Решение от 26.10.2023 по делу № 2-7758/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-7758/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Казаковцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимеркаев А.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Тимеркаев А.Г. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании за ним права собственности на гаражные боксы № с кадастровым номером № площадью 33 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Администрации Калининского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Администрации Калининского района г.Уфы РБ разработку проекта, размещения гаражей по <адрес> с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом Администрации Калининского района г.Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешает автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, на площадке, засыпанной за долгие годы мусором, строительными материалами, отходами завода Стекловолокна ломанных железобетонных и металлических конструкций и отходами мясокомбината, возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было издано постановление №, в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по <адрес> <адрес> в аренду на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

Автогаражный кооператив, а также его члены с 2000 года по настоящее время, на протяжении 20 лет, пользуются гаражными боксами, несут бремя содержания имущества.

Тимеркаев А.Г. был принят в члены автогаражного кооператива, оформлена членская книжка, полностью оплачен паевой взнос.

Гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

Гаражный бокс № на кадастровый учет не поставлен, кадастровым инженером подготовлен технический план нежилого здания.

В судебном заседании представитель истца Хисамов В.Р. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Истец Тимеркаев А.Г. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Абзалетдинов Т.Р., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Хладомир» Бикбаев И.Ф., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил суду, что права юридического лица не затрагиваются данным решением.

Представители ответчиков Администрации ГО г.Уфа РБ, ПО АК «Мясокомбинат», третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 ГК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании пунктов 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Администрации Калининского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Калининского района г. Уфы РБ разрешена разработка проекта размещения гаражей по <адрес> с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом Администрации Калининского района г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ПО АК «Мясокомбинат» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по <адрес>, на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа РБ вынесено Постановление №, в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлены земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, находящихся по <адрес>, занимаемые бытовым корпусом, в аренду сроком на 5 лет: с кадастровым номером №, площадью 198 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 42 471 кв.м.

ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: <адрес>, действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Услуги по хранению автотранспорта граждан в металлических и капитальных гаражах, внешнее благоустройство».

Согласно данным кадастрового паспорта площадь гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, б/н, составляет 33 кв.м.

Согласно техническому плану площадь гаражного бокса № расположенного на землях квартала №, по адресу: РБ, <адрес>, составляет 33 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 2004.

Согласно справке ПО АК «Мясокомбинат» № Тимеркаев А.Г. является владельцем гаражного бокса № с кадастровым номером № и гаражного бокса №, находящихся на земельном участке ПОАК «Мясокомбинат». Паевой взнос в сумме 30 000 рублей полностью внесен в 2019 году. До указанной даты с 2003 года гаражом владел Павлов Ф.А.

Как видно из членских книжек истца, с февраля 2018 года Тимеркаев А.Г. является членом ПО АК «Мясокомбинат», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый гаражами-боксами, предоставлен в аренду ПО АК «Мясокомбинат» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа РБ вынесено Постановление №, в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлены земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, находящихся по <адрес>, занимаемые бытовым корпусом, в аренду сроком на 5 лет: с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 42 471 кв.м.

Каких либо сведений о наличии правопритязаний на указанный гаражный бокс, прав требований, арестов при рассмотрении дела суду не представлено.

Согласно заключению кадастрового инженера Гиндуллина Д.Р. о расположении помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № находится в здании с кадастровым номером №. Здание расположено на землях квартала с кадастровым номером №. На земельные участки с кадастровыми номерами № и № гаражный бокс № (помещение с кадастровым номером № находится в здании с кадастровым номером № не попадает.

Согласно заключению кадастрового инженера Гиндуллина Д.Р. о расположении здания по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание расположено на землях квартала с кадастровым номером №. На земельные участки с кадастровыми номерами № и № гаражный бокс № не попадает.

Согласно заключению выездного обследования № специалиста отдела муниципального земельного контроля УЗИО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ участка по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, установлено, что на территории государственная собственность, на которую не разграниченная в кадастровом квартале №, в гаражном кооперативе ПОАК «Мясокмобинат» находящейся по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером № в котором расположен гаражный бокс №. Гаражный бокс под № расположен на другой стороне за гаражным боксом под №, а также он не входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером № и частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим заключением ООО Инженерное бюро «СТРОЙТЕХ-XXI» № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции здания гаражного бокса № выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, техническое состояние конструкций и зданий классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Обследуемый гаражный бокс № соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилам землепользования и застройки. Находится в пределах границ земельного участка. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

В соответствии с техническим заключением ООО Инженерное бюро «СТРОЙТЕХ-XXI» № от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции здания гаражного бокса № выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, техническое состояние конструкций и зданий классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Обследуемый гаражный бокс № соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилам землепользования и застройки. Находится в пределах границ земельного участка. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

При оценке указанных доказательств у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Они проведены с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

Поскольку Тимеркаев А.Г. является членом потребительского общества автогаражного кооператива «Мясокомбинат», полностью выплатил паевой взнос, здания гаражных боксов соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, данные строения расположены на земельных участках, находящися в аренде гаражного кооператива на неопределенный срок, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на недвижимое имущество.

Как установлено потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы Администрации Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, ему было разрешено строительство капитальных гаражных боксов, для эксплуатации которых земельный участок предоставлен Администрацией города по договору аренды, который был предоставлен на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Таким образом, гаражи возводились на законных основаниях, был поставлен на кадастровый учет, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, строительство гаражей на земельном участке разрешены уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не имеется, и наличие таких ограничений суд не установил.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая вышеизложенное, вопреки доводам представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, суд полагает возможным иск Тимеркаева А.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительского общества Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 33 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 33 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░