Решение по делу № 2-135/2023 (2-1341/2022;) от 23.11.2022

УИД 42RS0020-01-2022-001873-32

Дело № 2-135/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                                       03 февраля 2023 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                          Зверьковой А.М.

при секретаре                                                                                       Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской Валентины Михайловны к Администрации Осинниковского городского округа, Кулиевой Любови Ивановне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернявская В.М. обратилась в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: №, прекратить право собственности <адрес> на жилой дом и земельный участок по адресу: №

Требования обосновывает тем, что 01.07.2002 заключила с № договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г№. Денежные средства № переданы в полном объеме до подписания договора. Договор был зарегистрирован в БТИ г. Осинники. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени она владеет и пользуется жилым домом. Ввиду того, что своевременно не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, в настоящее время она вынуждена обратится в суд за признанием за ней права собственности на указанное имущество.

Истец Чернявская В.М., ее представитель Генералова А.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявление, просила о рассмотрении дела в их отсутствие. Настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик Кулиева Л.И., в судебное заседание не явилась. Представила заявление, указывает, что не возражает против удовлетворения требований Чернявской В.М. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало ее матери № ей известно, что она продала дом и земельный участок Чернявской В.М.. После смерти № она является единственным наследником, на спорные жилой дом и земельный участок не претендует. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из письменных объяснений, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: № зарегистрировано право собственности за №. Также имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за № (л.д.35-36).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, приобретают права на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01.07.2002 между № именуемой в дальнейшем «Продавец» и Чернявской В.М., именуемой «Покупатель» был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., и земельного участка площадью № кв.м. по адресу: № (л.д.9-10). Согласно договора денежные средства за жилой дом и земельный участок переданы покупателем продавцу до подписания договора.

Истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок перешли в её фактическое пользование и владение. Она зарегистрировала договор в БТИ г. Осинники, что подтверждается справкой БТИ (л.д.38), однако переход права собственности к ней не был зарегистрирован.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., расположенный по адресу: №, зарегистрировано право собственности за №. Также содержатся сведения об объекте: земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: № право собственности зарегистрировано за № (л.д.35-36).

Судом установлено, что № умерла №, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.32).

Согласно сведений нотариуса Осинниковского нотариального округа Филипповой Я.А., после умершей № в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь Кулиева Л.И., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.49,50,51,52).

Кулиева Л.И. привлеченная судом для участия в деле в качестве ответчика, представила письменные пояснения по делу, указала, что на спорный жилой дом и земельный участок не претендует, ей известно, что мать продала его Чернявской В.М.. не возражала против удовлетворения требований Чернявской В.М..

Судом установлено, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка Чернявская В.М. постоянно владела и пользовалась недвижимым имуществом. С момента отчуждения жилого дома и земельного участка № и ее возможные наследники, права на недвижимость не оспаривали, своих прав не предъявляли.

В настоящее время оформить права Чернявской В.М. на жилой дом и земельный участок во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку бывший собственник недвижимого имущества № умерла. Наследник № - Кулиева Л.И. против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за Чернявской В.М. не возражает.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чернявской В.М. в полном объеме.

Поскольку до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости в качестве правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: г№, значится №., ее право собственности на указанное имущество следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернявской Валентины Михайловны удовлетворить.

Прекратить право собственности № на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: №

Признать за Чернявской Валентиной Михайловной право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., земельный участок общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                          А.М.Зверькова