Решение по делу № 2-410/2017 от 04.12.2017

Дело № 2-410/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего	-	судьи Гонеевой Б.П.,
при секретаре	-	Гаряевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Зурманову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – КИиЗО) обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что *** года заключил с Зурмановым С.А. договор аренды земельного участка из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым № ***, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства на срок 3 года, до *** года включительно. КИиЗО в полном объеме выполнил обязательства по передаче Зурманову С.А. земельного участка в аренду, однако Зурманов С.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за 2015 года в сумме 1055 руб. 56 коп., 2016 года в сумме 1014 руб. 46 коп., 1-3 квартал 2017 года в сумме 747 руб. 73 коп., всего на общую сумму 2817 руб. 76 коп. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы на имеющуюся задолженность была начислена пеня за период с *** года по *** года в размере 455 руб. 75 коп. 07 августа 2017 года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по оплате арендной платы и расторжении договора аренды в связи с неоднократными нарушениями его условий. Вместе с тем, до настоящего времени данные требования ответчиком не исполнены.

В связи с этим КИиЗО просил суд взыскать в свою пользу с Зурманова С.А. задолженность по арендной плате в размере 2 817 руб. 76 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств в размере 455 руб. 75 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 43 от *** года.

В судебном заседании представитель КИиЗО Адыков М.В. поддержал исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договоров аренды.

Ответчик Зурманов С.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. Суд в силу данной статьи полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

По п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, *** года между администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и Зурмановым С.А. заключен договор аренды земельного участка № 43. По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории «земель населенных пунктов» с кадастровым №***, расположенный по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 875 кв.м. Срок действия договора устанавливается с *** года по *** года.

Из акта приема – передачи документации по действующим договорам аренды земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, от *** года следует, что администрация Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в лице главы Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) Даваева Н.Г. передает, а администрация Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия в лице главы Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ахлачи) Хаглышева Т.К. принимает документацию (согласно Приложению к настоящему Акту приема - передачи) по 204 действующим договорам аренды земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, заключенных администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в период с 2008 по 2016 год включительно.

Из приложения к указанному акту приема – передачи следует, что в ведение Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия передан, в том числе, договор аренды, заключенный с Зурмановым С.А.

Заключая и подписывая договор аренды земельного участка, Арендатор был согласен со всеми его условиями, которым в том числе, предусмотрена и уплата арендных платежей путем перечисления на расчетный счет КИЗО.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.5 договора аренды Зурманов С.А. обязался ежеквартально, до 20 числа первого месяца, следующего за отчетным, вносить с равномерной разбивкой годовую арендную плату за право пользования участком в размере 472 руб. 79 коп., согласно прилагаемого расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора. При этом получателем арендной платы по настоящему договору является КИиЗО.

Размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации Ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставок арендной платы по договору аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы.

Согласно договору аренды земельного участка № 43 на момент заключения договора размер годовой арендной платы составлял 472 руб.79 коп.

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате арендной плате за пользование земельным участком не исполнялась, арендная плата своевременно и в полном объёме не вносилась. В связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 817 руб. 76 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 21-го числа месяца следующего за истекшим кварталом от указанного в п. 3.3 Договора.

Материалами дела подтверждается, что 07 августа 2017 года КИиЗО направил Зурманову С.А. письменное уведомление о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, однако Зурманов С.А. не принял мер к исполнению принятых на себя обязательств.

Из представленного истцом расчета видно, что общая сумма задолженности по арендной плате составляет 3273 руб. 51 коп, из них: задолженность по арендной плате за 2015, 2016 и 1-3 квартал 2017 года – 2 817 руб. 76 коп., пени – 455 руб. 75 коп.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, поскольку он составлен исходя из условий договора аренды и соответствует установленным обстоятельствам дела. Суд принимает представленный расчет задолженности по договору в качестве доказательства по делу и приходит к выводу о его обоснованности.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с Зурманова С.А. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 3273 руб. 51 коп. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2.3 договора аренды земельного участка от 22 августа 2013 года предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

07 августа 2017 года ответчику было направлено уведомление с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, которое ответчиком не исполнено.

Таким образом, принимая во внимание, что Зурманов С.А. не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, что влечет для КИиЗО ущерб в виде неполученной арендной платы, в результате чего он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении земельного участка в аренду, нарушение Зурмановым С.А. указанных обязательств признается судом существенным, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требование о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22 августа 2013 года.

В связи с изложенным исковые требования КИиЗО о расторжении договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, уплачивается исходя из цены иска.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 3 273 руб. 51 коп., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Кроме этого, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 43 от 22 августа 2013 года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. за требование неимущественного характера в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 43, заключенный *** года между Администрацией Яшкульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и Зурмановым С.А..

Взыскать с Зурманова С.А. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 43 от *** года в размере 3 273 руб. 51 коп.

Взыскать с Зурманова С.А. в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 6 400 руб.00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд.

Председательствующий подпись Б.П. Гонеева

Копия верна. Судья: Б.П. Гонеева