Решение по делу № 33-2227/2024 от 01.04.2024

Судья Седова Е.А.                                                УИД 39RS0001-01-2023-004142-46

                                                                                               дело №2-4474/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-2227/2024

24 апреля 2024 года                                                                          г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего                Яковлева Н.А.

судей                                              Теплинской Т.В., Мамичевой В.В.

при секретаре                                Вишняковой Т.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Космачевой Л.А. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14 декабря 2023 года по делу по иску Космачевой Людмилы Адольфовны к Лоншакову Леониду Алексеевичу о расторжении договора найма жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Теплинской Т.В., объяснения Космачевой Л.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Лоншакова Л.А. – Симановой Е.С., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Космачева Л.А. обратилась в суд с иском к Лоншакову Л.А., уточненным в ходе судебного разбирательства, указав, что ей на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик в квартире зарегистрирован по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день стороны заключили договор найма жилого помещения по указанному адресу, в соответствии с которым ответчик пользуется жилым помещением безвозмездно при условии полной оплаты коммунальных платежей. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пролонгация договора его условиями не предусмотрена. Договор заключен с участием Лоншаковой В.С., которой принадлежит на праве долевой собственности <данные изъяты> доли квартиры.

По истечении срока действия договора ответчик не предпринимал попыток заключить договор на новый срок, жилое помещение до настоящего времени не передал. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она направляла в адрес ответчика письма об истечении срока действия договора, с требованием оплаты за пользование <данные изъяты> доли квартиры, с предложением заключения нового договора, однако они оставлены без ответа. Помимо уведомлений в ДД.ММ.ГГГГ повторно уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 450.1, 610, 622 ГК РФ, истец просила признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия. Полагала, что имеются существенные основания для расторжения договора, поскольку ответчик не изъявил желание заключить новый договор, внести изменения в ранее заключенный договор. Полагала, что договор, подлежит расторжению с момента получения уведомления.

С учетом изложенного, просила признать договор найма жилого помещения, заключенный между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании сторона истца просила в случае невозможности расторжения договора со дня вручения уведомления ответчику, расторгнуть договор в судебном порядке.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14 декабря 2023 года исковые требования Космачевой Людмилы Адольфовны удовлетворены частично.

Расторгнут договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Космачевой Людмилой Адольфовной и Лоншаковым Леонидом Алексеевичем.

Взысканы с Лоншакова Леонида Алексеевича в пользу Космачевой Людмилы Адольфовны расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб.

В апелляционной жалобе Космачева Л.А. просит решение суда изменить, указав дату расторжения договора - ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 3-х месяцев с момента направления уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от продления договора безвозмездного пользования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст.327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

На основании ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находится в общей долевой собственности Космачевой Л.А. (<данные изъяты> доли) и Лоншаковой В.С. (<данные изъяты> доля).

ДД.ММ.ГГГГ между Космачевой Л.А. и Лоншаковым Л.А. с согласия Лоншаковой В.С. был заключен договор безвозмездного пользования вышеуказанным жилым помещением.

Договор заключен сроком на <данные изъяты> год с условием оплаты за пользование коммунальными услугами.

По заявлению истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Лоншаков Л.А., что подтверждается сведениями адресно-справочной работы УМВД России по Калининградской области.

Вступившим в законную силу решением суда от 10 мая 2023 года с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 15 августа 2023 года, определения судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17 января 2024 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 марта 2024 года установлено, что поскольку после истечения ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ Лоншаков Л.А. продолжил пользоваться спорной квартирой и оплачивать коммунальные платежи, а Космачева Л.А. не заявила об отказе от продолжения данного договора, то он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Указанные обстоятельства в силу положений ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Также из материалов дела следует, что Космачева Л.А. в направленном ответчику Лоншакову Л.А. письме от ДД.ММ.ГГГГ предложила ему освободить часть жилого помещения, принадлежащего истцу, тем самым фактически отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке, что соответствует положениям ст.610 ГК РФ.

Учитывая, что указанное уведомление было получено Лоншаковым Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, соответственно, договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Космачевой Л.А. и Лоншаковым Л.А., в силу вышеприведенных норм права считается расторгнутым по истечении 3-х месяцев с момента получения ответчиком указанного уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки позиции подателя жалобы, оснований считать расторгнутым указанный договор с ДД.ММ.ГГГГ, у судебной коллегии не имеется, поскольку направленное ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ не содержало требование об освобождении жилого помещения, равно как и не содержало требование об одностороннем расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке у суда не имелось, в связи с чем решение суда подлежит соответствующему изменению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14 декабря 2023 года изменить, признав договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Космачевой Людмилой Адольфовной и Лоншаковым Леонидом Алексеевичем, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.04.2024.

Председательствующий:

Судьи: