Решение по делу № 2-180/2022 (2-3422/2021;) от 12.08.2021

Дело №

УИД 50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года                                                         <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, треть лицо: Администрация городского округа <адрес> о признании квартир блоками жилого дома блокированной жилой застройки и признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1 обратились с иском к ФИО2, треть лицо – Администрация городского округа <адрес> о признании квартир блоками жилого дома блокированной жилой застройки и признании права собственности на земельные участки.

Истец ФИО3 в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью <адрес> кв.м, назначение: жилое помещение, этаж №, адрес: <адрес>, сельское поселение <адрес> А, <адрес>, кадастровый №, истец ФИО1 – собственником двух квартир №, 7 по тому же адресу, кадастровые номера: №

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, сельское поселение Павло-Слободское, д. Ивановское, <адрес> А, с учетом характеристик не отвечает критериям многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки.

Фактически приобретенные истцами квартиры являются блоками жилого дома блокированной жилой застройки, что не соответствует сведениям ЕГРН в части описания принадлежащим истцам объектам недвижимости.

В процессе судебного разбирательства по делу квартира истца ФИО3 была продана ФИО4 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: №2 от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником спорного земельного участка с кадастровым номером: № является ФИО4 В связи с чем истец ФИО3 заявил об отказе от иска.

Истец ФИО1 с учетом уточнений просила суд прекратить за ней право собственности на <адрес> 7, расположенных в доме по адресу: <адрес>, д. Ивановское, <адрес> А, и признать право собственности на блоки № и 7 жилого дома блокированной жилой застройки по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес> А.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, обеспечила явку представителя. Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности взаимосвязи представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании разрешения администрации Истринского муниципального района № RU №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ введены в эксплуатацию два блокированных жилых дома (площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м). Указанные блокированные жилые дома были возведены на земельном участке <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>

Блокированный жилой дом площадью 776,4 кв.м прошел процедуру кадастрового учета, ему присвоен кадастровый №.

В состав указанного дома на основании решения собственника о реальном разделе образованы объекты недвижимости, в состав которых входят квартиры истца ФИО1 с кадастровыми номерами: № о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

В рамках рассмотрения дела по ходатайству представителя истца ФИО1 проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Заключением экспертов ООО «<данные изъяты> представленным в материалы дела, установлено, что по конструктивному и объемно-планировочному решениям помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к блокам жилым автономным (эксперты также отмечают, что фактические площади исследуемых объектов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., не соответствуют сведениям по площади, содержащимся в ЕГРН). <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, <адрес> <данные изъяты>.м.

В процессе судебного разбирательства по делу вопрос в отношении заявленных земельных участков между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был разрешен: собственником спорных земельных участков с кадастровыми номерами: № и № в настоящее время является ФИО1 на основании договоров купли-продажи между сторонами, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами: №, принадлежащие истцу ФИО1, на которых расположены принадлежащие истцу помещения, достаточны для обслуживания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцу ФИО1 на праве собственности жилые помещения являются блоками жилого дома блокированной жилой застройки, поскольку совокупность условий, предусмотренная приведенными выше положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, соблюдена.

Ввиду указанного суд полагает требования о признании права собственности истца на блоки жилого дома блокированной жилой застройки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> А, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, <адрес>-<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> А, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, сельское поселение Павло-Слободское, <адрес>, <адрес>-<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий:                                                     О.В. Асташкина

Мотивированное составлено

ДД.ММ.ГГГГ