Решение по делу № 2-4502/2022 от 05.07.2022

№

№

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022г.                 г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Потребительскому кооперативу ГСК №, Администрации ФИО3 округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации ФИО3 округа Самара, ПК «ГСК №», в котором просила признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 <адрес> № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №» был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 <адрес> № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков, и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» был изъят у МП «Спецдорремстрой №» земельный участок площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года. ФИО2 Акта об отводе границ № от ДД.ММ.ГГГГ., гаражно-строительному кооперативу № были выделены в <адрес> - земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>» - ГСК № в аренду сроком на 1 год предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,265 га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №». Распоряжением заместителя ФИО2 ФИО3 округа - ФИО2 администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК - 291», расположенному по адресу: <адрес>», земельному участку, предоставленному ПК «ГСК № под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: ФИО3 <адрес>». Истец является членом ГСК №, в ее владении и пользовании находится гараж №, которым она постоянно пользуется, паевый взнос истцом выплачен в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК №, подписанной председателем и бухгалтером, заверенной печатью ГСК. ФИО2 техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь 19,1 кв.м. гараж стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом. Объект возведен без нарушений строительных и санитарных норм и правил, соответствуют санитарным и пожарным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. ФИО4 на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № в ПК «ГСК №». В связи с тем, что разрешение на ввод объектов в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем решить сложившийся спор во вне судебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, полностью поддержав доводы, изложенные в иске. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПК «ГСК №» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, ФИО2 которого полностью признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ФИО3 округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил письменный отзыв по делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО2 п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что 14.05.1993г. ФИО2 <адрес> № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» <адрес> предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «Спецдорремстрой №» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории <адрес> (л.д.15).

ФИО2 <адрес> № «О создании гаражно-строительного кооператива №» от 08.09.1993г. был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес>, с присвоением ему № (л.д.16).

ФИО2 <адрес> № «О предоставлении ГСК № в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. МП «Спецдорремстрой №» был изъят земельный участок, площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу № было предоставлено четыре земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392 га, из которых 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года (л.д.17-17 оборот).

ФИО2 Акта об отводе границ № гаражно-строительному кооперативу № от ДД.ММ.ГГГГ. были выделены в <адрес> земельные участки: 0,3011 га в собственность и 0,0381 га в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуальных гаражей (л.д.18)

Распоряжением заместителя ФИО2 г.о. - ФИО2 администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК-291», расположенного по адресу: <адрес>», земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №» под индивидуальные боксовые гаражи, присвоен адресу: ФИО3 <адрес>» (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ. протоколом № общего собрания членов ГСК № был утвержден Устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №» (л.д.20-23).

ФИО2 выписке из решения общего собрания ПК ГСК-291 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО8 исключен из членов ПК ГСК -291 на основании договора об уступке права на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ, в члены ПГСК-291 принят ФИО9 (л.д.103).

ФИО2 выписке из решения общего собрания ПК ГСК-291 установлено, что ФИО9 исключен из членов ГСК-291 на основании договора об уступке права на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ, вместо него принят в члены ГСК-291 ФИО10, с закреплением за ним гаражного бокса № (л.д.104)

Суду представлена выписка из решения общего собрания ПК ГСК№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 которой ФИО10 исключен из членов кооператива в связи с передачей пая ФИО4, ФИО4 принят в члены кооператива, внесен в реестр членов кооператива ПК ГСК №, а также за ним закреплен бокс № (л.д.78)

Истец является членом ГСК №, в его владении и пользовании находится гараж №, которым он постоянно пользуется, паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГСК № (л.д.26)

ФИО2 техническому паспорту на гараж, изготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, гараж № в ПК «ГСК №» имеет общую площадь 19,1 кв.м. Гараж стоит на кадастровом учёте с площадью 19,1 кв.м., ему присвоен кадастровый номер (л.д.28-31)

ФИО2 техническому заключению по обследованию строительных конструкций помещения (гаража №) по адресу: ФИО3 <адрес>, изготовленному ООО ПК «Горжилпроект» в 2022г. установлено, что в результате проведенного обследования конструкций помещения (гараж №) по адресу: ФИО3 <адрес> имеют работоспособное состояние и пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и тд) в несущих и ограждающих элементах гаража № не обнаружено. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам. Ширина и высота ворот и дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Гараж № соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация его не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. ФИО2 ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущих конструкций гаража № соответствует II категории состояния – работоспособному состоянию, в части их устойчивости, надежности, безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей их эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна и безопасна (л.д.45-56).

ФИО2 заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Аудит-Безопасность», следует, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.57-58).

ФИО2 экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» следует, что по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы гараж № в ГСК-291 по адресу: ФИО3 <адрес>, соответствует требованиям Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д.79-81).

Гараж № в ГСК № находится в границах отведенного земельного участка под гаражи, что подтверждается заключением и схемой расположения границ от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленными кадастровым инженером ФИО11 (л.д.61,106).

Споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ (л.д.105)

ФИО2 представленной выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, расположен в территориальной зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны-до 100м) (ПК-1) в соответствии с Решением ФИО5 ФИО3 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных ФИО2 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением ФИО5 ФИО3 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства (в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями». Охранная зона транспорта (63.00.2.137). Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка-подзона,3,4,5,6) (в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»). Земельный участок расположен вне границ красных линий (л.д.76-77).

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 19,1 кв.м, по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, истец является членом ГСК-291, паевой взнос выплачен полностью, гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации ФИО3 округа Самара, ПК «ГСК №» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Председательствующий: Т.С. Меркулова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>