Решение по делу № 2-275/2020 от 01.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         09 января 2020 года                                                         г. Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Богословцевой О.А., с участием представителя истца Насоновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стойко А.Л. к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАВНОВИЛ:

        Истец обратилась с иском к ответчику, просила суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.09.2019г. в размере 37056,70 руб., неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.09.2019г. в размере 401 000,00 руб., штраф в рамках Закона РФ от 07.02,1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

        В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Стойко А.Л. и ответчиком ООО «МИЦ- СтройКапитал» заключен договор № В/29-485-И участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус №, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> (кадастровые номера земельных участков №).

          Объектом долевого строительства являлась квартира, имеющая следующие характеристики (с учетом дополнительного соглашения от 27,07.2019): секция 3, этаж 8, порядковый номер на площадке 4, условный номер объекта 204, количество комнат 1, общая площадь 39,90 кв.м.

          Окончательная цена договора составила 3 401 542,19 руб., включая стоимость отделочных работ 401 000 руб. Со стороны Участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме.

          Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) - III квартал 2018 года.

В силу п. 1.5 договора «Окончание строительства Объекта недвижимости» - получение разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законодательном порядке.

         Согласно и. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных отделочных работ - в течение 4 (четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Как предусмотрено пунктом 5.2 договора, а также ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004    №    214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о приемке Объекта долевого строительства.

         Данная обязанность со стороны застройщика надлежащим образом не исполнена. Объект долевого строительства передан Участнику с нарушением срока ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданское делу № с застройщика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

          В связи с нарушением Застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 056,70 руб.

          Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). ДД.ММ.ГГГГ по причине нарушения срока выполнения отделочных работ Участник вручил нарочно Застройщику уведомление об одностороннем отказе от договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в части выполнения отделочных работ в объекте долевого строительств, предусмотренных приложением № к договору. Договор считается расторгнутым в части отделочных работ ДД.ММ.ГГГГ.

           В связи с нарушением Застройщиком сроков выполнения отделочных работ, с учетом ограничений, установленных абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 401 000 руб. (401 000,00 х 228 * 3% = 2 742 840,00 руб., но не более 100 % * 401 000 руб.). В уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора в части выполнения отделочных работ Истец просил в добровольном порядке произвести выплату неустойки. Данная просьба оставлена без удовлетворения.

          В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам, пояснил, что ремонтные работы в квартире выполнены не были, истец отказалась от исполнения договора в этой части, неустойка за невыполнение ремонтных работ, по ФЗ «О защите прав потребителей» ограничена стоимостью работ.

        Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения в письменной форме просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, поскольку сроки сдачи объекта нарушены по объективным причинам, неустойка несоразмерна последствия нарушенных обязательств.

         Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

         Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Стойко А.Л. и ответчиком ООО «МИЦ- СтройКапитал» заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус № строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> (кадастровые номера земельных участков №).

         Объектом долевого строительства является квартира стоимостью 3 401 542,19 руб., включая стоимость отделочных работ 401 000 руб. Со стороны Участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме.

        Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) - III квартал 2018 года.

В силу п. 1.5 договора «Окончание строительства Объекта недвижимости» - получение разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном законодательном порядке.

           Согласно и. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику, а также выполненных отделочных работ - в течение 4 (четырёх) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Как предусмотрено пунктом 5.2 договора, а также ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004    №    214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о приемке Объекта долевого строительства.

         Объект долевого строительства передан Участнику с нарушением срока ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданское делу № с застройщика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

          В связи с нарушением Застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 056,70 руб.

        В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

         Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

         С учётом изложенного, суд уменьшает размер неустойки до 15000 руб., размер штрафа до 4000 руб.

         Согласно ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

           Поскольку размер неустойки ограничен общей стоимостью заказа, отделочные работы в квартире истца не выполнены, то размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 401 000 руб. (401 000,00 х 228 * 3% = 2 742 840,00 руб., но не более 100 % * 401 000 руб.).

          В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         Законодательное ограничение общего размера неустойки общей стоимостью работ, само по себе не является запретом к её уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ, как несоразмерной последствия нарушенного обязательства.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

          С учётом изложенного суд уменьшает размер неустойки, как несоразмерной последствиям нарушенных обязательств, за нарушение срока выполнения отделочных работ до 250000 руб., размер штрафа суд уменьшает до 60000 руб.

         В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры и выполнения отделочных работ, суд определяет в 5000 руб.

           В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 6150 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Стойко А.Л. к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» - удовлетворить частично.

         Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу истцов Стойко А.Л. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15000 руб., штраф 4000 руб., неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250000 руб., штраф 60000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб.

         Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 6150 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено 09.01.2020.

         Федеральный судья                                     Зырянова А. А.