Решение по делу № 2-2933/2021 от 11.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-2933/2021

УИД № 50RS0044-01-2021-004569-59

15 ноября 2021 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бриняк Е.Н.,

с участием:

истца Солдатова В.А.,

представителя ответчика ООО «Ремонтник» - Магомедова И.М.,

третьего лица Виноградовой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатова Василия Александровича к ООО «Ремонтник» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец Солдатов Василий Александрович обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ремонтник» и просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 16.06.2021 по 30.06.2021. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. В период с 16.06.2021г. по 30.06.2021г. в доме <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В качестве инициатора данного собрания была указана Виноградова Ольга Владимировна. В нарушение закона в доме истца в указанный период фактически не было проведено ни очного, ни заочного, ни очно-заочного собрания. 16.06.2021 в 14-00 инициатора собрания в обозначенном в уведомлении месте не присутствовало. Не смотря на изложенное, истцу стало известно, что ООО «Ремонтник» направил в ГУ МО «Госжилинспекция МО» заявление о внесении в реестр лицензий Московской области сведений об осуществлении данной организацией предпринимательской деятельности по управлению домом. К заявлению был приложен протокол по итогам общего собрания в период с 16.06.2021г. по 30.06.2021г. Истец считает, что протокол общего собрания был сфальсифицирован. Общее собрание, результаты которого были оформлены протоколом, проведено с нарушениями порядка голосования, подписи в решениях сфальсифицированы.

Истец Солдатов В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ремонтник» в судебном заседании указал, что исковые требования не признаёт, так как собрание было проведено без нарушений закона.

Третье лицо Виноградова Ольга Владимировна в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что не являлась организатором внеочередного общего собрания, на нём не была и никаких подсчётов не производила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, истец Солдатов В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования № 1/2021 от 10.07.2021, видно, что он не подписан председателем общего собрания и членами счётной комиссии.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против. Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.

Согласно статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьёй 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьёй 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019г. № 44/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. Согласно пункту 23 указанных требований в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Представленный суду протокол не соответствует перечисленным требованиям, поскольку не содержит подписей ни председателя общего собрания, ни инициатора общего собрания, а также лиц, проводивших подсчёт голосов.

В соответствии с абзацем 4 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона в том случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В данном случае Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019г. № 44/пр, подробно регламентируют порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и отсутствие надлежащего подписания протокола является существенным нарушением правил составления протокола.

Кроме того, общее собрание, оформленное протоколом № 1/2021 от 10.07.2021г., проведено с существенными нарушениями порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования.

Существенное нарушение порядка принятия решения о проведении общего собрания выражается в том, что инициатор общего собрания непосредственно его не инициировала, о чём третье лицо Виноградова О.В. сообщила в судебном заседании. Она указала, что в общем собрании не участвовала, соответственно Виноградова О.В. не могла быть председательствующим на общем собрании. Следовательно, её указание в протоколе в качестве председателя общего собрания, неправомерно и является нарушением порядка проведения заседания общего собрания и заочного голосования.

Пункт 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019г. № 44/пр, также содержит положение о том, что ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Как уже было указано выше, третье лицо Виноградова О.В. фактически не являлась инициатором общего собрания. Из этого следует, что Виноградова О.В. не могла участвовать в подготовке решений (бюллетеней) собственников, а также иных документов для проведения общего собрания, соответственно порядок подготовки общего собрания также существенно нарушен.

Таким образом, судом установлено, что Виноградова О.В. не являлась организатором внеочередного общего собрания. Допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Доказательств обратного, опровергающих представленные стороной истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, необходимо признать недействительными решения и протокол № 1/2021 от 10.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 16.06.2021 по 30.06.2021.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Солдатова Василия Александровича к ООО «Ремонтник» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить:

признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 16.06.2021 по 30.06.2021.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2021 года

Председательствующий судья В.А. Коляда