Решение по делу № 2-5105/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-5105/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года    <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ЭКОТАУН" о признании права собственности на нежилое помещение - кладовую, о государственной регистрации права собственности на объект и внесении данных в ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ЭКОТАУН», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение – кладовую № 115 с кадастровым номером 50:10:0020604:4037, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Клязьма, ул. ФИО2, д. 7.

В обоснование требований указано, что 02.09.2014г. ФИО1 и ООО «Экотаун» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К16-115 по условиям которого застройщик обязуется предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Химки, микрорайон Клязьма-Старбесво, вблизи квартала Клязьма, дом № 16 (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного передать участнику объект долевого участия кладовую - обособленное нежилое помещение № 115, расположенное многоквартирном жилом доме в подвальном помещении. Цена договора составила 218 000 рублей и была оплачена истцом. Согласно договору кладовая подлежала передаче истцу в срок до 31.12.2014г., однако к указанному сроку передана не была. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «ЭКОТАУН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. ООО «ЭКОТАУН» до настоящего времени свои обязательства по передаче кладовой не исполнил, акт приема передачи истцу не выдан, поскольку указанное препятствием для регистрации права собственности на кладовую, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала. В ходе судебного заседания не оспаривала, что ранее обращалась с иском о расторжении договора и возврате уплаченного по нему, имеются судебные акты. Полагая, что раз денежные средства по судебным актам не получила, что может требовать признание права собственности за ней.

Ответчик в судебное заседание явился в лице представителя, который ранее направленный отзыв не поддержал, учитывая выявленные судебные акты, просил отказать истцу, так как договор расторгнут и обязательств перед истцом ответчик более не имеет.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с частью 1 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно чч. 1,2 ст. 12 этого же Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 16 вышеуказанного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-¬правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства вправе обращаться к застройщику, который привлек его денежные средства на основании договора участия в долевом строительстве, с требованием, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества, исходя из норм статей 201.1, 201.8 Закона о банкротстве, части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ.

Судом установлено, что 02.09.2014г. ФИО1 и ООО «Экотаун» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К16-115 по условиям которого застройщик обязуется предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Химки, микрорайон Клязьма-Старбесво, вблизи квартала Клязьма, дом № 16 (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного передать участнику объект долевого участия кладовую - обособленное нежилое помещение № 115, расположенное многоквартирном жилом доме в подвальном помещении.

В соответствии с п. 3 договора цена договора составляет 218 000 рублей.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате цены договора подтверждается отметкой банка ОАО «Сбербанк России» о платеже по счету на оплату по договору участия в долевом строительстве от 29.09.2014г.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <дата> г. за № 50-50-10/064/2014-444.

В соответствии с п. 2.3 договора ООО «ЭКОТАУН» обязалось передать кладовую участнику в срок до <дата> г.

Однако, объект, в котором расположено нежилое помещение истца, введен в эксплуатацию 17.02.2015г. № RU50-632015-19, акт приема передачи не подписан.

07.10.2020г. решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-12470/19ООО «ЭКОТАУН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО623.07.2021г. определением Арбитражного суда <адрес> ФИО6 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО7

Истец указывает, что обязательства по передаче объекта и регистрации права собственности на него до сих пор не исполнены, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на объект решением суда.

Между тем, судом установлено, что 17.01.2018г. Химкинским городским судом <адрес> рассмотрено гражданское делу № 2-630/2018 по иску ФИО1 к ООО «ЭКОТАУН» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа. Решением Химкинского городского судом <адрес> от 17.01.2018г. в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.04.2018г. решение Химкинского городского суда <адрес> отменено, постановлено новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ООО «Экотаун» удовлетворены частично.

Постановлено: «Взыскать с ООО «Экотаун» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 218 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 133 928 рублей 30 копеек, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 10 546 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 50 000 рублей, убытки в виде комиссии банка за перечисление денежных средств в размере 2 000 рублей, а также расходы на почтовые отправления 445 рублей 68 копеек. В остальной части требований отказать».

Из апелляционного определения следует, что при постановлении нового решения установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К16-115, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истице объект строительства - нежилое помещение (кладовую № 115), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, микрорайон Клязьма-Старбесво, вблизи квартала Клязьма, дом № 16 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства от застройщика по акту приема-передачи нежилого помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

<дата> в адрес истицы было направлено уведомление № 5881 о завершении строительства, вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также о порядке реализации приема-передачи объекта долевого строительства. В уведомлении также содержалось требование произвести доплату в размере 27 250 руб., в связи с увеличением общей площади кладовой на 0,5 кв.м., в соответствии с п. 3.2 Договора.

Истица не отрицала факт получения уведомления о завершении строительства, вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также о порядке реализации приема-передачи объекта долевого строительства на адрес электронной почты <дата>.

<дата> истица отказалась от договора в связи с изменением площади объекта долевого строительства с 4 до 4,5 кв. м (на 12,5%), т.е. более чем на 5%, предусмотренных законом

При таких обстоятельствах односторонний отказ истицы от договора признан судебной коллегией правомерным,

И поскольку уведомление об отказе от договора было направлено истицей в адрес ответчика, судебная коллегия признала, что с указанной даты заключенный между сторонами договор долевого участия считается расторгнутым.

Так, разрешая требования истца, учитывая, что договор № ДУ-К16-115 от 02.09.2014г., заключенный между сторонами расторгнут с 20.10.2017г., что установлено вступившим в законную силу судебным актом, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства, уплаченные истцом по договору, оснований для удовлетворения иска истца о признании права собственности нежилое помещение – кладовую № 115, государственной регистрации права собственности на объект и внесении данных в ЕГРН, у суда не имеется.

Договорные отношения между сторонами прекращены, позиция истца по сути сводится к невозможности получения денежных средств по судебному акту.

В связи с чем, суд отказывает истцу в иске в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО "ЭКОТАУН" о признании права собственности на нежилое помещение - кладовую, о государственной регистрации права собственности на объект и внесении данных в ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-13

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>