Решение от 06.10.2020 по делу № 2-1054/2020 от 26.02.2020

                                                 Дело № 2-1054/2020

                                                                 91RS0018-01-2020-000541-64

                                                РЕШЕНИЕ                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020                                                                        город Саки

    Сакский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи        Мазаловой М.И.

    при секретаре                                     Аблаеве С.Э.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым, о признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

                                           УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, с учетом уточнения, о признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Исковые требования мотивировала тем, что определением Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, составленное между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО4, согласно которого право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и хозяйственные строения, находящиеся по адресу: <адрес>, прекращено.

В частную собственность ФИО4 выделено в целом: в литере «А» помещения: № площадью 9,5 кв. м., № площадью 8,7 кв. м., № площадью 18,9 кв. м., № площадью 6,0 кв. м., № площадью 11,4 кв. м., № площадью 2,3 кв. м., литера «а» - пристройка, а также хозяйственные строения: литера «Б» - сарай, литера «И» - сарай, ворота №, ограждение №, помещение I по адресу: <адрес>.

В общую собственность ФИО1 и ФИО2 выделены в литере «А» помещения: № площадью 11,8 кв. м., № площадью 6,5 кв. м., № площадью 20,9 кв. м., № площадью 9,2 кв. м., литера «А1» - пристройка, а также хозяйственные постройки: литера «В» - сарай, литера «Г» - сарай с подвалом, лит. «Д» - сарай, литера «Е» - сарай, литера «З» - гараж, ворота №, ограждение №, мощение I по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Сакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе домовладения по <адрес> в <адрес> присвоены новые адреса: выделенной в целом части домовладения, принадлежащей ФИО4, присвоен новый адрес: <адрес>; выделенной в целом части домовладения, принадлежащей по ? доли ФИО1 и ФИО2, присвоен новый адрес: <адрес>.

Также, согласно справки, выданной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ», по состоянию на 2012 год, собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО6 - отец ФИО1 и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, наследники приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследство. Дополнительно указано, что ? доля домовладения, принадлежащая ФИО4 на основании решения Сакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ выделена в целом в отдельный адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи ? части жилого дома и нежилого здания, ФИО2 продала ФИО1 принадлежавшую ей ? долю жилого дома литера «А», общей площадью 105,2 кв. м.; ? долю нежилого здания литера «В, Г» общей площадью 28,5 кв. м..

По состоянию на 2016 год, неверно определена доля отчуждаемого ФИО2 домовладения, поскольку фактически, после раздела жилого дома, в собственности ФИО2 и ФИО1 имелось по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время истец желает привести правоустанавливающие документы в порядок и оформить земельный участок под жилым домом в собственность, однако не может этого сделать без обращения в суд с данным иском.

Просит, с учетом уточнения:

- признать выделенные в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 на основании определения Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым № от 15.10.2007г. об утверждении мирового соглашения в литере «А» помещения № площадью 11,8 кв. м., № площадью 6,5 кв. м., № площадью 20,9 кв. м., № площадью 9,2 кв. м., литера «А1» - пристройка, расположенные по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом кадастровый №, и хозяйственные строения: литеры «В,Г», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 48,4 кв. метров литеры. «А, А1», состоящий из помещений: в литере «А» помещения: № площадью 11,8 кв. м., № площадью 6,5 кв. м., № площадью 20,9 кв. м., № площадью 9,2 кв. м., литера «А1» - пристройка, а также хозяйственную постройку: литеры «В, Г» - нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 28.5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Не настаивает на взыскании в пользу истца расходов, связанных с оплатой государственной пошлины и расходов на проведение экспертизы.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО7 уточненные исковые требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ поддержали и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщили. Возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывает мнение стороны истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и представителя истца ФИО7, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что определением Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение между ФИО4, ФИО1 и ФИО2.

В частную собственность ФИО4 выделено в целом: в литере «А» помещения: № площадью 9,5 кв. м., № площадью 8,7 кв. м., № площадью 18,9 кв. м., № площадью 6,0 кв. м., № площадью 11,4 кв. м., № площадью 2,3 кв. м., литера «а» - пристройка, а также хозяйственные строения: литера «Б» - сарай, литера «И» - сарай, ворота №, ограждение №, мощение I по адресу: <адрес>.

