Решение по делу № 2-68/2020 от 19.11.2019

Решение

по делу № 2-68/2020

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                                          г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Витабанк» к Мазитовой Самире Якубовне и ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС» о взыскании кредитной задолженности, расходов по оплате госпошлины и об обращения взыскания на заложенное имущество,-

установил:

      Истец ПАО «Витабанк» обратился в суд с иском к ответчикам Мазитовой С.Я. и ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС» о взыскании солидарно задолженности по Кредитному договору № от 30.08.2013г. в размере 1 860 148,08 руб., из них: сумма текущей задолженности- 1 087 150,46 руб., сумма просроченной задолженности - 138 940,90 руб.; сумма просроченных процентов 629 306,02 руб., сумма текущих процентов 4 750,70 руб.; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины; об обращении взыскания на заложенное имущество, пай в Жилищно-строительном кооперативе «Лаголово» (ИНН 7842450606), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 600 000 руб.

Свои исковые требования истец основывает на том, что между ПАО «Витабанк» и Мазиговой С.Я. заключен Кредитный договор № от 30.08.2013г., в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 1 280 000. 00 руб. на срок 180 месяцев под 14.5 % годовых - в течение периода от даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, до даты платежа, следующего за датой регистрации ипотеки квартиры; 12.25 % годовых - после представления Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки квартиры в пользу Кредитора, страхового полиса/договора страхования, предусмотренных п. 5.1.7. настоящего Договора, а также заявления, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ. настоящего Договора, с даты, указанной клитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Заемщика. 30.07.2015г., 29.07.2016г. и 14.08.2017г. между ПАО «Витабанк» и Заемщиком к Кредитному договору были заключены Дополнительные соглашения №, № и №.

Просрочка исполнения обязательств Заемщиком составляет с 01.09.2015 г. по настоящее время.

По состоянию на 07.11.2019г. задолженность Заемщика перед Банком составляет: 1 087150,46 руб.- сумма текущей задолженности; 138 940,90 руб.- сумма просроченной задолженности; 629 306,02 руб.- сумма просроченных процентов; сумма текущих процентов с 01.11.2019 по 11.11.2019- 4 750,70 руб.

31.07.2019г. Банк направил Заемщику требование о погашении задолженности по кредиту, однако Заемщик по настоящее время требование не удовлетворил.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и Мазитовой С.Я. 30.08.2013г. заключен договор №-зпт о залоге пая (имущественного права (требования)) в соответствии с которым Залогодатель (Мазитова С.Я.) передает в залог Банку принадлежащий Залогодателю пай в Жилищно-строительном кооперативе «Лаголово» действительной стоимостью 1 600 000 руб. и имущественные права требования от Кооператива передачи Залогодателю Квартиры в собственность. Передаваемый в залог Банку пай в Кооперативе является основанием возникновения у Залогодателя следующих прав: право на строительство Кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении Залогодателя о приеме в члены кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности Кооператива в порядке, предусмотренном действующим законодательством о жилищно-строительном кооперативе и учредительными документами Кооператива; право на получение от Кооператива в пользование жилого помещения, лучение жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством о кооперативах и учредительными документами Кооператива; получение при прекращении членства Залогодателя в Кооперативе действительной стоимости пая, определяемой в соответствии с действующим законодательством о кооперативах.

В соответствии с п. 1.2 Договора стоимость предмета залога по Соглашению сторон составляет 1 600 000, 00 рублей.

В соответствии с п. 4.1. Договора залога в случае неисполнения (ненадлежащего -исполнения) Заемщиком своих обязанностей по своевременному и полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и иных сумм в соответствии с -условиями Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №-п.

В соответствии с п. 1.1. Договора Поручительства Поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с настоящим. договором за исполнение гражданина РФ Мазитовой С.Я., выступающего в    качестве Заемщика, всех его обязательств по Кредитному договору № от 30.08.2013г., заключённому с Кредитором, как в части исполнения Заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, так и в части обязательств по полному возврату суммы кредита, плате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке исполнения обязательств.

