Решение от 10.06.2019 по делу № 2-785/2019 от 23.04.2019

                                                                   Дело № УИД 61RS0№-52

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский                                                                      10 июня 2019 года

    Каменский районный суд под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием истца Дьякова И.Н., его представителя Семерникова В.А., ответчиков Дьяковой Т.Г. и Семерниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьякова Ивана Николаевича к Семерниковой Елене Николаевне и Дьяковой Татьяне Григорьевне о признании права собственности на жилой дом № по <адрес>.

                                            У С Т А Н О В И Л :

Дьяков И.Н. обратился в суд с иском к Дьяковой Т.Г. и Семерниковой Е.Н., указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его бабушка Д.О., проживавшая в <адрес> После её смерти открылось наследство, состоящее из указанного домовладения. Её наследником первой очереди был её сын Д.Н., впоследствии умерший ДД.ММ.ГГГГ., проживавший в последнее время в <адрес>. Он заявлял о принятии наследства, подав заявление в нотариальную контору <адрес>, но свидетельства о праве на наследство не оформил. После смерти Д.Н. наследниками по закону первой очереди стали его супруга Дьякова Т.Г., Семерникова Е.Н. и сам истец. Дьякова Т.Г. и Семерникова Е.Н. написали у нотариуса заявления об отказе от открывшегося после смерти Дьякова Н.И. в пользу истца, Дьякова И.Н. Истец фактически принял наследство после смерти своего отца, продолжил ухаживать за домовладением. Он своевременно обратился к нотариусу Шахтинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после отца. При оформлении наследства выяснилось, что право собственности на дом № по <адрес> – не зарегистрировано. Он учтён только в выписке из похозяйственной книги Администрации Гусевского поселения. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Тектоника», указанный дом не создаёт угроз для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Администрация Каменского района Ростовской области письмом от 22.10.2018г. отказала во вводе в эксплуатацию указанного дома, как объекта капитального строительства. Дьяков И.Н. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № по <адрес>

В судебном заседании истец Дьяков И.Н. настаивал на удовлетворении своих исковых требований, дал пояснения, аналогичные содержанию иска. Он дополнил, что после смерти Д.О. его отец Д.Н., как её наследник, у нотариуса Каменского района получил свидетельства о праве на наследство в отношении земельных участков земель сельхозназначения, став их собственником. Сам истец после смерти своего отца также вовремя обратился к нотариусу <адрес>, где отец умер, с заявлением о принятии наследство, получив свидетельства о праве на наследство на земельные участка сельхозназначения и на автомобиль. Отказ управления Росреестра в регистрации права на дом, полученный в 2018г., он не обжаловал, документы, указанные в письме Росреестра, дополнительно не представлял. Он один ухаживал и продолжает ухаживать за домом и прилегающим к нему земельным участком в <адрес>.

Семерников В.А., представляющий истца по доверенности, в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, просил удовлетворить его иск, ссылаясь на доводы, приведённые в заявлении.

Ответчицы СемерниковаЕ.Н. и Дьякова Т.Г. в судебном заседании с иском Дьякова И.Н. согласились, пояснений по делу не дали.

Администрация Гусевского сельского поселения Каменского района Ростовской области, третье лицо по делу, своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено судом без участия представителя третьего лица в судебном заседании по основаниям ст.167 ч.3 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла Д.О. (л.д.10), приходившаяся матерью Д.Н. (л.д.12), который, в свою очередь, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) в <адрес>.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Из ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Ст.1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Согласно ст.1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

При жизни Д.О. в 1999г. оставила завещание (л.д. 85), которым завещала своему сыну Д.Н. домовладение, состоящее из жилого дома, надворных построек, сбережения, имущественный и земельный пай в <данные изъяты>».

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом Каменского районного нотариального округа 06.02.2007г. по заявлению Д.Н. о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию открыто наследственное дело после смерти его матери Д.О., вследствие чего истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, включая пашню, пастбище, земли сельхозназначения, находящиеся в СПК «<данные изъяты> (л.д.83-86).

По заявлению истца нотариусом Шахтинского нотариального округа К. 26.04.2016г. открыто наследственное дело № после смерти его отца Д.Н., вследствие чего, после отказа других наследников от наследственных прав (л.д. 73-74), Дьяков И.Н. получил 4 свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.80-81), в состав которого включены три земельных участка категории сельхозназначения, а также автомобиль <данные изъяты>.

Настоящий спор, рассматриваемый судом, заключается в том, что истец не может закрепить за собой право собственности на жилой дом № по <адрес>, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на него за Д.О.

Технический паспорт на это строение впервые наработан 28.08.2017г. (л.д. 27-36).

Администрацией Каменского района Дьякову И.Н. отказано в выдаче уведомления о соответствии указанного дома, как построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства, т.к. он возведён в 1957 году (л.д. 37-38). Земельный участок под этим домом относится к землям населённых пунктов, занятым под личным подсобным хозяйством, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 40-41). Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Гусевского сельского поселения Каменского района от 11.04.2017г. (л.д. 42) за Д.О. числится в собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>. В похозяйственной книге №8 того же сельского поселения за 1991-1995г.г. (л.д. 57-59) за Д.О. значится жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства (раздел III), общей площадью <данные изъяты>.

Управлением Росреестра 01.08.2018г. Дьякову И.Н. отказано в государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права на здание в <адрес>, по причине отсутствия необходимых для этого сведений. Этот отказ истцом своевременно не обжалован.

Исследованное судом инвентарное дело в отношении указанного домовладения дополнительных доказательств права собственности Д.О. не даёт.

Вместе с тем, суд считает необходимым учесть следующее.

Регистрация в 1991-1995 годах умершей Д.О. в качестве собственника дома в похозяйственной книге, которая ведется сельской администрацией, является надлежащим доказательством принадлежности спорного имущества наследодателю на праве собственности.

Исходя из установленных обстоятельств, а также, учитывая, что право на спорное имущество возникло у наследодателя Д.О. с 1991 года, то есть до момента вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право Д.О. на спорный дом признается юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности проводилась в похозяйственных книгах и подворных списках. Сельская администрация вправе была выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом (Постановление Совета Министров СССР от 05.06.85 N 136).

Соответственно, у наследодателя Д.О. право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в 1991 году в похозяйственной книге.

Специфика правовой ситуации состоит в том, что дом расположен в селе, в котором отсутствовали и отсутствуют органы технической инвентаризации, в связи с чем судам дано разъяснение в приведенном выше Постановлении Пленума Верховного суда СССР, согласно которому регистрация права собственности органом местного самоуправления признается действительной, порождающей соответствующие права у собственников.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав граждан на недвижимое имущество созданы только с 1998 года.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Установлено в судебном заседании, что Дьяков Н.И., отец истца, в установленном законом порядке принял часть наследства по завещанию своей матери Д.О., обратившись к нотариусу и получив свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок сельхозназначения. От завещания в части домовладения № по <адрес> он не отказывался. А приняв часть завещанного имущества, он, в силу закона, принял в наследство по завещанию и остальное имущество, в том числе указанное домовладение.

Истец Дьяков И.Н. унаследовал после смерти своего отца Д.Н.земельные участки сельхозназначения и автомобиль.

Поскольку следует считать, что его отец получил по завещанию Д.О. не только земельный участок сельхозназначения, но и завещанный дом, то истец, наследуя за своим отцом, приняв наследство часть имущества, в том числе полученного наследодателем по завещанию от Д.О., имеет полное законное право унаследовать и дом № по <адрес>.

В этой связи иск Дьякова И.Н. о признании за ним права собственности на указанный дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

                                        ░░░░░__________________________

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2019░.