Решение от 29.04.2022 по делу № 2-2636/2022 от 11.03.2022

... Дело № 2-2636/2022

16RS0046-01-2022-004469-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2022 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровина А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Камастройинвест» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Дубровин А.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Камастройинвест» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование требований указано, что на основании договора долевого участия в строительстве от ... Дубровин А.В. приобрел в собственность ....

Указывается, что право собственности на квартиру оформлено, застройщиком дома является ООО «Камастройинвест».

... качество ... проверено строительно-технической экспертизой, которая выявила нарушения по качеству квартиры, сумма устранения выявленных недостатков оценена экспертом на сумму 162 290,06 рублей.

... истец направил ответчику письменную претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков сумму 162290,06 рублей, стоимость проведение экспертизы 18 000 рублей, расходы на юриста в сумме 20 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей. До настоящего времени ответчик требования истца не удовлетворил.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Камастройинвест» (ИНН ...) в пользу истца стоимость устранения недостатков квартиры 162 290,06 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., судебные расходы на представителя 20 000 руб., расходы на экспертизу 18 000 руб., штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, неустойку в размере 1% от суммы 162 290,06 рублей, то есть по 1622 рублей за каждый день начиная с ... по день вынесения судебного решения по делу, неустойку в размере 1 % от суммы 162 290,06 рублей, то есть по 1622 рублей за каждый день со следующего дня после даты вынесения судебного решения по делу по день фактического выплаты ответчиком присуждённого судом по делу.

Протокольным определением Вахитовского районного суда города Казани от ... в качестве третьего лица привлечено ООО «Рэд Эпл», суд также обязал истца явиться на судебное заседание, однако требования суда не выполнено.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Гусева Д.Б. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения явившегося лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктами 1, 2, 5, 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В силу положений пунктов 1 - 3 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что истец являются собственником квартиры по адресу: РТ, ....

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано ... на основании Договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно Договору, застройщиком дома по вышеуказанному адресу является Общество с ограниченной ответственностью «Рэд Эпл» (ООО «Рэд Эпл»).

Застройщик - общество с ограниченной ответственностью «Рэд Эпл» (ИНН ...; КПП ...; ОГРН ...), имеющее на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии : Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акть Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) для строительства на этом земельное участке Жилого дома на пересечении улиц Академика Павлова и Лукина в Авиастроительном районе г Казани (далее - Жилой дом) и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство №... -2016 от ....

Согласно Договору № ... п.1.1. застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на пересечении улиц Академика Павлова и Лукина в Авиастроительном районе г. Казани (далее - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии полного и надлежащего исполнения Участниками своих обязанностей по настоящему Договору, передать в общую совместную собственность Участникам объект долевого строительства, указанный в п.п. 1.3. настоящего Договора, а Участники обязуются своевременно уплачивать обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства.

П.1.2. Основанием для заключения настоящего Договора являются:

- Разрешение на строительство Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № ... от 01.04.2016г.;

- Проектная декларация опубликована на сайте ... от ...;

- Земельный участок - земельный участок общей площадью 18 539 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащий Застройщику на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии ... ...от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» мая 2016 г. сделана запись регистрации ....

П.1.3. Объектом, подлежащим передаче по настоящему Договору, является:

Квартира, имеющая следующую отделку: стены - штукатурка по кирпичной кладке, потолки -затирка швов перекрытий, полы - шумоизоляция и стяжка. Квартира, строительный номер - ... Количество комнат - 2. Этаж - 3. Секция - 2. Общая оплачиваемая проектная площадь (по Договору) - 53,24 кв.м.

Настоящий договор подписан между ООО «Рэд Эпл» и Дубровиными А.В. и В.А.

Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт) по Договору № ... участия в долевом строительстве жилого дома от ... с ООО «Рэд Эпл», был подписан ...

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Истец в суд не явился, доказательств того, что именно ООО «Камастройинвест» является застройщиком, как и лицом ответственным за качество многоквартирного дома в рамках гарантийного срока, суду не представил, требования к ООО «Рэд Эпл» не заявил.

Следовательно, в рассматриваемом споре ООО «Камастройинвест» является ненадлежащим ответчиком.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Дубровина А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Камастройинвест» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░

...

...