Решение по делу № 2-128/2018 от 05.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 02 августа 2018 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 06 августа 2018 года.

    02 августа 2018 года                 г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Масалевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федченковой Елены Ефимовны к Девятериковой Алие Нябидулловне об установлении границы земельного участка, по встречному иску Девятериковой Алии Нябиддуловны к Федченковой Елене Ефимовне, кадастровому инженеру Смирнову Александру Владимировичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительным заключение экспертов, установлении границ земельного участка,

установил:

Федченкова Е.Е. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Девятериковой А.Н., в котором просила установить местоположение спорной смежной границы (н6-н7-н8) участков № (кадастровый номер №) - № (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес> в координатах: <данные изъяты>, согласно представленного межевого плана участка № от 15 июля 2017 года.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка № площадью 690 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № (Свидетельство о праве собственности на землю от Дата, регистрационная запись № от Дата) в Товариществе Собственников Недвижимости «Парнас» (ИНН 4704037036 ОГРН 1034700874746).

Девятерикова Алия Нябидулловна является собственником смежного земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер № (Согласно выписки ЕГРП от 22 ноября 2016 года).

Согласно кадастровой выписки от 01 ноября 2016 года о земельном участке № границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

15 июля 2017 года кадастровым инженером Смирновым А.В., проведено межевание земельного участка истца и составлен Акт согласования местоположения границы земельного участка к которому ответчик не представил акта возражения о местоположении границ землепользования, отказавшись подписать акт согласования местоположения смежной границы истца не объясняя причин отказа.

Поскольку во внесудебном порядке установить границу между участками не возможно, истец обратился в суд.

Определением суда от 13 февраля 2018 года по гражданскому дела назначена землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено. После поступления заключения экспертов производство по делу возобновлено.

Девятерикова А.Н. обратилась со встречным иском к Федченковой Е.Е., кадастровому инженеру Смирнову А.В., в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка №, принадлежащего Федченковой Е.Е., расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительным заключение экспертов №18-100-А-2-128/2018 от 01 июня 2018 года ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроэксперт», установить границу земельного участка истца в соответствии с межевым планом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что Федченкова Е.Е. не обращалась к ней за согласованием границ ее участка, она не отказывалась согласовывать спорную границу. Кроме того, не была уведомлена о межевании и согласовании границы. Таким образом, Федченковой Е.Е. избран ненадлежащий способ защиты, поскольку отсутствует спор об установлении границы земельного участка на основании межевого плана, так как не соблюден досудебный порядок согласования границы, не проводилось ни собрание заинтересованных лиц, ни согласование в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Истцом не представлены доказательства уведомления истца о проведении согласования границы.

Кроме того, в заключении кадастрового инженера указано, что межевание земельного участка ранее не проводилось. Это не соответствует действительности, поскольку межевание проводилось Федченковой Е.Е. в 2009 году, в результате которого было установлено, что площадь ее участка составляет 690 кв.м. Эта же площадь указана в сведениях ЕГРН, в садоводческой книжке. Однако в результате последнего межевания площадь увеличилась и составила 722 кв.м. Такое увеличение, произошло в результате того, что Федченкова Е.Е. без согласования с Девятериковой А.Н. возвела забор между участками, захватив часть участка Девятериковой А.Н. Земельным контролем установлено, что фактическая граница земельного участка № Федченковой Е.Е. в точках, смежных с земельным участком № на 1 метр смещена в сторону земельного участка истца (письмо Управления Росреестра по Ленинградской области от 07.10.2015г. № 08237). В письме Управления Росреестра по Ленинградской области № 07740 указано, что Федченкова Е.Е. нарушила земельное законодательство, произвольно заняв земельный участок площадью 72,8 кв.м, не имея на это прав. В связи с этим в отношении Федченковой Е.Е. возбуждалось дело об административном правонарушении по ч.25 ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, Федченковой Е.Е. выдавалось предписание об устранении выявленных нарушений, однако Федченкова Е.Е. до настоящего темени его не выполнила.

По заявлению Федченковой Е.Е. в июне 2016г. проведена проверка соблюдения земельного законодательства также в отношении участка Девятериковой А.Н., в результате которой установлено, что площадь участка стала составлять 540 кв.м, то есть уменьшилась за счет захвата части участка Федченковой Е.Е. Решением Петроградского суда СПб от 06.12.2016г. по делу № 11/06/2016-1 установлено, что со стороны Девятериковой А.Н. нарушений земельного законодательства не допускалось.

