Решение по делу № 2-375/2021 от 08.06.2021

№ 2-375/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года                             г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                Петрова А.С.,

при секретаре                                  Паршиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансурова Александра Михайловича к Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Мансуров А.М. обратился в суд с иском к Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 86,3 кв.м с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у СХПК «Пластовский» нежилое помещение – столовую отделения №, находившуюся на балансе СХПК «Пластовский» за 40000 рублей. Нежилое помещение расположено по адресу: <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м инвентарная стоимость 136298 руб.. Право собственности на данное нежилое помещение было признано на основании решения Пластского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение, которое он приобрел в 2002 году расположено в здании, которое имеет два помещения: № и №. На момент приобретения истцом помещения №, помещение № было заброшено, никем не эксплуатировалось, на него не было правоустанавливающих документов. При покупке помещения № Мансуров А.М. обращался к СХПК «Пластовский» с вопросом о приобретении им и помещения №, однако сделка не могла состояться, так как у СХПК «Пластовский» не было документов, подтверждающих право собственности на данное помещение. Истец Мансуров А.М. пользовался помещениями № и №, производил в них ремонт, так как помещения находятся под одной крышей и на одном фундаменте.

Истец Мансуров А.М. и его представитель Горбенко С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменный отзыв в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области с в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные пояснения в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, правопритязаний на указанный объект недвижимости не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что приказом СХПК «Пластовский» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ Мансурову А.М. передана в собственность столовая отделения №.

По квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Пластосвкий» принял от истца Мансурова А.М. 40000 рублей за нежилое здание.

Здание столовой отделения №, расположенное по адресу: <адрес>, с находившимся в нем имуществом было передано Мансурову А.М. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Пластского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Мансуровым А.М. признано право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 113,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Согласно справке ОГУП «ЦТИ» нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют.

СХПК «Пластовский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области», в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> пом. № отсутствуют.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией Пластовского района Челябинской области согласован перевод из нежилого помещения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2, общей площадью 86,3 кв.м с кадастровым номером №, расположено в пределах объекта недвижимости нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположено в пределах объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду Мансурову А.М. на основании Постановления Администрации Пластовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно показаниям свидетеля Ч.С.П. нежилым помещением №, расположенном по адресу: <адрес> с 2002 года владеет Мансуров А.М. Помещение № и № по адресу: <адрес> имеют общую стену. Помещение № принадлежит Мансурову А.М. помещение № Мансуров А.М. отремонтировал, провел газ, огородил территорию.

Согласно показаниям свидетеля Ш.В.И. нежилым помещением №, расположенном по адресу: <адрес> с 2002 года владеет Мансуров А.М. Помещение № и № по адресу: <адрес> имеют общую стену. Помещение № принадлежит Мансурову А.М. помещение № Мансуров А.М. отремонтировал, провел газ, огородил территорию, поменял крышу. Раньше указанное здание было бесхозное. Мансуров А.М. владеет указанным помещением открыто с 2002 года, никто прав на указанное здание не предъявлял.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что поскольку нежилое помещение не передано в муниципальную собственность, в судебном заседании установлено, что Мансуров А.М. добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, а именно с 2002 года, владеет указанным помещением, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, спор о принадлежности дома отсутствует, за время пользования помещением истцом никто не заявлял о своих правах на него, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании права собственности за Мансуровым А.м. на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Мансуровым Александром Михайловичем право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 86,3 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий                         Петров А.С.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2021 года.