Решение от 05.08.2020 по делу № 2-674/2020 от 30.06.2020

Дело №2-674-2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Строитель 05 августа 2020 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи        Бойченко Ж.А.

при секретаре                                  Новиковой В.Ю.,

        с участием                          истца Золотарева Д.С., его представителей Аманатиди В.Н. и Козыревой Н.А., ответчика Наговициной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева Д. С. к Наговициной Е. М. о демонтаже кондиционера,

                                                 у с т а н о в и л:

Золотарев Д.С. обратился в суд с иском к Наговициной Е.М. о демонтаже кондиционера.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, под окнами которого, соседкой Наговициной Е.М., проживающей в <адрес>, установлен кондиционер.

Кондиционер функционирует, создавая шум, который постоянно слышен в его квартире, создавая тяжелые условия для проживания.

Золотарев Д.С. считает, что ему как собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относится стена многоквартирного дома, на которой установлены кондиционер. Однако общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по вопросу размещения кондиционеров на стене дома и их использования не организовывалось, решение общим собранием не принималось.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж кондиционера, установленного по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 82,50 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 800 рублей, госпошлина за подачу иска в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец и его представители поддержали заявленные требования.

Ответчик в судебном заседании возражала против иска, предоставила протокол №13 от 21.06.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования, в котором собственники большинством голосов (70%) дали свое согласие на установку кондиционера.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанная норма предоставляет собственнику право требовать устранения именно того нарушения, которое препятствует ему в реализации прав собственника.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 25.03.2012.

Ответчик является собственницей квартиры по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2009.

Стороны не спаривают, что в на фасаде многоквартирного <адрес> установлен и функционирует кондиционер, принадлежащий ответчику.

Истец обратился к ответчику с претензией о демонтаже данного оборудования, поскольку его эксплуатация нарушает права истца. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В обоснование своих требований предоставил предписание ООО «Управляющая компания Жилищник-1» от 25.07.2019 ответчику о том, что просят Наговицину Е.М. установить в срок до 01.08.2019 кондиционер на фасаде здания в соответствии с техническими нормами и правилами, а также обеспечить управляющую компанию разрешающей документацией по установке кондиционера.

Однако данное предписание, а также представленные письменные ответы на обращения администрацией Яковлевского городского округа от 25.07.2019, от 30.09.2019 не содержат каких-либо выявленных нарушений при установке кондиционера ответчиком.

Доводы истца о том, что уровень шума от работы установленного кондиционера превышает установленные допустимые уровни, что создает условия для проживания истца голословны и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Стороны от проведения экспертизы в ходе судебного разбирательства отказались.

Таким образом, достаточных доказательств того, что после установки кондиционера и в результате его эксплуатации, жилое помещения истца перестало отвечать требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" в материалах дела не имеется. Не представлены доказательства ухудшения качественных характеристик жилого помещения истца, а также доказательства, бесспорно свидетельствующие о нарушении прочности или разрушении несущих конструкций жилого дома в связи с установкой кондиционера.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, несущие стены, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка кондиционеров не относится к переустройству и перепланировке помещения.

Из указанных положений норм права не следует, что для установки кондиционеров на общей стене многоквартирного дома требуется получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку их установка не изменяют параметра объекта капитального строительства, не создают каких-либо препятствий для осуществления права пользования и владения другими собственникам помещений и в результате установки кондиционеров общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось.

Положениями Жилищного кодекса РФ не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку сплит-систем собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений, соответственно работы по установке кондиционеров не влекут необходимость предварительного принятия положительного решения общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Таким образом, доводы истца, что для монтажа и эксплуатации кондиционера на внешней стене многоквартирного дома необходимо получение соответствующего согласия других собственников жилого многоквартирного дома основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Кроме того, истцу не предоставлено право подачи иска от имени всех собственников многоквартирного дома, в связи с чем, ссылка истца в данном случае на отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по использованию общего имущества дома необоснованна.

Свидетельские показания со стороны истца соседей К.А.Н., Б.Б.Г., У.Ш.С., И.М.А., подтверждающих, что не расписывались в листке голосования собственников помещений по вопросу повестки дня (согласие на установку наружного кондиционера на фасаде дома Н.Е.М.), принявших участие 21.06.2020 в общем собрании собственников многоквартирного дома, а также представленный ответчиком протокол общего собрания №13 от 21.06.2020, не имеют правового значения при рассмотрении данного гражданского дела.

При указанных обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения иска у суда не имеется. Следовательно, не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11.08.2020.

░░░░░                                                                         ░.░.░░░░░░░░