Таким образом, Федченкова Е.Е. вместо выполнения предписания земельного контроля об освобождении самовольно захваченной части участка Девятериковой А.Н. решила узаконить самовольный захват с помощью суда.

Таким образом, как земельным контролем, так и проведенной по делу экспертизой установлено, что фактическая площадь Федченковой Е.Е. значительно увеличилась, конфигурация ее земельного участка изменилась, при этом земельный контроль установил, что площадь ее участка увеличилась за счет установки забора на смежной с участком истца границе вглубь участка Девятериковой А.Н., при этом площадь участка соответственно значительно уменьшилась.

Кроме того, на участке находится несколько строений, жилой дом находится со стороны смежной с Федченковой Е.Е. границы. Как видно из заключения экспертов, смежная граница между участками соприкасается с углом дома, что недопустимо. Для его обслуживания необходим подход со всех сторон. В случае утверждения границы в соответствии с проведенным Федченковой Е.Е. межеванием истец будет лишена доступа к своему дому.

Этот момент эксперты упустили, замеры со стороны смежной границы до дома не устанавливались, то есть эксперты нарушили права и интересы истца Девятериковой А.Н.

Таким образом, заключение экспертизы недостоверно, нарушает ее права и интересы.

В настоящее время она вынуждена проводить межевание своего участка, поскольку координаты участка не указаны, поэтому проверить достоверность выводов экспертов по данному заключению невозможно.

В заседание суда истец (ответчик по встречному иску) Федченкова Е.Е., надлежащим образом извещенная о слушании дела, не явилась, направила представителя Столбова А.А., действующего на основании доверенности, который иск поддержал, просил установить границу по забору, на большее не претендовал. В удовлетворении иска Девятериковой А.Н. просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Девятерикова А.Н., извещенная о слушании дела надлежащим образом, в суд не явилась.

Ответчик кадастровый инженер Смирнов А.В., извещенный о слушании дела надлежащим образом, в суд не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Парнас», Управление Росреестра, в заседание суда не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела.

Изучив материалы дела, гражданских дел № 2а-2115/2017, 2-2596/2017, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Федченкова Е.Е. является членом СТ «Парнас» и собственником земельного участка № площадью 690 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> входящего в состав земельного участка, переданного Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области №1740 от 01 июля 1994 года в коллективно-долевую собственность СНТ «Парнас» для ведения садоводства.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Дата (л.д.10-11).

Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником смежного земельного участка № площадью 620 кв.м. в СНТ «Парнас» является Девятерикова А.Н. Право собственности зарегистрировано Дата.

Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью установления границ участка № Федченкова Е.Е. обратилась к кадастровому инженеру СРО «ПрофЦКИ» Смирнову А.В., которым было проведено межевание, составлен чертеж границ участка. Однако, от подписания акта согласования границ участка Девятерикова А.Н. отказалась.

Статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр     недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.

Согласно положению статьи 39 «О государственном кадастре недвижимости» предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.

В соответствии со статьей 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу положения пункта 10 статьи 38 данного Закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со статьей 40 указанного Федерального закона, статьи 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

При этом, согласно части 4 статьи 16 Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Следовательно, с учетом положения статьи 22 закона «О государственном кадастре недвижимости» при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.

Следует отметить, что составление акта согласования границ земельного участка является лишь частью общей процедуры межевания земельного участка и, в отрыве от иных предусмотренных Законом о кадастре действий по уточнению границ земельного участка, заканчивающихся внесением изменений в государственный кадастр недвижимости, не порождает никаких правовых последствий. В этой связи, само по себе оспаривание акта согласования лишено правовой состоятельности.

При этом, следует учесть, что в силу пункта 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данные положения закона согласуются с закрепленными в статье 10 ГК РФ принципами добросовестности участников гражданского оборота и незыблемости сложившихся правоотношений.

Согласно статье 27 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

В настоящее время действует Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), положения которого согласуются с вышеуказанными положениями закона.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела № 2-2596/2017 следует, что Девятерикова А.Н. с 1988 года является членом СНТ «Парнас».

В соответствии со списком садоводческого товарищества «Парнас» от 1990 года Девятериковой А.А. был предоставлен земельный участок № (л.д. 118-119). Впоследствии данному участку присвоен номер №, площадь участка составила 620 кв.м.

Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 1740 от 01 июля 1994 года членам садоводческого товарищества «Парнас» в коллективно-совместную собственность было передано 22,19 га земель общего пользования (под дорогами, канавами, зелеными зонами и др.) и 40,76 га - в личную собственность согласно приложению № 1.

Данным постановлением установлен вид использования земельных участков, расположенных на территории Выборгского района в границах дачных некоммерческих объединений граждан, принадлежащих гражданам или дачным некоммерческим объединениям граждан на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или ином вещном праве – «для ведения дачного строительства». Действие указанного постановления распространено на садоводческие и дачные некоммерческие объединения граждан, которые были созданы до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В период массовой приватизации земельных участков в СНТ «Парнас» в 1994 году Девятерикова А.Н. заявление о передаче ей в собственность земельного участка не подавала, но была оставлена в членах садоводства, что следует из решения правления СНТ «Парнас» от 8 августа 1994 года.

На основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 1629 от 21 марта 2011 года Девятериковой А.А. в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок № № площадью 675 кв.м из земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании СНТ «Парнас», расположенного по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 7186 от 13 ноября 2014 года в постановление № 1629 было внесено изменение: по тексту постановления слова «площадью 675 кв. метров» заменено словами «площадью 620 кв. метров»

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области Девятериковой А.Н. было отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: Ленинградская <адрес>, со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке право собственности Девятериковой А.Н. на спорный земельный участок.

Решением Выборгского городского суда от 15 июня 2016 года Девятериковой Алие Нябидулловне отказано в признании незаконным факта присоединения садового участка №, которому присвоен кадастровый номер №, в состав земель общего пользования СНТ «Парнас», признании права собственности на земельный участок № и признании земельного участка № площадью 620 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимости и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Определением Ленинградского областного суда от 19 октября 2016 года решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 15 июня 2016 года отменено в части отказа Девятериковой Алии Нябидулловны в удовлетворении исковых требований о признании земельного участка ранее учтенным и постановке его на кадастровый учет как ранее учтенного.

    Принято в этой части новое решение, которым признан ранее учтенным принадлежащий Девятериковой Алие Нябидулловне земельный участок № площадью 620 кв.м из земель, находящихся в постоянном бессрочном пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Парнас», расположенный по адресу: <адрес>», и поставить его на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

    В остальной части решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 15 июня 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Девятериковой Алии Нябидулловны – без удовлетворения.

Решением Выборгского городского суда от 12 октября 2017 года иск Девятериковой А.Н. удовлетворен. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка при проведении работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка от 28 апреля 2016 года и исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка от 13 апреля 2017 года в отношении земельного участка № в СНТ «Парнас» с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

При таких обстоятельствах, земельный участок Девятериковой А.Н. был снят с кадастрового учета и границы на местности не установлены.

Федченкова Е.Е. с целью установления границ участка обратилась к кадастровому инженеру СРО «ПрофЦКИ» Смирнову А.В., который подготовил межевой план, однако, от подписания акта согласования границ участка Девятирикова А.Н. уклоняется, что послужило основанием обращения в суд.

Отказ Девятериковой А.Н. от согласования смежной границы участков № и № подтверждается материалами дела и пояснениями самой Девятериковой А.Н.

С целью установления наложения земельных участков и установления границ участков по ходатайству Федченковой Е.Е. по делу назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой № 18-100-А-2-128/2018 от 01 июня 2018 года, площадь фактического пользования земельного участка № (кадастровый номер №) показана на план-схеме (см. приложение №1) заливкой желтого цвета.

Фактические его границы определяются:

с восточной стороны заборным ограждением и частично стеной хозяйственной постройки, расположенной на участке №;

с южной стороны заборным ограждением;

с западной стороны частично заборным ограждением и частично стеной гаража;

с северной стороны фактические границы отсутствуют и показаны экспертами на план-схеме (см. приложение №1) согласно юридической границе смежного земельного участка №.

Юридические границы земельного участка № (кадастровый номер №) согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2017 г. (л. 10-11 том 1 дела 2-128/18) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь фактического пользования земельного участка № (кадастровый номер № показана на план-схеме (см. приложение №1) заливкой зеленого цвета.

Фактические его границы определяются с северной стороны заборным ограждением. С восточной стороны четкой фактической границы нет и она показана приблизительно по следам обработки земли на территории участка №, учитывая что земельный участок № находится в запущенном состоянии, а участок № обрабатывается и разница в состоянии земной поверхности между ними видна.

С остальных сторон фактические границы отсутствуют и они показаны на план-схеме условно, приблизительно на том же расстоянии от дорог, что и фактические границы соседних земельных участков.

Юридические границы земельного участка № (кадастровый номер №) согласно кадастровому паспорту от 01.11.2016 г. (л. 16 том 1 дела 2-128/18) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактические границы и площадь земельного участка № (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют юридическим, действующим правоустанавливающим документам, в том числе указанным в чертеже границ земельного участка дирекционным углам.

Фактическая площадь земельного участка № (кадастровый номер №) составляет 709 кв.м. и она не соответствует площади 690 кв.м. указанной в выписке из ЕГРН от 02.08.2017 г. (л. 10-11 том 1 дела 2- 128/18) и не соответствует площади 690 кв.м. указанной в чертеже границ земельного участка приложении к свидетельству на право собственности на землю серия № (л. 2 том 2 дела 2-128/18).

Однако чертеж границ земельного участка приложение к свидетельству на право собственности на землю серия № (л. 2 том 2 дела 2-128/18) содержит в себе внутреннее противоречие. Площадь геометрической фигуры земельного участка определенная геоданными (длинами сторон и углами поворота) которые содержатся на данном чертеже составляет 753 кв.м., а не 690 кв.м., как там указано.

Границы земельного участка № построенные по геоданным (длинам сторон, углам поворота и дирекционным углам) которые содержатся на чертеже границ земельного участка показаны на план-схеме (см. приложение №1) линией красного цвета. Так как чертеж границ не содержит координат поворотных точек границ земельного участка или других привязок к местности, и поэтому точное местоположение согласно нему земельного участка определить не возможно, экспертами показано наиболее вероятное, по их мнению, местоположение данного земельного участка, определенное по принципу совмещения с его фактическими границами, так, чтобы отклонения были насколько возможно минимальными.

При этом границы земельного участка № по фактическому пользованию и согласно чертежу границ земельного участка приложению к свидетельству на право собственности на землю серия № (л. 2 том 2 дела 2-128/18) в ряде мест отличаются. Максимальное отклонение составляет 2,4 м.

Конфигурация земельного участка № так же показана на генеральном плане ТСН «Парнас» (л. 175 том 2 дела 2-128/18), где земельный участок представляет из себя четырехугольник с длинами сторон: 17,5 м.; 29+5,2 м.; 29 м.; 39,4 м. Такая конфигурация отличается от конфигурации данного земельного участка согласно чертежу границ земельного участка приложению к свидетельству на право собственности на землю серия № (л. 2 том 2 дела 2-128/18). На генеральном плане отсутствует излом границы который имеется в точках 2,3,4 на чертеже границ. Но при этом совпадает длина западной границы 39,4 м., длина южной границы 17,5 м., длина восточной границы 29 м.+5,2 м. Отличается только длина северной границы: согласно чертежу границ она должна быть 21 м.+4,2 м., а согласно генеральному плану 29 м. Причиной такого разночтения может быть ошибка на генеральном плане, так как та же граница со стороны участка 62 подписана как 21 м., а далее, внешне одинаковые по длине стороны участков 61, 60, 59 имеют длины 22 м., 23,8 м., 25,1 м.

Фактические границы и площадь земельного участка № (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют юридическим, действующим правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельного участка № (кадастровый номер №) составляет 648 кв.м. и она не соответствует площади 620 кв.м. указанной в выписке из ЕГРН от 22.11.2016 г. (л. 15 том 1 дела 2- 128/18). Данная площадь 620 кв.м. была определена на основании Постановления главы Администрации МО «Выборгский район» J10 №7186 от 13.11.14г. (л. 205 том 1 дела 2-128/18) «о внесении изменения в постановление администрации МО «Выборгский район» JTO №1629 от 21.03.11г. (л. 204 том 1 дела 2-128/18).

Чертежа границ земельного участка с дирекционными углами подобного чертежу границ земельного участка № приложению к свидетельству на право собственности на землю серия № (л. 2 том 2 дела 2-128/18) в деле нет и провести исследование на соответствие такого чертежа границ земельного участка фактическим границам не представляется возможным.

При этом, конфигурация земельного участка № показана на генеральном плане ТСН «Парнас» (л. 175 том 2 дела 2-128/18), где земельный участок представляет из себя прямоугольник с длинами сторон 21,5 и 29,6 метров и на описании местоположения садового земельного участка № СНТ «Парнас» (л. 95 том 2 дела 2а-2115/17), заверенного Председателем правления СНТ «Парнас» 17.11.2013 г., где земельный участок представляет из себя прямоугольник с длинами сторон 21 и 29,6 метров. Последний вариант размеров сторон наиболее лучшим образом согласуется с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам 620 кв.м. (21*29,6=621,6).