В общую собственность ФИО1 и ФИО2 выделены в литере «А» следующие помещения: № площадью 11,8 кв. м., № площадью 6,5 кв. м., № площадью 20,9 кв. м., № площадью 9,2 кв. м., литера «А1» - пристройка, а также хозяйственные постройки: литера «В» - сарай, литера «Г» - сарай с подвалом, литера «Д» - сарай, литера «Е» - сарай, литера «З» - гараж, ворота №, ограждение №, мощение I по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности сособственников прекращено.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Сакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ « О разделе домовладения по <адрес> в <адрес> с присвоением новых юридических адресов», выделенной в целом части домовладения, принадлежащей ФИО4, присвоен новый адрес: <адрес>; выделенной в целом, принадлежащей по ? доли ФИО1, ФИО2 присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно справки, выданной Филиалом ГУП РК «Крым БТИ», по состоянию на 2012 год, собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, числится ФИО6 - отец ФИО1 и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, ФИО1 и ФИО2 приняли наследство и получили свидетельства о праве на наследство. Дополнительно указано, что ? доля домовладения, принадлежащая ФИО4, на основании решения Сакского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ выделена в целом в отдельный адрес: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО1 ? части жилого дома литера «А» общей площадью 105,2 кв. м.; ? долю нежилого здания литеры «В, Г» общей площадью 28,5 кв. м.. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, актом передачи доли в недвижимом имуществе. Государственная регистрация перехода права собственности на указанную долю в праве на недвижимое имущество произведена Госкомрегистром ДД.ММ.ГГГГ.

Выделенная в целом в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО8 доля жилого дома и хозяйственных строений расположены на земельном участке, который на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен бесплатно в частную собственность отцу и наследодателю - ФИО6, умершему 17.02.2004г.

Согласно выписки из ЕГРН хозяйственные строения: литера «В, Г» расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет, им присвоен кадастровый №.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО9.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу. <адрес>, образован соединением двух объектов жилой недвижимости, и имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Основной тип блока -однорядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий одну общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая. Другая - наружная, и имеющая непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

                                                                Выделенный в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3, объект жилой недвижимости общей площадью 48,40 кв. м., расположенный в жилом доме блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектирован однорядным прямолинейный типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

                                                                Судом на основании представленных стороной истца доказательств с достоверностью установлено, что выделенные при заключении мирового соглашения помещения в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 образуют собой блок жилого дома блокированной застройки. Данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

                                                                 Доли в праве на указанный объект недвижимости определены равными, по ? доли каждому сособственнику: ФИО1 и ФИО2. ФИО4 передан в личную собственность иной объект недвижимости, которому присвоен адрес: <адрес>

                                                                При подписании договора купли - продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемая доля определена в размере ? доли в праве на жилой дом общей площадью 105,2 кв. м. кадастровый №, без учета юридически значимого обстоятельства: утверждения определением Сакского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения, которым данный объект разделен на два самостоятельных индивидуальных объекта недвижимости.

                                                                Соответственно, продаваемая ФИО2 доля вправе на жилой дом общей площадью 105,2 кв. м. кадастровый № равна ? доли в праве на образованный при разделе жилой дом блок.

                                                                Учитывая, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на спорный объект, согласно судебного постановления от ДД.ММ.ГГГГ, а другая ? доля в праве - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности в целом на жилой дом блокированной застройки общей площадью 48,4 кв. метров литера «А, А1», состоящий из помещений: в литере «А» помещения № площадью 11,8 кв. м., № площадью 6,5 кв. м., № площадью 20,9 кв. м., № площадью 9,2 кв. м., литера «А1» - пристройка, а также хозяйственную постройку: литера «В, Г» - нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 28.5 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

                                                                Суд прекращает право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, и хозяйственные строения: литера «В,Г», кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

                                                                 Истец в ходе судебного заседания не настаивал на взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                               РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░» ░░░░░░░░░: № ░░░░░░░░ 11,8 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 6,5 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 20,9 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 9,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░ «░1» - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░ «░,░», ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░ «░, ░1», ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ «░, ░» - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28.5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░░░░░░░░ ░.░.