В связи с тем, что Заемщик в установленные сроки не уплатил проценты по кредиту, 07.11.2019г. Поручителю было направлено требование о погашении кредита. Однако, по настоящий момент Поручитель требования ПАО «Витабанка» не исполнил.

Истец- представитель ПАО «Витабанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, представил письменное заявление, согласно которого просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик- Мазитова С.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации по адресу: <адрес>

Ответчик- представитель ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.11.2019г. местом нахождения указанного юридического лица является: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По месту регистрации ответчика Мазитовой С.Я. и по месту нахождения ответчика ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС» суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчики уклонились от получения судебных извещений, в связи с чем их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиками в части получения поступающей по их адресам корреспонденции является риском самих ответчиков. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Проверив материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, не оспорено ответчиком, 30.08.2013г. между ОАО «Витабанк» (Кредитором) и Мазитовой С.Я. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на 180 месяцев в сумме 1 280 000,00 руб. под 14,5% годовых - в течение периода от следующей за датой фактического предоставления кредита, до даты платежа, следующего за датой регистрации ипотеки квартиры; 12,25% годовых - после представления Кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки квартиры в пользу Кредитора, страхового полиса/договора страхования, предусмотренных п. 5.1.7. настоящего Договора, а также заявления, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ. настоящего Договора, с даты, указанной клитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Заемщика.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно из расчета процентной ставки, установленной в п. 1.1. настоящего Договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой Кредитором на ссудном счете Заемщика (на начало операционного дня).

В соответствии с п. 4.4.4. Кредитного договора Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит за текущий Процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

В соответствии с и. 4.4.5. Кредитного договора первый платеж Заемщика : включает только начисленные проценты за период времени, считая с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита по последнее число первого Процентного периода. Первый платеж подлежит внесению во второй платежный период и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй платежный период.

В соответствии с п. 4.4.6 Кредитного договора в последующие 119 платежей Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, на дату подписания Договора, составлял 17 500 000 руб.

В соответствии с п. 4.4.8. Кредитного договора Последний платеж Заемщика по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению в течение месячного периода времени, считая с даты, отстоящей от даты фактического предоставления кредита ровно за 180 календарных месяцев. Сроком окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты фактического предоставления кредита ровно на 180 календарных месяцев.

В соответствии с п. 5.1.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение 180 (Сто семьдесят) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с и. 5.1.3 Кредитного договора Заемщик для получения кредита обязан подтвердить факт оплаты части стоимости пая в размере не менее 320 000, 00 путем предоставления Кредитору документов, свидетельствующих о внесении собственных средств в счет предварительной оплаты и стоимости пая.

В соответствии с п. 5.4. Кредитного договора Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в следующих случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом настоящему Договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором; при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных межей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка значительна.

30.07.2015г. между ПАО «Витабанк» и Заемщиком к Кредитному договору заключено Дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым стороны договорились изложить пункты вышеуказанного Кредитного договора в следующей редакции: «п. 4.4.6. В последующие 179 платежей Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле. Размер общего ежемесячного платежа с учетом реструктуризации и аннуитетного платежа, рассчитанного по вышеуказанной формуле, составляет: за август 2013 г. - 508,49 руб.;    в период с сентября 2013 г. по июль 2015 г. (включительно) - 17 500,00 руб.;    в период с августа по октябрь 2015 г. (включительно) - 5 000,01 руб.; за ноябрь 2015 г. - 0,00 (Ноль) руб. 00 копеек; за декабрь 2015 г. - 5 000,00 руб.; за январь 2016 г. - 0, 00 руб.; в период с февраля 2016 г. по июль 2016 г. - 5 000,00 руб.; в период с августа 2016 г. по июнь 2017 г. (включительно) - 28 666,00 руб.; за июль 2017 г. -28 660,86 руб.; в период с августа 2017 г. по июль 2028 г. - 18 000,00 руб.; август 2028 г. - 3 105,46 руб. График платежей приведен в Приложении № 1 к настоящему Дополнительному соглашению, которое является его неотъемлемой частью».

29.07.2016г. между ПАО «Витабанк» и Заемщиком к Кредитному договору заключено Дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым стороны договорились изложить пункты вышеуказанного Кредитного договора в следующей редакции: «п. 4.4.6. В последующие 179 (Сто семьдесят девять) платежей Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле. Размер общего ежемесячного платежа с учетом реструктуризации и аннуитетного платежа, рассчитанного по формуле, составляет: за август 2013 г. - 508,49 руб.; в период с сентября 2013 г. по июль 2015 г. (включительно) - 17 500,00 руб. 00; в период с августа по октябрь 2015 г. (включительно) - 5 000,00 руб.; за ноябрь 2015 г. - 0,00 рублей 00 копеек; за декабрь 2015 г. - 5 000,00 руб.; за январь 2016 г. - 0, 00 рублей 00 копеек; в период с февраля 2016 г. по январь 2017 г. (включительно) - 5 000,00 руб.; за февраль 2017 г. - 41 916 руб.; за март 2017 г. - 41 950,97 руб.; за апрель 2017 г. - 41 994,65 руб.; за май 2017 г. -42 028,02 руб.; за июнь 2017 г. - 42 075,22 руб.; за июль 2017 г. - 41 916,00 руб.; в период с августа 2017 г. по январь 2018 г. - 28 916, 00 руб.; в период с февраля 2018 г. по июль 2028 г. - 18 250,00 руб.; август 2028 г. - 15 890,04 руб.. График платежей приведен в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению, которое является его неотъемлемой частью».

14.08.2017г. между ПАО «Витабанк» и Заемщиком к Кредитному договору заключено Дополнительное соглашение № 3, в соответствии с которым стороны договорились изложить пункты вышеуказанного Кредитного договора в следующей редакции: «п. 2.1.2. Закладная на квартиру. Залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 100 (Ста) % от ее стоимости в соответствии с Договором о порядке оплаты левого взноса и предоставления помещения № Лаг-199/034/13 от ДД.ММ.ГГГГ Расходы по государственной регистрации ипотеки, и иные расходы, связанные с оформлением залога возлагаются на Заемщика».

Банк исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору в полном объеме и предоставил ответчику кредит в указанной сумме, однако как усматривается из выписки из лицевого сета ответчика, ответчиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 11.11.2019г. задолженность Заемщика перед Банком составляет 1 860 148,08 руб., из них: сумма текущей задолженности в размере 1 087 150,46 руб.; сумма просроченной задолженности в размере 138 940,90 руб.; сумма просроченных процентов в размере 629 306,02 руб. сумма текущих процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 750,70 руб.

Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору Банк обратился к заемщику с требованиями от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по кредиту. Однако указанное требование Банка заемщиком до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена, договор не расторгнут.

Из материалов дела также следует, что в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №-п. В соответствии с п. 1.1. Договора Поручительства Поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с настоящим договором за исполнение гражданина РФ Мазитовой С.Я., выступающего в качестве Заемщика, всех его обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с Кредитором, как в части исполнения Заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, так и в части обязательств по полному возврату суммы кредита, плате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1.2. Договора Поручительства Поручитель согласен отвечать перед Кредитором за исполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том же объеме, что и Заемщик, а именно: в объеме уплаты суммы кредита (основного долга), суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по вышеуказанному Кредитному договору (п. 1.1. настоящего Договора), как в части исполнения им обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Поручитель и Заемщик отвечают солидарно перед Кредитором за своевременное и полное исполнение обязательств Заемщиком по вышеуказанному Кредитному договору.

