Решение по делу № 2-3150/2021 от 23.09.2021

92RS0003-01-2021-004798-10

2-3150/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                                                     14 декабря 2021 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П. С., при секретаре Черноусовой В. А., с участием представителя истца Цветковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Московчук О.М. к АО "Альфа-Банк ", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском в котром просил признать за ним право собственности на помещение общей площадью 416,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя исковые требование следующем.

17.03.2014 г. между Московчуком Олегом Михайловичем и ПАО «Укрсоцбанк» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 416,6 кв. м., расположенного по адресу                         <адрес>

Указанное нежилое помещение расположено в комплексе нежилых помещений лит. <данные изъяты> комплекс нежилых помещений № № состоящее из технического подвала площадью 64,7 кв. м., тамбура № площадью 8,7 кв. м., зала № площадью 43,6 кв.м. технического подвала № площадью 66,8 кв. м., кухни № площадью 14 кв.м., зала № площадью 50,4 кв. м., технического помещения № площадью 17.2 кв.м., технического помещения № площадью 9,10 кв.м., технического помещения № площадью 11,9 кв.м., технического помещения № площадью 19,20 кв.м., туалета № пл. 2,4 кв.м., умывальника № площадью 2,20 кв.м., кладовки № пл. 4.40 кв.м., технического подвала № пл. 70,60 кв.м., технического подвала № площадью 10,6 кв.м., технического подвала № пл. 20,8 кв.м., общей площадью 416,60 кв.м.

В соответствии с законодательством Российской Федерации помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № №

Договор купли-продажи удостоверен нотариально частным нотариусом Харьковского нотариального округа Ивакиной Т.В. ( номер в реестре №)

В соответствии с Договором купли-продажи право продавца на продажу истцу указанного нежилого помещения возникло в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки в соответствии со ст. 38 Закона Украины «Об ипотеке» и на основании ипотечного договора от 16.01.2008 г., заключенного между банком и Голояд Людмилой Леонидовной.

Указанные обстоятельства и полномочия сторон были проверены нотариусом. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины, что подтверждается извлечением Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности индексный номер № от 17.03.2014.

Так же решением суда от 29.03.2021 по делу № №, по исковому заявлению об освобождении имущества из-под ареста, судом исследованы письменные материалы дела, оценены доказательства в их совокупности и установлено, что право собственности Московчука О. М., возникшее на основании договора купли-продажи от 17.03.2021 и зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины до 21.03.2021 г., признается правом собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального конституционного закона 6-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Таким образом, право собственности истца, возникшее на основании договора купли-продажи от 17.03.2014 г. и зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины до 21.03.2014 г., признается правом собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

22.06.2021 г. истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о внесении сведений о своем праве собственности, как о ранее учтенном.

Уведомлением от 06.07.2021 истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации по тому основанию, что в отношении указанного нежилого помещения наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления о наложении ареста на право требования судебного пристава-исполнителя Сиротина А. А. по исполнительному производству № № от 06.06.2016 г., а так же отсутствие возможности проведения полноценной правовой экспертизы договора купли-продажи от 17.03.2014, удостоверенного нотариально частным нотариусом Харьковского нотариального округа Ивакиной Т.В.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третьи лица не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом исходя и из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные нормы права содержатся в законодательстве Украины действовавшем в момент исполнения обязательств по кредитному договору.

Так в соответствии со ст. 17 Закона Украины об ипотеке, ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; вступления ипотекодержателем в права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; и т.д. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Как установлено 17.03.2014 г. между Московчуком О.М. (далее истец) и ПАО «Укрсоцбанк» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 416,6 кв. м., расположенного по адресу <адрес>

Указанное нежилое помещение расположено в комплексе нежилых помещений лит. «<данные изъяты>» комплекс нежилых помещений № № состоящее из технического подвала площадью 64,7 кв. м., тамбура № площадью 8,7 кв. м., зала № площадью 43,6 кв.м. технического подвала № площадью 66,8 кв. м., кухни № площадью 14 кв.м., зала № площадью 50,4 кв. м., технического помещения № площадью 17.2 кв.м., технического помещения № площадью 9,10 кв.м., технического помещения № площадью 11,9 кв.м., технического помещения № площадью 19,20 кв.м., туалета № пл. 2,4 кв.м., умывальника № площадью 2,20 кв.м., кладовки № пл. 4.40 кв.м., технического подвала № пл. 70,60 кв.м., технического подвала № площадью 10,6 кв.м., технического подвала № пл. 20,8 кв.м., общей площадью 416,60 кв.м.

В соответствии с законодательством Российской Федерации помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № №

Договор купли-продажи удостоверен нотариально частным нотариусом Харьковского нотариального округа Ивакиной Т.В. ( номер в реестре 518)

В соответствии с Договором купли- продажи право продавца на продажу истцу указанного нежилого помещения возникло в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки в соответствии со ст. 38 Закона Украины «Об ипотеке» и на основании ипотечного договора от 16.01.2008 г., заключенного между банком и Голояд Людмилой Леонидовной. Указанные обстоятельства и полномочия сторон были проверены нотариусом.

Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины, что подтверждается извлечением Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности индексный номер № от 17.03.2014.

В соответствии с положениями ст. 12 Федерального конституционного закона 6-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Таким образом, право собственности истца, возникшее на основании договора купли-продажи от 17.03.2014 г. и зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины до 21.03.2014 г., признается правом собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Так же вступившим в законную силу решением суда от 29.03.2021 по делу № №, по исковому заявлению об освобождении имущества от ареста, судом исследованы письменные материалы дела, оценены доказательства в их совокупности и установлено, что право собственности Московчука О. М., возникшее на основании договора купли-продажи от 17.03.2021 и зарегистрированное в государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины до 21.03.2021 г., признается правом собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

22.06.2021 г. истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о государственной регистрации права.

06.07.2021 истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации по тому основанию, что в отношении указанного нежилого помещения наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления о наложении ареста на право требования судебного пристава-исполнителя Сиротина А. А. по исполнительному производству № № от 06.06.2016 г., а так же отсутствие возможности проведения полноценной правовой экспертизы договора купли-продажи от 17.03.2014, удостоверенного нотариально частным нотариусом Харьковского нотариального округа Ивакиной Т.В.

Как следует из договора купли-продажи, указанный объект недвижимости не только с марта 2014 г. принадлежит истцу, но и ранее не принадлежал ПАО «Укрсоцбанк», так, в соответствии с договором купли-продажи отчуждение объекта было произведено ПАО «Укрсоцбанк» в порядке обращения взыскания на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 38 Закона «Украины «Об ипотеке».

В соответствии со ст. 38 Закона Украины «Об ипотеке» предусмотрено, что ипотекодержатель вправе продать предмет ипотеки любому другому лицу по собственному усмотрению. Действия по продаже предмета ипотеки и заключения договора купли-продажи осуществляются ипотекодержателем от своего имени, на основании ипотечного договора, содержащего оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя, предусматривающего право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки без необходимости получения для этого любого отдельного полномочия ипотекодателя. При нотариальном удостоверении такого договора купли-продажи правоустанавливающий документ на предмет ипотеки не подается. Договор купли-продажи предмета ипотеки, заключенный в соответствии с настоящей статьей, является правовым основанием для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, которое было предметом ипотеки.

Таким образом, указанное недвижимое имущество никогда не находилось в собственности ПАО «Укрсоцбанк» и было реализовано последним от своего имени истцу в порядке осуществления полномочий по обращению взыскания на предмет ипотеки. Таким образом, указанное имущество никогда не принадлежало должнику – ПАО «Укрсоцбанк» и, соответственно, ответчику АО «Альфа-Банк» (Украина).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При этом по смыслу указанных положений Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество может быть приобретено лишь на основании сделок, соответствующих положениям законодательства. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 1 и 2 пункта 61 Постановления Пленума № 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В Определении от 04.07.2017 № 1442-О Конституционный Суд РФ указал, что в силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Удовлетворение иска, способ защиты по которому не восстанавливает нарушенных прав, приведет к принятию судебного акта, заведомо не подлежащего исполнению, что противоречит принципу исполнимости решения суда. При этом, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в частности, в определении от 17.02.2015 № 395-О, в постановлениях от 14.07.2015 N 20-П, от 10.03.2016 N 7-П, от 04.10.2016 № 18-П, исполнимость судебного решения является одним из принципов осуществления правосудия и гарантией эффективной судебной защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов. В Постановлении от 05.02.2007 № 2-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что исполнимость заключается в возможности реализовать предписания, содержащиеся в решении суда, в том числе в принудительном порядке помимо воли обязанного субъекта.

Учитывая, что ответчик не осуществляет хозяйственную деятельность на территории Российской Федерации и в настоящее время не имеет возможности осуществлять какие-либо юридически значимые действия. В тоже время Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимости осуществляется исключительно в отношении объектов, сведения о которых внесены в реестр. Внесение сведений о правах на недвижимое имущество (государственная регистрация права) проводится на основании заявления правообладателя, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (ст. 29). Таким образом, способ защиты права, предусматривающий необходимость совершения ответчиком каких- либо действий (в данном случае подача заявления о внесении сведений о регистрации за ним права собственности) приведет к невозможности исполнения принятого судебного акта. Согласно статье 58 Закона 28-ФЗ установленные судом права на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, учитывая, что истец является законным собственником недвижимого имущества, и то, что истец не может в полной мере реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Московчук О.М, к АО "Альфа-Банк" о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Московчуком О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Украины № выдан Джанкойским ГРО ГУ МВД Украины в Крыму 13.03.1998 г.) право собственности на нежилое помещение общей площадью 416,6 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, в комплексе нежилых помещений лит. «<данные изъяты>» комплекс нежилых помещений № №) состоящее из технического подвала площадью 64,7 кв. м., тамбура № площадью 8,7 кв. м., зала № площадью 43,6 кв.м., технического подвала № площадью 66,8 кв. м., кухни № площадью 14 кв.м., зала № площадью 50,4 кв. м., технического помещения № площадью 17.2 кв.м., технического помещения II-8 площадью 9,10 кв.м., технического помещения № площадью 11,9 кв.м., технического помещения № площадью 19,20 кв.м., туалета № пл. 2,4 кв.м., умывальника № площадью 2,20 кв.м., кладовки № пл. 4.40 кв.м., технического подвала № пл. 70,60 кв.м., технического подвала № площадью 10,6 кв.м., технического подвала № пл. 20,8 кв.м., общей площадью 416,60 кв.м с КН №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2021 года.

Судья                                                    П. С. Струкова