Решение по делу № 2-2914/2022 от 24.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-003160-46производство № 2-2914/2022

    01 сентября 2022 года                                                    г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя

    под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания БАБИЧЕ Н.В.,

    с участием:

    представителя истца Неплюхиной С.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельниковой Валентины Федоровны к Подвигину Артему Вячеславовичу о государственной регистрации перехода права собственности;

    третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В июне 2022 года Мельникова В.Ф. обратилась в суд с иском в котором просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 28 ноября 2018 года, заключенного с продавцом Подвигиным А.В. на административное здание литер «А» с пристройкой литер al, кадастровый №; гаражного бокса литер «Б», общей площадью 84,2 кв.м, кадастровый №; расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    В обоснование иска указано на то обстоятельство, что                 Мельникова В.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанные объекты недвижимости у Подвигина А.В.. Однако в связи с отказом Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по основаниям не предоставления надлежащих полномочий представителя продавца, проживающего за пределами Российской Федерации, осуществить регистрацию права собственности за покупателем не представляется возможным.

    В судебное заседание истец Мельникова В.Ф. не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась установленным порядком, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, воспользовалась правом веления дела в суде через представителя.

    Представитель истца Неплюхина С.Э. в суде доводы иска поддержала, указав на невозможность в ином порядке, кроме как в судебном, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

    Ответчик Подвигин А.В. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, согласно письменных пояснений фактические обстоятельства дела не оспаривал, против иска не возражал.

    Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались установленным порядком, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

    Заслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

    Как установлено судом между Подвигиным А.В. (продавец) и Мельниковой В.Ф. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, состоящего в целом из: административного строения литер «А» площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером № гаражного бокса литер «Б» общей площадью 84,2 кв.м с кадастровым номером №, навеса литер «В» площадью 384,8 кв.м., асфальтированного покрытия № площадью 7 198 кв.м., ограждений № №, ворот №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Согласно п. 4 договора, общая стоимость продаваемого имущества составила 5 000 000,00 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора наличными денежными средствами, своей подписью на договоре продавец подтвердил факт осуществления расчета покупателем за проданное имущество.

    Пунктом 6 договора установлено, что передача объектов недвижимости продавцом покупателю осуществлена до подписания данного договора в состоянии пригодном для использования по целевому назначению. Подпунктом 6 пункта 6 договора предусмотрено, что договор имеет силу акта приема-передачи и согласно ст. 556 ГК РФ и обязанность продавца передать имущество покупателю считается исполненной.

    В соответствии с пунктом 9 договора покупатель Мельникова В.Ф. приобретает право собственности на объекты недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности. Согласно пункта 11 договора в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации, договор может быть зарегистрирован на основании судебного решения.

    Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ административное здание литер А с пристройкой литер al, кадастровый №, общей площадью 65,9кв.м, гаражный бокс литер Б, кадастровый №, общей площадью 84,2кв.м, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, переданы Подвигиным А.В. (продавец), а Мельниковой В.Ф. (покупатель) приняты по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Право собственности Подвигина А.В. на отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ВТО № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО5, удостоверенного частным нотариусом Кировоградского городского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре под №.

    В Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерацией собственником является город федерального значения Севастополь в лице Правительства Севастополя.

    В связи с тем, что право собственности Подвигина А.В. на указанное имущество оспаривалось, в январе 2020 года он обратился в Гагаринский районный суд г. Севастополя с исковым заявлением к Правительству города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Государственное унитарное предприятие г.Севастополя «Центр эффективного использования имущества города», Государственное бюджетное учреждение «Севастопольский автодор» с требованиями, в том числе, о признании права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности города федерального значения Севастополя на спорное имущество отсутствующим и исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений о праве собственности города федерального значения Севастополя.

    Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Подвигина А.В. отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу                    №, с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Постановлено новое решение, которым признано за Подвигиным А.В. право собственности на административное здание литер А с пристройкой литер al, кадастровый №, общей площадью 65,9 кв.м, гаражный бокс литер Б, кадастровый №, общей площадью 84,2кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признано право собственности города федерального значения Севастополя на административное здание литер А с пристройкой литер al, кадастровый №, общей площадью 65,9 кв.м, гаражный бокс литер Б, кадастровый №, общей площадью 84,2кв.м, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, - отсутствующим, исключены (аннулированы) из Реестра собственности города Севастополя и ЕГРН сведения о праве собственности города федерального значения Севастополя на указанное недвижимое имущество.

    В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    Частью 2 ст. 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ЮО-П установлено: признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам. К числу оснований для такого пересмотра относится установление приговором суда преступлений против правосудия (включая фальсификацию доказательств), совершенных при рассмотрении ранее оконченного дела.

    Как установлено судом и следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно информационной справки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества по объекту недвижимого имущества (Украины), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимого имущества - административного строения литер А, площадью 65,9 кв.м, гаражного бокса литер Б, площадью 84,2кв.м, навеса литер В площадью 384,8 кв.м мощения асфальтобетонного № площадью 7198,00 кв.м., ограждений №№, ворот №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является Подвигин А.В. на основании договора купли-продажи ВТО № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Кировоградского горрайонного нотариального округа ФИО6, зарегистрированного под реестровым №.

    Право собственности ФИО7 на недвижимое имущество возникло в период действия законодательства Украины, на основании возмездной сделки, заключенной с собственником Косяковой A.B., в отсутствие каких-либо обременений в отношении объекта недвижимости. Сделка совершена сторонами, имущество перешло от продавца к покупателю, который зарегистрировал за собой право собственности также в установленном действующем на тот период законом порядке.

    Суд апелляционной инстанции по делу № (№ инст.) пришел к выводу о том, что отсутствие в ЕГРН РФ сведений о регистрации за Подвигиным А.В. права собственности, при наличии таких сведений в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (Украины) само по себе не свидетельствует об отсутствии права собственности ответчика на спорное имущество. Поскольку право собственности на имущество возникло у Подвигина А.В. до вхождения г. Севастополя в состав Российской Федерации, в силу положений статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. Иб-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» не требует дополнительного подтверждения решениями государственных органов Российской Федерации.

    Пунктом 52 разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Принимая во внимание, что судебным решением по делу № (№ инст.) установлено право собственности Подвигина А.В. на спорные объекты недвижимости, его представитель ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением № КУВД-001/2021-53427663/7 о государственной регистрации права собственности на административное здание литер А с пристройкой литер a l, кадастровый №, общей площадью 65,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и заявлением № КУВД-001/2021-53430891/9 о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс литер Б, кадастровый №, общей площадью 84,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, предоставив: решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ по делу 33017/2021; доверенность на представителя ФИО8 с переводом, удостоверенную частным нотариусом Херсонского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре за №.

    Одновременно представителем Подвигина А.В. подано в орган регистрации прав заявление от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-53430891 и № КУВД001/2021-53458403 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ к Мельниковой В.Ф. на административное здание литер А с пристройкой литер al, кадастровый №, общей площадью 65,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и гаражный бокс литер Б, кадастровый №, общей площадью 84,2кв.м, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Заявлением о предоставлении дополнительных документов от ДД.ММ.ГГГГ представитель Подвигина А.В. - ФИО8 представил в орган регистрации прав: доверенность на представителя с переводом, удостоверенную частным нотариусом Херсонского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированную в реестре за № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ; определение Гагаринского районного суда                     г. Севастополя о снятии обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ по делу                       №, вступившее в законную силу.

    Решениями Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, оформленными уведомлениями №КУВД-001/2021-53458403/9 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВД-001/2021-53427663/7, №КУВД-001/2021-53427663/9, №КУВД-001/2021-53430891/12 от ДД.ММ.ГГГГ Подвигину А.В. отказано в осуществлении за ним государственной регистрации прав и государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ к Мельниковой В.Ф. на недвижимое имущество: административное здание литер А с пристройкой литер al, кадастровый №, общей площадью 65,9 кв.м., и гаражный бокс литер Б, кадастровый №, общей площадью 84,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Отказ мотивирован тем, что в ходе правовой экспертизы, с целью установления факта подлинности доверенности, выданной                  Подвигиным А.В. на представителя, Севреестром направлен запрос нотариусу ФИО9, ответ на который не поступил; в силу ст. 209 ГК РФ, право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации, однако согласно сведениям ЕГРН право собственности продавца Подвигина А.В. на недвижимое имущество не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Мельникова В.Ф. обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлениями № КУВД-001/2021-53458403/7 и № КУВД-001/2021-53427663/6 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с между продавцом Подвигиным А.В. и покупателем Мельниковой В.Ф., на указанное недвижимое имущество: административное здание литер А с пристройкой литер al, кадастровый №, общей площадью 65,9 кв.м., и гаражный бокс литер Б, кадастровый №, общей площадью 84,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

    Решениями органа регистрации прав, оформленных уведомлениями № КУВД-001/2021-53458403/7 от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВД-001/2021-53427663/6 от ДД.ММ.ГГГГ Мельниковой В.Ф. отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: административное здание литер А с пристройкой литер al, кадастровый №, общей площадью 65,9 кв.м, и гаражный бокс литер Б, кадастровый                                 №, общей площадью 84,2кв.м, расположенных по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Основаниями для отказа указано: согласно ЕГРН право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Севастополь.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 названной статьи).

    В силу положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    Пунктом 61 приведенного совместного постановления Пленумов                № разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

    С учетом указанных разъяснений договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Подвигиным А.В. и Мельниковой В.Ф., не является недействительной сделкой.

    В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

    Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно пункту 4 статьи 7 Закона №, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    В силу ч. 5 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В таких случаях силу части 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ данный переход регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

    В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    По смыслу приведенных положений ГК РФ, а также норм Закона о регистрации для вынесения решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что ответчик уклоняется от государственной регистрации при отсутствии установленных законом оснований (статья 20 Закона о регистрации), препятствующих ее проведению.

    Также, при рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении продавца по договору от подачи соответствующего заявления и документов в регистрирующий орган, в предмет доказывания по спору входит проверка судом действительности сделки, являющейся основанием для возникновения права, что вытекает из пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

    В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Удовлетворение в порядке статьи 551 ГК РФ требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества, его фактической передачи покупателю и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки).

    Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами в простой письменной форме, содержит все существенные условия, которые согласованы сторонами (ст. ст. 554, 555 ГК РФ), договор исполнен сторонами.

    Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (абзац четвертый пункта 62 постановления Пленума №).

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (пункт 63 постановления Пленума                  №).

    В данном случае имеет место уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество, выражающееся в не осуществлении им государственной регистрации права в отношении спорного имущества за покупателем, уклонении в регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец Мельникова В.Ф. обратилась к                  Подвигину А.В. с письмом о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ лично обратиться в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлением о государственной регистрации права собственности Подвигина А.В., признании права собственности города федерального значения Севастополь - отсутствующим на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и государственной регистрации перехода права собственности к Мельниковой В.Ф. по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Подвигиным А.В. и покупателем Мельниковой В.Ф., на недвижимое имущество: административное здание литер А с пристройкой литер al, кадастровый №, общей площадью 65,9 кв.м, и гаражный бокс литер Б, кадастровый №, общей площадью 84,2кв.м, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, посредством обращения через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь.

    Подвигин А.В. письмом от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение сообщил о невозможности прибыть на территорию Российской Федерации для обращения в органы государственной и исполнительной власти, органы государственной регистрации прав, Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь, либо суды, поскольку является гражданином Украины, постоянно проживает на территории Украины и не имеет возможности и желания покидать страну, в том числе, в связи со сложившейся политической ситуацией в стране. Одновременно указав, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, признано за Подвигиным А.В. право собственности на рассматриваемое недвижимое имущество; признано право собственности города федерального значения Севастополя на указанное недвижимое имущество - отсутствующим, исключены (аннулированы) из ЕГРН сведения о праве собственности города Севастополя.

    Также сообщил, что владельцем данного недвижимого имущества в настоящее время является Мельникова В.Ф., которой он передал имущество полностью по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и повторно ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, которая фактически владеет указанными выше объектами недвижимости и самостоятельно несет бремя их содержания, в том числе осуществляет неотъемлемые улучшения недвижимости.

    Факт передачи недвижимого имущества истцу, подтверждается пунктом 6 договора («передача объектов недвижимости продавцом покупателю осуществлена до подписания данного договора»), подп. 6 пункта 6 договора («договор имеет силу акта приема-передачи и согласно ст. 556 ГК РФ обязанность продавца передать имущество покупателю считается исполненной»), а также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4 договора подтвержден факт осуществления оплаты по договору («общая стоимость продаваемого имущества составила 5 000000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора наличными денежными средствами»). Нахождение имущества в фактическом владении Мельниковой В.Ф. с сентября 2021 года ответчиком не оспаривается, о чем последний указал в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец обращалась в орган государственной регистрации права и кадастра о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, в чем ДД.ММ.ГГГГ было отказано

    В силу статьи 16 Закона о регистрации прав обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Учитывая отсутствие зарегистрированного права собственности Подвигина А.В. на недвижимое имущество, расположенное по <адрес>; отсутствие фактической возможности у органа регистрации проверить достоверность (подлинность) доверенности, удостоверенной нотариусом, выданной на представителя ответчика (ФИО8), подавшего заявление в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о государственной регистрации за ответчиком права собственности на основании судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признании права собственности города федерального значения Севастополь - отсутствующим, и перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к истцу; уклонение Подвигина А.В. от личного обращения с соответствующими заявлениями в орган регистрации, ввиду сложившихся обстоятельств, истец лишена возможности обращения за регистрацией перехода права собственности по договору.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для осуществления государственной регистрации права собственности за истцом на приобретенное по возмездному договору недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковое заявление Мельниковой Валентины Федоровны к Подвигину Артему Вячеславовичу о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

    Провести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Подвигиным Артемом Вячеславовичем и Мельниковой Валентиной Фёдоровной, за Мельниковой Валентиной Федоровной на административное здание литер «А» с пристройкой литер al, кадастровый №; гаражного бокса литер «Б», общей площадью 84,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: г. Севастополь,                  <адрес>.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО12            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------