В связи с тем, что Заемщик в установленные сроки не уплатил проценты по кредиту, 07.11.2019г. Поручителю было направлено требование о погашении кредита. Однако, по настоящий момент Поручитель требования ПАО «Витабанка» не исполнил.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

    Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что со стороны ответчика Мазитовой С.Я. были нарушены принятые на себя обязательства по заключенному с истцом договору, доказательств обратного в суд со стороны ответчиков не представлено, а также принимая во внимание, что ответчики в судебное заседание не явились, размер задолженности по договору не оспорили, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по Кредитному договору № от 30.08.2013г. в размере 1 860 148,08 руб., из них: сумма текущей задолженности- 1 087 150,46 руб., сумма просроченной задолженности - 138 940,90 руб.; сумма просроченных процентов 629 306,02 руб., сумма текущих процентов 4 750,70 руб.; которая полностью подтверждается представленными истцом документами, в том числе и расчетом задолженности, соответствует требованиям ст.15 ГК РФ, исключает возможность неосновательного обогащения со стороны истца.

Истец просит в настоящем иске в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога- пай в Жилищно-строительном кооперативе «Лаголово» путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 600 000 руб.

Из материалов дела судом также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и Мазитовой С.Я. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-зпт о залоге пая ( имущественного права (требования)) (далее по тексту договор Залога) в соответствии с которым Залогодатель (Мазитова С.Я.) передает в залог Банку принадлежащий Залогодателю пай в Жилищно-строительном кооперативе «Лаголово» (далее - «Кооператив») действительной стоимостью 1 600 000 руб. и имущественные права требования от Кооператива передачи Залогодателю Квартиры в собственность (именуемые в дальнейшем «Предмет залога») Передаваемый в залог Банку пай в Кооперативе является основанием возникновения у Залогодателя следующих прав: 1) право на строительство Кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении Залогодателя о приеме в члены кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности Кооператива в порядке, предусмотренном действующим законодательством о жилищно-строительном кооперативе и учредительными документами Кооператива; 2) право на получение от Кооператива в пользование жилого помещения, получение жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством о кооперативах и учредительными документами Кооператива; 3) получение при прекращении членства Залогодателя в Кооперативе действительной стоимости пая, определяемой в соответствии с действующим законодательством о кооперативах.

В соответствии с п. 1.2 Договора залога стоимость предмета залога по Соглашению Сторон составляет 1 600 000, 00 рублей.

В соответствии с п. 4.1. Договора залога в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком своих обязанностей по своевременному и полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и иных сумм в соответствии с условиями Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.4 ст. 346 ГК РФ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 этой же статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Требования Банка, как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога при невыполнении заемщиком обязанностей, предусмотренных кредитным договором. Учитывая, что сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимость предмета залога и является значительным нарушением обеспеченного залогом обязательства, а размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, а потому требования истца об обращении взыскания на предмет залога- пай в Жилищно-строительном кооперативе «Лаголово» путем его реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Вместе с тем исходя из положений п.1 ст.350 ГК РФ и ч.1 ст.85 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оснований для установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 600 000 руб., исчисленной истцом в соответствии с п. 1.2 Договора залога у суда не имеется, оценка начальной продажной стоимости заложенного имущества путем его реализации с публичных торгов подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст.85 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в общем размере 1 860 148,08 руб., на основании ст. 94, 98 ГПК и с учетом положений п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке должен быть взыскан возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 23 500,74 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ПАО «Витабанк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Мазитовой Самиры Якубовны и ООО «Корпорация «МЕГАПОЛИС» задолженность по Кредитному договору № от 30.08.2013 года в размере 1 860 148 рублей 08 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 500 рублей 74 копейки, а всего взыскать 1 883 648 (один миллион восемьсот восемьдесят три тысячи шестьсот сорок восемь) рублей 82 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога- принадлежащий Мазитовой Самире Якубовне пай в Жилищно-строительном кооперативе «Лаголово» (ИНН 7842450606), путем его реализации с публичных торгов.

Оценка начальной продажной стоимости заложенного имущества- принадлежащего Мазитовой Самире Якубовне пая в Жилищно-строительном кооперативе «Лаголово» (ИНН 7842450606), путем его реализации с публичных торгов подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст.85 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна, Судья:

Секретарь: