Решение по делу № 2-76/2021 от 20.08.2020

Дело № 2-76/2021

УИД - 24RS0012-01-2020-000693-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 октября 2021 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре	Григоряне Е.К.,
с участием истца представителя истца представителя ответчика	Носырева А.И., Мамичева В.В., Степановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носырева Артема Игоревича к Степанову Андрею Александровичу об установлении границ земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок,

Установил:

    Носырев А.И. обратился в суд с иском к Степанову А.А. с требованием установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., принадлежащий истцу, в следующих характерных точках координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

возложить на Степанова А.А. обязанность убрать с земельного участка с кадастровым номером № забор, переместив его за пределы смежной границы, разделяющий земельные участки № и №

    Требования мотивированы тем, что с мая 2020 года истец Носырев А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м. Собственником смежного земельного участка № 12 площадью 546 кв.м с кадастровым номером: № является Степанов А.А. При покупке истцом земельного участка на границе участков стоял деревянный забор. По его состоянию было видно, что тот поставлен много лет назад. При производстве межевых работ и составлении плана границ земельного участка было установлено, что уточняемая площадь земельного участка составила 491 кв.м. Смежная граница с ответчиком не согласована. Ответчик отказался согласовывать смежную границу, проходящую между земельными участками. Более того, разобрал установленный ранее деревянный забор и, отступив более чем на один метр на территорию участка истца, начал работы по возведению забора из металлического профиля.

    В судебном заседании истец Носырев А.И., его представитель Мамичев В.В. исковое заявление поддержали по изложенным основаниям.

    Ответчик Степанов А.А., надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя Степанову Ю.А.

    Представитель ответчика Степанова Ю.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, считает, что смещение земельных участков и изменение площади участка истца произошло за счет земельных участков, расположенных с другой стороны от участка истца.

    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав стороны, специалистов, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

    Из пункта 3 части 1 статьи 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

    Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

    Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 данной статьи).

    В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Граждане и юридические лица, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, при выполнении работ по межеванию земель, обязаны пользоваться Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года.

    В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 мая 2020 года Носырев А.И. приобрел у ФИО19 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

    Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 19 мая 2020 года.

    Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 546 кв.м. с августа 1999 года является Степанов А.А.

    Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В ходе производства межевых работ кадастровым инженером определены характерные точки границ участка № по фактически имеющимся ограждениям. Установлено, что расхождение фактической площади земельного участка (491 кв.м.) и площади по сведениям ЕГРН (500 кв.м.) равное 9 кв.м., не превышает 10% от площади. Граница земельного участка № в точках 2-н5 не согласована собственником участка № (т. 1 л.д. 118).

    Согласно акту согласования местоположения границ участка №, собственник участка с кадастровым номером № с границами не согласен (л.д. 120).

    Из межевого плана земельного участка № следует, что кадастровым инженером определены характерные точки границ, установлена площадь участка 546 кв.м., смежные границы не согласованы, однако имеется ссылка на акт согласования границ от 10 июня 1999 года (л.д. 111).

    Согласно акту согласования границ земельного участка № 12 в с/о «Лесник» от 16 июня 1999 года, имеющемуся в материалах реестрового дела на участок :№, границы земельного участка согласованы, в том числе с ФИО20 (л.д. 49).

    Поскольку ответчик от согласования спорной границы отказался, с местоположением границ участка с кадастровым номером № не согласился, полагал, что имеется реестровая ошибка, судом была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Азимут».

    Согласно экспертному заключению № 139/п, составленному кадастровыми инженерами ООО «Азимут», установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № измеренная в границах, указанных собственником, составляет 488 кв.м. Согласно правоустанавливающим документам, площадь участка 500 кв.м. Разница между фактической площадью и площадью, указанной в правоустанавливающих документах, 12 кв.м.

    Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, измеренная в границах, указанных представителем собственника, 540 кв.м. Согласно правоустанавливающим документам, площадь участка составляет 546 кв.м.

    При сопоставлении границ земельных участков выявлено наложение границ, площадь наложения 53 кв.м.

    Таким образом, фактическая площадь исследуемых земельных участков не соответствует сведениям, имеющимся в правоустанавливающих документах (ответ на вопрос 1).

    Экспертам не представилось возможным установить на местности и фактически изобразить характерные точки исследуемых участков, так как указанная собственниками спорная граница расположена в разных местах (ответ на вопрос 2).

    Экспертами не было установлено наличие реестровой ошибки в связи с тем, что отсутствуют документы, в которых она могла быть допущена (ответ на вопрос 3).

    Также экспертами не были обнаружены недостатки при проведении МУП «Земля» межевания земельного участка с кадастровым номером №. Требования к точности межевания земельного участка не нарушены, нарушений земельного законодательства при выполнении кадастровых работ МУП «Земля» не выявлено (ответ на вопрос 5).

    Определяя исторически сложившиеся границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № эксперты пришли к следующему (ответ на вопрос 4).

    В качестве опознавательных знаков, с помощью которых на местности закреплены поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 21 июля 2021 года, до демонтажа ограждения, на спорной границе определены:

с запада забор деревянный, прикрепленный к деревянным столбам, закрепленным в земле бетоном;

с севера забор бетонный, прикрепленный к бетонным столбам, закрепленным в земле бетоном;

с юга (спорная граница) забор металлический (металлические спинки кроватей),

говорит о долговременном размещении данных знаков в границах земельного участка (ржавые металлические трубы, гнилые деревянные доски и столбы, за исключением ограждения по фасаду участка), что дает эксперту однозначное мнение об исторически сложившейся и упорядоченной застройке земельного участка, в связи с этим эксперты приходят к выводу, что имеется исторически сложившаяся граница земельного участка, существующая на местности более 15 лет, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В таком случае площадь землепользования составляет 492 кв.м.

    Определяя исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером №, эксперт указывает, что на момент купли-продажи земельного участка действовала Инструкция по межеванию земель, которой установлены требования к форме, содержанию и точности межевания земель.

    Имеющийся в материалах дела план на земельный участок № 12 и акт согласования границ участка от 16 июня 1999 года не соответствуют форме и содержанию, инструкции по межеванию земель, а именно: в нарушении п. 12 инструкции, в плане границ отсутствует дата утверждения, изготовления, что ставит под сомнение взаимосвязь плана границ и акта согласования; акт согласования не утвержден представителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (п. 9.2); отсутствует техническое задание на выполнение межевания земель (п. 7.2); отсутствует уведомление собственников, владельцев и пользователей о межевании земель (п. 8); отсутствует информация о методе и точности определения межевых знаков, используемых для определения координат земельного участка (п. 3, 10); отсутствует информация о приборах, применяемых для производства измерений (п. 10); отсутствует информация о средней квадратической погрешности определения площади земельного участка (п. 11).

    В связи с тем, что план на земельный участок № 12 и акт согласования границ земельного участка от 16 июня 1999 года оформлены с нарушением требований инструкции, данные документы могут нести только информационный характер.

    Кроме того, экспертами исследован межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ участка или его площади, изготовленный ООО «КБ» 04 августа 2020 года. При этом у эксперта возникают сомнения, что кадастровый инженер Валеев В.Р. выполнял координирование в рамках проводимых им кадастровых работ участка с кадастровым номером № по фактическим границам, а не взял за основу план на земельный участок от 1999 года.

    Исследовав на местности внешний вид опознавательных знаков с помощью которых закреплены поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, эксперт пришел к выводу, что участок имеет исторически сложившиеся границы, существовавшие на местности 15 и более лет, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В таком случае площадь землепользования составляет 504 кв.м.

    Заключение ООО «Азимут» суд признает надлежащим доказательством, исходя из того, что оно выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, выводы эксперта достаточно полно мотивированы, заключение содержит подробную исследовательскую часть, эксперты имеют соответствующую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение является определенным и не имеет противоречий, экспертиза проведена с соблюдением всех требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, у суда не имеется.

    Доводы, изложенные в экспертном заключении, также подтверждаются пояснениями специалистов.

    Кадастровый инженер МУП «Земля» Филиппов К.Г. в судебном заседании пояснял, что границы земельного участка Носырева А.И. определял по фактически сложившимся границам его использования. С двух сторон спорных участков смежные границы были установлены и поставлены на кадастровый учет. Спорную границу участка Носырева А.И. с участком с кадастровым номером № определял по имеющемуся на момент осмотра ограждению, состоящему из старых металлических спинок от кроватей, металлической проволоки, труб.

