Решение по делу № 2-1660/2019 от 08.02.2019

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.03.2019 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

15.03.2007 года между ФИО2 и администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключен договор аренды №ДЗ-101 земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1`299 кв. м, по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. На спорном земельном участке ФИО2 возведено нежилое здание: хозблок с кадастровым номером №, площадью 9,4 кв.м, которое принадлежит ему на праве собственности. После окончания договора аренды ФИО2 продолжил использование земельного участка, а 20.10.2018 года обратился к ответчику с заявлением о пролонгации аренды спорного земельного участка. Однако ответчик отказал ему в заключении нового договора аренды, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, отсутствие на спорном земельном участке жилого дома и возможность заключения такого договора лишь путем проведения торгов (аукциона). Не согласившись с ответом администрации, ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на указанные выше обстоятельства. Считает отказ ответчика заключить с ФИО2 новый договор аренды спорного земельного участка необоснованным, поскольку в силу закона граждане, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют первоочередное преимущественное право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в установленных законом случаях. ФИО2 подпадает под данные условия закона. Кроме того, право преимущественного перед другими заключения договора спорного земельного участка предусмотрено и п.4.3.4 Договора по его истечении. Задолженность по арендной плате отсутствует. Просит суд признать за ФИО2 право на заключение договора аренды без проведения торгов земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1`299 кв. м, по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет; обязать администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (ОГРН №) заключить с ФИО2, договор аренды без проведения торгов земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1`299 кв. м по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет, с годовой арендной платой в размере 2`691 рублей, арендная плата вносится до 15 сентября текущего года, размер арендной платы изменяется в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, срок аренды начинает течь с момента вступления решения в законную силу; решение является основанием для государственной регистрации права аренды.

Представитель ответчика, администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности ФИО5, не оспаривая фактических обстоятельств дела, исковые требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в ответе администрации.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключен договор аренды №ДЗ-101 земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1`299 кв. м по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Договор аренды заключен без проведения торгов. На спорном земельном участке ФИО2 возведено нежилое здание: хозблок с кадастровым номером №, площадью 9,4 кв.м. Право собственности на данное здание зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке. После окончания договора аренды ФИО2 продолжил использование земельного участка, о чем свидетельствует факт уплаты арендной платы, а также возведение и регистрация права собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке.

Согласно представленной представителем истца справке об отсутствии задолженности по аренде таковая на день разрешения спора отсутствует.

Справка стороной ответчика не оспаривается.

Согласно ст.396 Земельного кодекса РФ гражданин, являющийся арендатором находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину в аренду без проведения торгов (подп.1 п.3); предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами (подп.14 п.2).

Земельный участок предоставлен ФИО2 на основании его заявления Постановлением главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 19.01.2007 года №54 без проведения торгов, а в соответствии с п.4.3.4 Договора по его истечении ФИО2 при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими право заключить договор аренды спорного земельного участка на новый срок.

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на перезаключение договора аренды без проведения торгов земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1`299 кв. м по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

Обязать администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (ОГРН №) заключить с ФИО2 договор аренды без проведения торгов земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1`299 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>, сроком на 5 лет, с годовой арендной платой в размере 2`691 рублей. Арендная плата вносится до 15 сентября текущего года. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате ФИО2 в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним. Срок аренды начинает течь с момента вступления решения в законную силу.

Решение является основанием для государственной регистрации права аренды.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2019 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева