденция, направленная по указанному в настоящем пункте адресу, считается отравленной надлежащим образом.

Согласно п. 7.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные Законом № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ООО СЗ «Жемчужина Алтая» в лице директора ФИО6 (далее-Застройщик) и ФИО2 (далее-Участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которым п. 4.1 основного договора изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект Участнику долевого строительства не позднее 1 (одного) месяца со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию». Передача квартиры Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи составляется по одному для каждой из сторон и один для Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как утверждает истец квартира ей до настоящего момента не передана, в том числе истец не уведомлена ни на сайте Застройщика, ни почтовым уведомлением о готовности квартиры к передаче.

В свою очередь, ответчик по делу утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ответчик-застройщик направил сообщение о завершении строительства жилого дома и требование рассчитаться за квартиру ФИО2 по адресу: 649000, <адрес>, заказным письмом с уведомлением, однако участник долевого строительства-ФИО2 за подписанием акта приемки-передачи не явилась, денежные средства за квартиру оплачены не были. ДД.ММ.ГГГГ ответчик-застройщик повторно направил ФИО2 сообщение о завершении строительства жилого дома и требование рассчитаться за квартиру по адресу: 649000, <адрес>, заказным письмом с уведомлением, однако участник долевого строительства-ФИО2 за подписанием акта приемки-передачи не явилась, денежные средства за квартиру оплачены не были, в результате чего, ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Жемчужина Алтая» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО2 сообщение об одностороннем расторжении договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоплатой по адресу: 649000, <адрес>, заказным письмом с описью и уведомления. Частичная оплата по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ была переведена на депозитный счет нотариуса ФИО8 согласно Закона № 214-ФЗ для возврата ФИО2 в связи с расторжением договора.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> Республики Алтай выдано Администрацией <адрес> застройщику ООО СЗ «Жемчужина Алтая» ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Исходя из приведенных правовых норм в их системном толковании следует, что основания для составления акта в одностороннем порядке возникают при совокупности ряда условий, а именно: 1) уклонении инвестора от приема квартиры, то есть при его недобросовестном поведении; 2) сообщении застройщиком о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче установленным законом способом, а именно по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручением участнику долевого строительства лично под расписку; 3) получении застройщиком сведений о получении инвестором такого сообщения, либо возвращением заказного письма с сообщением об отказе инвестора от его получения.

Таким образом, предъявляемые требования к способу уведомления инвесторов о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче в виде направления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручением участнику долевого строительства лично под расписку, являются императивными.

Как следует из материалов дела, в подтверждение направления истцу уведомления о готовности объекта и необходимости внесения оплаты, ответчиком представлена копия почтового конверта с уведомлением и описью вложения с указанием, что данное заказное письмо было отправлено почтовым отправлением ШПИ 64910080516521 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в договоре долевого строительства №: <адрес>, а также ответчик указывает, что истцу повторно ДД.ММ.ГГГГ направлено заказное письмо с уведомлением и описью вложения о завершении строительства МКД и о готовности объекта долевого строительства к передаче почтовым отправлением ШПИ 64900272163688 по адресу, указанному в договоре долевого строительства №: <адрес>. В связи с нарушением истцом обязательства по уплате цены договора, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил по адресу ФИО2: <адрес> заказное письмо с уведомлением и описью вложения об одностороннем расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением ШПИ 64900287105376.

Истец пояснила, что никаких уведомлений о готовности объекта, о завершении строительства МКД, о необходимости внесения ею оплаты за квартиру по адресу своего проживания: <адрес>, она не получала.

Судом, в целях правильного рассмотрения и разрешения дела, были направлены запросы в Управление Федеральной почтовой связи Республики Алтай о предоставлении сведений об отправителе, получателе, об адресе получателя по почтовым отправлениям 64910080516521, 64900272163688, 64900287105376.

Из ответа УФПС Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ за №Ф04-06/15 следует, что регистрируемое почтовое отправление (далее-РПО) 64910080516521, принято в ОПС 649100, поступило в ОПС 649000 ДД.ММ.ГГГГ, доставка данного РПО почтальоном не осуществлялась, адрес получателя указан <адрес>. Оформлено на возврат отправителю по истечению срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

- 64900272163688 принято в ОПС 649002 ДД.ММ.ГГГГ, поступило в ОПС 649000 ДД.ММ.ГГГГ, доставка данного РПО почтальоном не осуществлялась, адрес получателя указан <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ передано на временное хранение по истечению срока хранения в ОПС, ДД.ММ.ГГГГ снято с временного хранения Отправителем 000 «Жемчужина Алтая», получено Отправителем в ОПС 649100

- 64900287105376 принято в ОПС 649002 ДД.ММ.ГГГГ, поступило в ОПС 649000 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю истечению срока хранения в ОПС, ДД.ММ.ГГГГ получено Отправителем ООО «Жемчужина Алтая» в ОПС 649100.

Из ответа УФПС Республики Алтай на повторный запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ за № Ф04-01/142 следует, что почтовое отправление 64900287105376 1 класса, было направлено ФИО2 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 17:05.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком по делу не представлено бесспорных доказательств того, что уведомление о готовности объекта и необходимости внесения оплаты, уведомление о завершении строительства МКД, были направлены истцу-участнику долевого строительства ФИО2 по надлежащему адресу, то есть по адресу: <адрес>, указанный в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

Кроме того, доказательства недобросовестного поведения истца, уклонения его от приема квартиры отсутствуют.

Также из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с претензией, содержащей требование о выплате неустойки, однако данная претензия оставлена ответчиком без рассмотрения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика, как застройщика, по уведомлению истца о завершения строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства, надлежащим образом исполнена не была; сведений о получении истцами такого сообщения, либо возвращением заказного письма с сообщением об отказе от его получения на момент составления одностороннего акта у ответчика не имелось.

Таким образом, законные основания для расторжения договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке также отсутствовали, а потому требование истца о признании недействительной сделки по расторжению договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и применении последствий недействительности сделки в виде признания договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № действующим, возложении на ООО СЗ ««Жемчужина Алтая» обязанности предоставить истцу уведомление о готовности передачи объекта для завершения оплаты и подписания акта приема-передачи квартиры (с действующей нумерацией) для дальнейшего оформления жилого помещения в собственность, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для восстановления регистрационной записи в ЕГРН 04:11:020131-300-04/017/2020-22.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако, в данном случае соглашения об изменении срока передачи квартиры не было заключено между истцом и ответчиков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта, что ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде.

Судом проверен представленный истцом письменный расчет взыскиваемой неустойки, который признан математически верным, соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки в случае удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, стоимость объекта, а также имущественный интерес сторон, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, и учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки заявленный истцом до 600 000,00 руб. Указанный размер неустойки суд находит соответствующим последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика. Для снижения размера неустойки в большем размере, суд оснований не находит.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 600 000,00 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 30 000,00 руб.

Компенсацию морального вреда в заявленном размере суд находит чрезмерной, не соответствующей требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в заявленной сумме.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 315 000 рублей (600 000+30 000)/2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительной сделку по расторжению договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и применить последствия недействительности сделки в виде признания договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № действующим.

Восстановить регистрационную запись в ЕГРН 04:11:020131-300-04/017/2020-22.

Взыскать с ООО СЗ ««Жемчужина Алтая» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства из расчета в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости объекта долевого строительства за каждый день просрочки в двойном размере, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства указанной в договоре долевого участия в долевом строительстве в размере 600 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 315 000 рублей.

Возложить на ООО СЗ ««Жемчужина Алтая» обязанность предоставить ФИО2 уведомление о готовности передачи объекта для завершения оплаты и подписания акта приема-передачи квартиры (с действующей нумерацией) для дальнейшего оформления жилого помещения в собственность.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.