Решение по делу № 2-2514/2019 от 04.03.2019

                                                  Дело № 2-2514/2019

УИД - №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                               3 июля 2019 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре Очкиной Н.В.,

с участием ответчика Самойловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова ФИО15 к Самойлову ФИО16, Самойловой ФИО17 о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в 1992 году он выписался из квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и был прописан по разным адресам в связи с работой в поселке Авача Усть-Большерецкого района до 2002 года, с 2002 года по 2013 года отбывал наказание и вышел условно досрочно. С 2013 года он скитался и проживал временно по разным адресам. Примерно с 2016 года и по настоящее время он проживает в спорной квартире с отцом Самойловым Г.М., ведет хозяйство, следит за квартирой. Указал, что отец согласен на то, чтобы истец был зарегистрирован по указанному адресу, в связи с чем им были выданы нотариальные доверенность и согласие, однако ответчик Самойлова Н.Г. против регистрации истца в спорной квартире, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 53,69,70 ЖК РФ, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Истец Самойлов В.Г. о времени и месте судебного заседания извещался участия не принимал.

Представитель истца Подкорытов Н.С., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В судебном заседании состоявшемся 28 мая 2019 года исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что после того, как истец освободился из мест лишения свободы, в 2011 году, он пытался заселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> однако его сестра Самойлова Н.Г. была против этого. В 2016 году по просьбе отца Самойлова Г.М., он переехал в спорное жилое помещение, сестра на тот момент уже в нем не проживала. По какой причине истец не был включен в договор социального найма, затруднился ответить, указал, что всеми документами занималась Самойлова Н.Г., возможно она самостоятельно подготовила договор социального найма. Выписался истец из спорной квартиры, так как проживал на тот момент в п. Пионерском Елизовского района, а затем попал в места лишения свободы. В настоящее время Самойлов В.Г. оплачивает жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу из денежных средств, которые ему дает отец со своей пенсии. В ходе рассмотрения дела 18 июня 2019 года представитель истца суду пояснил, что до настоящего времени ни ему, ни его доверителю не было известно о том, что спорное жилое помещение уже приватизировано, обращаясь с данным иском в суд, истец был уверен, что квартира принадлежит его отцу на основании договора социального найма.

Ответчик Самойлов Г.М. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, участия не принимал.

Ответчик Самойлова Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что с 14 ноября 2018 года спорное жилое помещение находится в долевой собственности у Довбенко Л.А., Самойловой О.В., Самойловой Н.Г. и Самойлова Г.М., в связи с чем, отсутствует предмет спора, так как истцом заявлены требования о признании права пользования спорного жилого помещения по договору социального найма. Дополнительно пояснила, что она против того, чтобы истец зарегистрировался в спорном жилом помещении, так как он никогда в нем не появлялся, отцу не помогал, объявился только после освобождения из мест лишения свободы, приходил в квартиру с посторонними женщинами, распивал спиртные напитки. У ее отца Самойлова Г.М. сахарный диабет и болезнь «Паркинсона», каким образом он подписал нотариально заверенную доверенность на имя истца и согласие на регистрацию, ей неизвестно. Лично ей отец сказал, что ничего не подписывал. Она просила истца присматривать за отцом ввиду его болезни, однако истец отказался. Она приезжает в квартиру № по <адрес> каждые три дня, убирается, готовит кушать, истец в данной квартире не проживает.

Третьи лица Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещены, представителей не направили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав ответчика Самойлову Н.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> с 14 ноября 2018 года находится в долевой собственности Довбенко Л.А., Самойловой О.В., Самойловой Н.Г. и Самойлова Г.М. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 июня 2019 года.

Ранее, указанное жилое помещение было предоставлено Самойлову Г.М. с учетом членов семьи: Самойловой К.И. (жена), Самойловой Н.Г. (дочь) и Самойлова В.Г. (сын), на основании ордера № 454 от 20 июня 1978 года рождения (л.д. 8).

23 мая 2018 года между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО – муниципальное учреждение (Наймодатель) и Самойловым Г.М. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 70, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 33-38).

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Самойлова Н.Г., Самойлова О.В., Довбенко Л.А. (п. 3 договора).

10 октября 2018 года между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО – муниципальное учреждение и Самойловым Г.М., Самойловой Н.Г., Самойловой О.В. и Довбенко Л.А. заключен договор передачи спорного жилого помещения в собственность граждан.

Из копии поквартирной карточки усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 18 декабря 1978 года по настоящее время – Самойлов Г.М., с 18 декабря 1978 года по 27 марта 2002 года – жена Самойлова К.И. (умерла), с 5 марта 1981 года по 5 декабря 1983 года, с 14 июня 1985 года по 28 января 1986 года, а затем с 22 июля 1988 года по 18 августа 1992 года – сын Самойлов В.Г., с 3 декабря 1992 года по настоящее время – дочь Самойлова Н.Г., с 26 апреля 2002 года по настоящее время – внучка Самойлова О.В. и с 10 марта 2016 года по настоящее время – внучка Довбенко (Самойлова) Л.А. (л.д. 39).

Согласно исковому заявлению, а также пояснениям, данным представителем истца, в ходе рассмотрения дела, в 1992 году он выписался из квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и был прописан по разным адресам в связи с работой в поселке Авача Усть-Большерецкого района до 2002 года, с 2002 года по 2013 года отбывал наказание и вышел условно досрочно. С 2013 года он скитался и проживал временно по разным адресам, зарегистрироваться в спорном жилом помещении он не мог, из-за отказа его сестры Самойловой Н.Г.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением, поскольку в нарушение требований жилищного законодательства, истцом не было получено согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе Самойловой Н.Г., что стороной истца не оспаривается.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 пояснил, что Самойленко Г.М. приходится ему другом, они вместе работали, знает его около 4-5 лет, все это время он жил на ул. Лермонтова, д. 20/1, кв. 25, проживал вместе с внучкой Олесей. Сын Вячеслав (истец) приезжал к отцу, но вместе с ним не жил, он продал без ведома отца гараж, когда Самойлов М.Г находился в больнице, это ему рассказывал сам Самойлов Г.М. Он (свидетель) приезжает к Самойлову Г.М. два раза в неделю, навещает его. Также к нему приходит его дочь Самойлова Н.Г., которая и заботиться о нем, так как у него болезнь Паркинсон, бывает что дочь забирает его к себе на Северо-Восток. Истец не помогает и не заботиться об отце.

Кроме того, истец с 18 августа 1992 года не зарегистрирован в спорном жилом помещении, длительное время не проживал в нем, оплату жилищно-коммунальных услуг не производил, то есть как на момент заключения договора социального найма жилого помещения от 23 мая 2018 года, так и на момент приватизации квартиры № по ул. <адрес> (10 октября 2018 года), фактически отказался от прав и обязанностей по пользованию данным жилым помещением.

То обстоятельство, что Самойловым Г.М. на имя Самойлова В.Г. оформлена нотариальная доверенность от 14 февраля 2019 года (после заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 10 октября 2018 года), согласно которой, Самойлов Г.М. уполномочил истца представлять его интересы в Администрации ПКГО, в Комитете по управлению имуществом, в ГУП «Камчатское краевое БТИ», филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» по Камчатскому краю по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> в собственность Самойлова Г.М., а также оформлено нотариальное согласие от 14 февраля 2019 года, которым Самойлов Г.М. дает согласие на регистрацию по месту жительства Самойлова В.Г. в вышеуказанной квартире, не является основанием для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, исковые требования Самойлова В.Г. к Самойлову Г.М., Самойловой Н.Г. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░░░░ ░░░21, ░░░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2514/2019

░░░░░:

░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░