Решение по делу № 2-9107/2024 от 02.05.2024

                                                                                                                 2-9107/202450RS0031-01-2023-009269-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                    02 мая 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шашенковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к системам водоснабжения, водоотведения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19 обратилось в суд с уточненными требованиями к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить сотрудникам ФИО8 доступ к системам водоснабжения, водоотведения в связи с необходимостью проведения осмотра и выполнения аварийно – ремонтных работ на общедомовых водопроводных сетях; взыскании судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ФИО21 составлен акт, о том, что в связи с неисправностью стояка канализации в АДРЕС, происходит залив нижерасположенных квартир. ФИО10 неоднократно направлялись уведомления собственнику АДРЕС необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения осмотра и выполнения аварийно – ремонтных работ на общедомовых водопроводных сетях. Поскольку до настоящего времени ФИО2 не предоставил доступ сотрудникам управляющей компании, ФИО11 предъявило настоящие требования в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании на доводах, изложенных в уточненном исковом заявлении, настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указал, что он является собственником спорной квартиры, разрыв трубы имел место на 7-8 этажах из-за неправильной эксплуатации, при этом у него 9 этаж – последний, расположенный на кухне стояк им не используется, вода ему не нужна уже несколько лет.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, возражений не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и проанализировав материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 3 ЖК РФ определено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением общего собрания жилого АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, выбрана ФИО13 на основании которого, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 22-25).

Исходя из условий договора, управляющая организация обязана, в том числе организовать аварийно – диспетчерское обслуживание; выполнять работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества.

Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранения последствий аварий или угрозы нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Уведомление собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда или на специальных информационных стендах внутри подъезда (п. 3.2.6 Договора).

В свою очередь, собственники, в том числе обязаны использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории (п. 3.3.1 Договора).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).

Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение (ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации»).

Так, во исполнение предоставленных федеральным законодателем полномочий Правительство РФ издало постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме (п. 31 «в» Правил).

Из материалов дела следует, что в связи с поступившими обращениями жильца АДРЕС многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, ФИО14 проводило обследования, по результатам которых составлены акты о том, что в указанном доме не исправен стояк канализации, в связи с чем, происходил залив кв. АДРЕС АДРЕС, в связи с чем, были отключены холодная и горячая вода. Собственник АДРЕС доступ для проведения ремонтных работ не предоставил (л.д. 10, 16-17).

Истец является эксплуатирующей организацией, которой в адрес собственника АДРЕС направлялись и вывешивались уведомления о необходимости обеспечения доступа в квартиру (л.д. 14-15, 18-20).

В силу пп. «е» п. 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающего его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Поскольку доступ в жилое помещение истцу предоставлен не был, факт наличия со стороны ответчика препятствий в предоставлении доступа в принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение для его осмотра и выполнения аварийно – ремонтных работ на общедомовых водопроводных сетях является очевидным.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств предоставления ФИО15 доступа к системам водоснабжения, водоотведения в квартире ответчика.

Учитывая, что бездействие ответчика препятствует реализации истцом своих полномочий, основанных на вышеуказанных положениях закона и нормативно-правовых актов, нарушает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем, возлагает на ответчика – собственника вышеуказанной квартиры обязанность обеспечить сотрудникам организации истца доступ к системам водоснабжения, водоотведения в связи с необходимостью проведения осмотра и выполнения аварийно – ремонтных работ на общедомовых водопроводных сетях.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить, с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №) о возложении обязанности обеспечить доступ к системам водоснабжения, водоотведения, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Возложить на ФИО2, собственника АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, обязанность обеспечить сотрудникам ФИО17 доступ к системам водоснабжения, водоотведения в связи с необходимостью проведения осмотра и выполнения аварийно – ремонтных работ на общедомовых водопроводных сетях.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО18 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  Е.А. Селин

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.