Решение по делу № 2-981/2015 от 22.04.2015

<данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-981/15

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск 22 июня 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Петаевой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Е.В. к Леонов В.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истица Киселева Е.В. обратилась в Волоколамский городской суд с иском к Леонов В.В. с учетом уточненных требований о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по <адрес>, мотивируя требования тем, что она имеет в собственности <адрес> на основании договора дарения земельного участка с часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права. В данном доме с ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве члена ее семьи был зарегистрирован ее <данные изъяты> – Леонов В.В. С ДД.ММ.ГГГГ г. отношения между ними испортились, ответчик выехал на другое место жительства, вывез принадлежащие ему вещи, и с тех пор в доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. С момента выезда перестал быть членом ее семьи, добровольно отказывается сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика в спорном доме препятствует ей продать дом.

    В судебном заседании истица Киселева Е.В. подтвердила заявленные требования.

    Представитель ответчика – адвокат Шалаев П.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал.

Третье лицо – представитель отделения Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени слушания дела извещен, своих возражений суду не представил.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истицы, представителя ответчика адвоката Шалаев П.В., исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В статье 5 ФЗ от 29.12.2004 года за № 189-ФЗ « О введении в действие ЖК РФ « предусмотрено, что действие положений к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации имеют право на выбор места жительства.

По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии ранее действовавшими правилами ст. 53, 54, 127 ч. 2 ЖК РСФСР собственник (наниматель) жилого помещения вправе вселить в занимаемое им жилое помещение любых лиц, которые приобретают равное с собственником (нанимателем) право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи собственника (нанимателя).

Спорный жилой <адрес> принадлежит истице Киселева Е.В. на основании договора дарения земельного участка с часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области ФИО, реестр № №, свидетельства о государственной регистрации права запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Леонов В.В. был зарегистрирован в спорном жилом доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора дарения и проживал в указанном жилом доме.

Из представленных суду документов усматривается, что право пользования ответчиком Леонов В.В. указанным жилым помещением возникло до введения в действие ЖК РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, на момент перехода к истице Киселева Е.В. права собственности на спорный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, у ответчика Леонов В.В. уже сложились отношения по пользованию спорным жилым домом с прежним собственником дома, носящие для неё длящийся бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение к другому лицу.

По смыслу ст. 209, 218 ГК РФ при переходе права собственности к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

    С учетом обстоятельств по данному делу и исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, действовавших в редакции до ДД.ММ.ГГГГ года, по которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Киселева Е.В. в отношении Леонов В.В. о прекращении его права пользования спорным жилым домом по адресу <адрес>, о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах исковые требования Киселева Е.В. к Леонов В.В. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу удовлетворению не подлежат.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В иске Киселева Е.В. к Леонов В.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>