    Руководитель МУП «Земля» Котова О.П. в судебном заседании поясняла, что относительно данного спора реестровой ошибки не наблюдается, так как ранее границы спорных земельных участков установлены не были. Участки стоят на кадастровом учете как ранее учтенные, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В таких случаях, характерные точки участков определяют по фактически сложившимся границам использования, при этом площадь земельных участков может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающих документах. Инвентаризация земель населенных пунктов, проведенная в период с 1993-1999 годы, выполнялась в условной и локальной системах координат, съемку границ земельных участков рекомендовалось проводить линейными промерами или любым способом, не приводящим к удорожанию работ и снижению точности плана. В результате выполненных работ происходят наложения земельных участков. Данное обстоятельство подтверждается письмом руководителя управления Роснедвижимости по Красноярскому краю от 21 июня 2005 года.

    Специалист Дивногорского отдела Управления Росреестра Яковлев П.П. пояснил, что Росреестр осуществляет хранение всех имеющихся сведений в отношении земельных участков. Относительно участка с кадастровым номером № сведений в Росреестре нет, в отношении участка с кадастровым номером № имеются акт согласования границ от 1999 года и кадастровый план, дата его составления не известна.

    Кроме того, в качестве свидетеля была допрошена ФИО21 имеющая в собственности земельный участок, смежный с участком Степанова А.А., которая показала, что Степанов А.А. долгое время не пользовался земельным участком, приезжал раз в год. Граница между участками, принадлежащими Носыреву и Степанову, была разделена металлическими спинками от кроватей, которые убрала Юля, дочь Степанова, когда стала ставить забор.

    Довод представителя ответчика относительно того, что спорная граница земельных участков установлена ее на основании плана на земельный участок № 12 и акта согласования границ участка от 16 июня 1999 года, подлежит отклонению, так как данные документы не соответствуют форме и содержанию Инструкции по межеванию земель. План не содержит даты его изготовления, что не позволяет достоверно утверждать, что они изготовлены в одно время и границы земельного участка были согласованы в координатах, указанных в плане.

    Таким образом, на основании изложенного, учитывая установленные экспертами обстоятельства, отсутствие недостатков при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, наличие существенных нарушений при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем тот носит только информационный характер, учитывая, что установленные экспертом исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером №, его площадь с учетом допустимых погрешностей, совпадающую с точками координат, и площадью, установленную кадастровым инженером МУП «Земля», суд приходит к выводу, что требование истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, составленным МУП «Земля», подлежит удовлетворению.

    Довод представителя ответчика Степановой Ю.А. о смещении земельного участка истца в связи со смещением участков с другой стороны, а также о наличии реестровой ошибки при постановке их на учет, суд не может принять во внимание, так как он опровергается материалами дела.

    Так, истец Носырев А.И. не имеет спора относительно границ земельного участка с другими смежными землепользователями, участки которых стоят на кадастровом учете, никем не оспариваются и не являются смежными с участком Степанова А.А.

    Более того, устранение реестровой ошибки не влечет смещение границ земельных участков в натуре, является исправлением ошибки в документах и возможно только при отсутствии спора о праве.

    В связи с указанными обстоятельствами суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о назначении по делу дополнительной землеустроительной экспертизы.

    Поскольку требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворено, суд приходит к выводу, что требование истца о переносе металлического ограждения в границы земельного участка с кадастровым номером № также подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

     Исковое заявление Носырева Артема Игоревича к Степанову Андрею Александровичу об установлении границ земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок - удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Носыреву Артему Игоревичу в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Возложить обязанность на Степанова Андрея Александровича перенести возведенное им металлическое ограждение, разделяющее земельные участки № 15 с кадастровым номером № и № 12 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Красноярский край, город Дивногорск, район поселка Усть-Мана, общество садоводов «Лесник», в границы земельного участка с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья                   /Мальченко А.А./

    Мотивированное решение составлено 08 октября 2021 года.

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья ______________________ Мальченко А.А.