Решение по делу № 2-10644/2019 от 25.11.2019

№2-10644/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

при секретаре                                          Фоминой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковой Полины Андреевны к ООО «Специализированный застройщик» «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 31.05.2019 г. по 01.10.2019 г. в размере 351 714,29 руб.

       Свои требования истец обосновывает тем, что 30.06.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым истец получила право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения (апартамента) со следующими характеристиками: Комплекс ..... в составе корпусов 1,2,3 и подземного паркинга, по адресу: АДРЕС общей площадью 58,40 кв.м. Объект долевого строительства, согласно п. 2.5 договора, должен быть передан дольщику в срок до 31.05.2019г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 3.1 договора составляет 6177651,48 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки. Объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № № от 30.04.2019г. В адрес дольщика было направлено уведомление № о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства. Согласно п. 4.1.3 договора, участник долевого строительства обязан приступить к приему объекта долевого строительства в течении 7 дней. Акт приема-передачи был заключен в одностороннем порядке 1.10.2019г.

    Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта строительства, однако в установленный договор срок объект долевого участия не был передан, истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки.

      Истец в судебное заседание явилась, она и представитель по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске доводам.

      Представитель ответчика в судебном заседании поддержал представленные суду письменные возражения, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации.

     Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

     Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

      Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

     Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

     При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

     Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

     Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

     Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

     В судебном заседании установлено, что 30.06.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым истец получила право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения (апартамента) со следующими характеристиками: Комплекс ..... в составе корпусов 1,2,3 и подземного паркинга, по адресу: АДРЕС). Объект долевого строительства, согласно п. 2.5 договора, должен быть передан дольщику в срок до 31.05.2019г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 3.1 договора составляет 6177651,48 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки. Объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод № № от 30.04.2019г.

    В соответствии с п. 4.1.3 договора – участники обязуются после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в определенный застройщиком срок приступить к приемке объекта по акту приема-передачи, но не позднее 7 рабочих дней с даты получения уведомления от застройщика, а также принять объект в установленный срок.

В адрес дольщика было направлено уведомление № № о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства.

    В связи с неявкой, в установленный срок, для принятия объекта долевого строительства, 25.07.2019г. в адрес Маковой П.А. было повторно направлено смс-уведомление о необходимости приступить к приемке объекта долевого строительства.

         К приемке объекта истица приступила 30.07.2019г. однако от подписания акта приема-передачи отказалась. После чего, 07.08.2019г. истица направила в адрес застройщика перечень дефектов.

     С учетом установленного, договором и ФЗ № 214, гарантийного срока и срока устранения недостатков, дефекты, указанные истцом, не препятствовали приемке объекта.

В связи с чем, акт приема-передачи был заключен в одностороннем порядке 1.10.2019г. и направлен в адрес участника долевого строительства 17.10.2019г., однако в связи с истечением срока хранения, письмо было выслано обратно в адрес отправителя.

    Акт приема-передачи был получен Маковой П.А. лично 21.10.2019г.

     Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

     В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Принимая во внимание срок передачи объекта строительства, установленный договором, ответчик был обязан передать квартиру истцу не позднее 31.05.2019г. В установленном порядке срок строительства не переносился, дополнительных соглашений о продлении срока с истцом не заключалось, акт приема передачи квартиры подписан только 01.10.2019г.

     Поскольку выявленные недостатки (дефекты) не препятствовали использованию объекта долевого строительства по назначению (апартамент является нежилым помещением), истец имела возможность принять объект путем подписания акта приема-передачи 30.07.2019г.      Статья 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно разъяснениям в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

     Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает размер неустойки не соразмерен подлежит снижению.

      Суд при вынесении решения полагает, что неустойка должна рассчитываться за период с 01.06.2019г. по 30.07.2019г., поскольку истец необоснованно отказалась от приемки апартаментов. Недостатков, препятствующих приемке объекта, выявлено не было. Суд полагает возможным применить по заявлению ответчика ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, который составляет за указанный период 172 974руб. 24коп. – до 90 000руб., полагая его разумным и соразмерным.

     Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, вне зависимости от того, заявлено ли такое требование истцом.

     Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Учитывая, что размер неустойки был снижен, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф в размере 10000 руб.

      Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

     Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает, что госпошлина в размере 3200,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Маковой Полины Андреевны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу Маковой Полины Андреевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2019г. по 30.07.2019г. в размере 90 000руб., штраф 10000руб., а всего взыскать 100 000(сто тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Маковой Полины Андреевны к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 3 200 рублей 00(ноль) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019 года