Решение по делу № 2-4795/2024 от 14.06.2024

Дело №2-4795/2024

УИД 35RS0001-01-2024-005645-18

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Череповец                                                  07 ноября 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власова М.С.

при секретаре Гришиной К.А.,

с участием представителя истца Й., ответчика Харламова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговое предприятие «Полант» к управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>, Харламову Н. С., Харламову С. В., индивидуальному предпринимателю Харламову Е. С. о признании права собственности на гаражные боксы,

У с т а н о в и л:

    ООО «Торговое предприятие «Полант» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что истцу принадлежит на праве собственности 931/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 619 кв.м., расположенный в городе Череповце, <адрес>. Харламову Н.С., Харламову С.В., Харламову Е.С. принадлежит 69/1000 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На земельном участке расположены гаражные боксы, построенные первоначальным собственником земельного участка ООО «Полант-торг». 11 декабря 2001 года инспекцией архитектурно-строительного надзора ООО «Полант-торг» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражных боксов. ООО «Полант-торг» выполнило строительство гаражных боксов, но не осуществило процедуру их регистрации. Решением арбитражного суда Вологодской области от 25.12.2017 года ООО «Полант-торг» было признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. В ходе конкурсного производства были проведены торги по реализации имущества должника, в результате которых 931/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в городе Череповце, <адрес> приобрело ООО «СУ 1701». Определением арбитражного суда Вологодской области от 13.06.2019 года конкурсное производство завершено, в результате чего ООО «Полант-торг» ликвидировано. 25 февраля 2022 года в результате реорганизации ООО «СУ 1701» в форме выделения было зарегистрировано ООО «Торговое предприятие «Полант», в соответствии с передаточным актом №1 от 31.01.2022 года ООО «СУ 1701» передало земельный участок и магазин истцу. Таким образом, во владении и пользовании истца оказались гаражные боксы.

     Просит признать за истцом права собственности на гаражные боксы общей площадью 144,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0203002:178.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Ответчик Харламов Е.С. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку гаражные боксы возведены с нарушением градостроительных норм, в результате строительства гаражей он не может использовать принадлежащую ему долю в праве собственности на землю для строительства жилого дома.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно сведений, представленных управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности имеется информация о выдаче ООО «Полант-торг» 11.12.2001 года инспекцией архитектурно-строительного надзора разрешения № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству трех гаражных боксов на территории ООО «Полант-торг» по адресу <адрес>.

Копия данного разрешения представлена истцом в материалы дела.

Согласно справке ГПВО «Череповецтехинвентаризация» от 09.07.2004 года, техническому паспорту, составленному ГПВО «Череповецтехинвентаризация», представленные истцом, на земельном участке по адресу в 2004 году возведены гаражные боксы общей площадью 144,6 кв.м.

Из представленной истцом суду копии листа согласования размещения гаражных боксов следует, что они имеют служебный характер применительно к торговому центру «Поланторг».

Из указанных документов следует и участвующими в деле лицами не оспаривается, что строительство гаражных боксов выполнено ООО «Полант-торг», они явились служебными применительно к магазину «Поланторг».

Решением арбитражного суда Вологодской области от 25.12.2017 года ООО «Полант-торг» было признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. В ходе конкурсного производства были проведены торги по реализации имущества должника, в результате которых 931/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в городе <адрес>, а также право собственности на здание магазина площадью 1 898,8 кв.м., расположенное на данном земельном участке, приобрело ООО «СУ 1701».

Определением арбитражного суда Вологодской области от 13.06.2019 года конкурсное производство завершено, в результате чего ООО «Полант-торг» ликвидировано. 25 февраля 2022 года в результате реорганизации ООО «СУ 1701» в форме выделения было зарегистрировано ООО «Торговое предприятие «Полант», в соответствии с передаточным актом №1 от 31.01.2022 года ООО «СУ 1701» передало земельный участок и здание магазина истцу. Таким образом, во владении и пользовании истца оказались гаражные боксы.

На момент рассмотрения дела истец является собственником 931/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 619 кв.м., расположенный в городе Череповце, <адрес>, кадастровый №. Харламов С.В. является собственником 23/500, Харламов Е.С. – 23/2 000, Харламов Н.С. – 23/2 000 доли праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 года, действовавшей на момент выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Основанием для отказа в выдаче разрешения является несоответствие проектной документации разрешенному использованию земельного участка; несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.

Таким образом, разрешение на строительство №90 от 11.12.2001 года удостоверяет право ООО «Полант-торг» на осуществление строительства гаражных боксов и подтверждает соответствие проектной документации разрешенному использованию земельного участка, строительным нормам и правилам.

Согласно ответу от 16.10.2024 года на запрос суда управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца на момент выдачи разрешения №90 действовали Правила застройки города Череповца, утвержденные постановлением Череповецкой городской Думы 13.08.1996 года №121. На дату выдачи разрешения указанные Правила не содержали норм, определяющих отступ от границ земельного участка для определения места размещения объекта капитального строительства, не содержал условно-разрешенные виды использования земельного участка.

Из заключения (технического отчета) № строительно-технической экспертизы ООО «Проектная Группа «Наш город» от 11.08.2023 года следует, что ближайшее капитальное строение – кирпичная трансформаторная подстанция находится на расстоянии 11 метров от гаражей.

Как следует из ответа на судебный запрос МУП «Электросеть», осуществляющего эксплуатации объекта электрохозяйства РП-12, установленная охранная зона РП-12 составляет 10 метров.

Согласно заключению (техническому отчету) № строительно-технической экспертизы ООО «Проектная Группа «Наш город» от 11.08.2023 года здание гаражных боксов окончательно построено, находится в «работоспособном» техническом состоянии, не создает угрозы имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, не нарушает интересы третьих лиц, не наносит вреда окружающей среде, пожарной опасности не представляет, техническое состояние здания соответствует Техническому регламенты о безопасности зданий и сооружений.

При указанных обстоятельствах доводы Харламова Е.С., указывающего на несоответствие здания строительным и градостроительным нормам, а также пояснения представителя ГСК «Спутник» о том, что эксплуатация гаражей создает проблемы, не могут быть признаны обоснованными.

Также не являются обоснованными возражения ответчика Харламова Е.С. о нарушении возведением гаражных боксов его права на строительство на земельном участке жилого дома.

При этом суд учитывает, что на момент строительства гаражных боксов Харламов Е.С. собственником земельного участка не являлся (право собственности зарегистрировано 13.09.2017 года), также на момент строительства не являлись собственниками и Харламов С.В., Харламов Н.С. Исходя из доли ответчика Харламова Е.С. (23/2000) на нее приходится 56,53 кв.м. земельного участка. С учетом этого, а также нахождения на земельном участке здания магазина площадью 140,9 кв.м. (1/6 доля в праве собственности которого принадлежит ответчику) возведение гаражных боксов площадью 144,6 кв.м. на земельном участке площадью 4 916 кв.м. не может повлиять на вопрос о возможности строительства им жилого дома на земельном участке.

Следовательно, возведением спорных гаражных боксов права иных собственников земельного участка не нарушены.

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, при продаже в процедуре банкротства доли в праве собственности за земельный участок и здания магазина, судье данного имущества следует и судьба служебных гаражных боксов, что фактически и было произведено, поскольку истец осуществляет владение и пользование спорными гаражными боксами.

С учетом установленных судом обстоятельств возведения гаражных боксов и их дальнейшей юридической судьбы, исковые требования являются обоснованными и подле6жат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Торговое предприятие «Полант» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ООО «Торговое предприятие «Полант» (< >) право собственности на гаражные боксы общей площадью 144,6 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.11.2024 года.

Судья                                                                                                                             М.С.Власов