Решение по делу № 2-347/2020 от 01.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 сентября 2020 года    п. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № по иску Комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, указав в обоснование, что между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №.

Государственная регистрация передачи прав и обязанностей произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязан ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 7.1 договоров, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

В настоящее время арендатор принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по договору не вносит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – пени.

На основании п. 6.2.2 договоров и п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 2 месяца. Арендодателем арендатору по указанному в договоре адресу регистрации арендатора была направлена претензия письмом с уведомлением о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке. Письмо по указанному в договоре адресу арендатор не получает, хотя об изменении своих реквизитов согласно п. 8.1.6 договора арендатор обязан сообщить в десятидневный срок арендодателю письменно.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, по месту регистрации.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом неоднократно направлялись извещения ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, договору аренды земельного участка. Судебное извещение в суд не возвращено. На официальном сайте Почты России размещены сведения о том, что адресат по извещению не является.

Суд считает, что ответчик не принял должных мер и заботы об участии в рассмотрении дела, о причинах невозможности явки в суд не сообщил, в связи с чем действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении своими процессуальными правами.

При таких данных суд, принимая во внимание, что отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, и, признавая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации МО Заокский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановления администрации МО Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка», протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № на предоставление в аренду ФИО2 земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен на основании отчета специалиста <данные изъяты> и составляет <данные изъяты> руб. в год.

На момент заключения договора аренды передача участка ФИО2 произведена.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязан ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> руб.

В силу п. 3.5 договоров аренды размер арендной платы в период срока договора не может быть изменен.

В соответствии с п. 7.1 договоров, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты>% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО2 перед Комитетом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – пени.

Расчет суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка судом проверен, является правильным. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств о том, что произведенный истцом расчет суммы задолженности неверен, суду не представил. Также ответчиком не представлен и собственный расчет задолженности по договору.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные положения содержатся и в п. 6.2.2 договоров аренды.

Судом установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал арендные платежи по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области ФИО2 направлена претензия о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается почтовым уведомлением, которая возвращена отправителю по истечении срока хранения.

В силу п. 8.1.6 договора аренды арендатор обязан сообщить в десятидневный срок арендодателю письменно об изменении своих юридического и почтового адресов, номеров контактных телефонов, банковских реквизитов.

Таким образом, суд полагает, что ФИО2 был надлежащим образом уведомлен о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в течение <данные изъяты> дней и возможном расторжении договора аренды земельного участка.

Доказательств того, что в период образования задолженности по день рассмотрения дела судом ответчиком производилась оплата задолженности и пени, суду не представлено.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что исполнение надлежащим образом обязательства перед комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области ФИО2 по уплате арендной платы произведено не в полном объеме, арендатор более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежей не вносит арендную плату, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, являющийся органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины, выступая в качестве истца, освобожден.

Суд удовлетворил исковые требования комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области и взыскал с ФИО2 задолженность по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков в размере <данные изъяты> руб., расторг договор аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области и ФИО2

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Заокский районный суд Тульской области, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Заокский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 11 сентября 2020 года.

Председательствующий