Таким образом построенная геометрическая фигура (прямоугольник 21 на 29,6 м.) земельного участка № совмещенная с южной границей земельного участка № построенного по его чертежу границ (л. 2 том 2 дела 2-128/18) показана на план-схеме (см. приложение №1) линией синего цвета. При этом фактические границы земельного участка № не соответствуют границам земельного участка согласно описанию местоположения садового земельного участка № СНТ «Парнас» (л. 95 том 2 дела 2а-2115/17), максимальное отклонение составляет 1,7 м.

При определении местоположения границ земельных участков № и № согласно чертежу границ земельного участка приложение к свидетельству на право собственности на землю серия № (л. 2 том 2 дела 2-128/18) и описанию местоположения садового земельного участка № СНТ «Парнас» (л. 95 том 2 дела 2а-2115/17), заверенного Председателем правления СНТ «Парнас» 17.11.2013 г., как оно описано в ответе на третий и четвертый вопрос, имеется наложение фактических границ земельного участка № (показанного на план-схеме заливкой зеленого цвета) и границ земельного участка согласно чертежу границ земельного участка приложение к свидетельству на право собственности на землю серия № (л. 2 том 2 дела 2-128/18), (показанных на план-схеме линией красного цвета). Площадь данного наложения составляет 16 кв.м.

Эксперты считают, что установить смежную границу между земельными участками № и №, расположенными по адресу: <адрес>» следует по фактическому пользованию, так как она определена межевым планом земельного участка № (л. 17-25 том 1 дела 2-128/18) по точкам с координатами:

<данные изъяты>.

Дав оценку вышеуказанному заключению судебной землеустроительной экспертизы, суд пришел к выводу о том, что данное заключение полно, научно обоснованно, удовлетворяет требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств, составлено специализированной организацией на основании определения суда о назначении судебной экспертизы. Заключение экспертов является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертами, имеющими специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, они также предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что смежные участки имеют площадь наложения, чем нарушаются права Федченковой Е.Е. суд приходит к выводу, что наиболее целесообразным, с учетом заявленных требований, определением спорной границы является граница по фактическому пользованию сторонами земельными участками, а именно по существующему забору по границе участка Федченковой Е.Е. На большее истец Федченкова Е.Е. не претендует, о чем представитель Столбов А.А. заявлял в ходе рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Федченковой Е.Е. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения встречного иска Девятериковой А.Н. у суда не имеется.

Границы участка Девятериковой А.Н. не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Федченковой Е.Е. в соответствии с положениями ст. 22, 37-40 Федерального закона о кадастре проведено межевание участка № в ТСН «Парнас», кадастровым инженером СРО «ПрофЦКИ» Смирновым А.В., заключение которого положено в основу решения суда об установлении смежной границы спорных участков, и не противоречило судебной экспертизе.

Доказательств того, что межевание Федченковой Е.Е. ее земельного участка проведено с нарушением закона, Девятериковой А.Н. не представлено, как и не представлено доказательств нарушения прав собственника участка № установлением границы по фактическому пользованию.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Исходя из систематического толкования ст. 60 ЗК РФ, спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

Учитывая, что межевание участка № Девятериковой А.Н. до настоящего времени не проведено, стороны фактически пользуются в установленных границах своими участками, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Девятериковой А.Н. о признании недействительными результатов межевания участка Федченковой Е.Е., установлении границы согласно межевого плана, который не был изготовлен.

Кроме того, судом дана оценка заключениям кадастрового инженера и судебной экспертизы, которые удовлетворяют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств, составлено специализированной организацией, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании недействительным заключения экспертов№ 18-100-А-2-128/2018 от 01 июня 2018 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Федченковой Елены Ефимовны к Девятериковой Алие Нябидулловне об установлении границы земельного участка –удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы (н6-н7-н8) участков № (кадастровый номер №) и № (кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, в координатах: <данные изъяты>, согласно представленного межевого плана участка № от 15 июля 2017 года, составленного кадастровым инженером Смирновым А.В.

В удовлетворении встречного иска Девятериковой Алии Нябиддуловны к Федченковой Елене Ефимовне, кадастровому инженеру Смирнову Александру Владимировичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка №, принадлежащего Федченковой Е.Е., расположенного по адресу: <адрес>», признании недействительным заключение экспертов №18-100-А-2-128/2018 от 01 июня 2018 года ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроэксперт», установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

    Судья                                                                                                    Ю.С. Грачева