Решение по делу № 2-1386/2018 от 29.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ДОМ-Спецстрой», в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной трехкомнатной <адрес>, расположенной во <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчика обязали в семидневный срок с даты вступления решения в законную силу заключить с ним договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства <данные изъяты> <адрес> общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м, расположенной во второй секции на <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу: <адрес>, обязав ответчика после получения разрешения на ввод корпуса № в эксплуатацию передать ему по передаточному акту в собственность данную квартиру, до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ-Спецстрой» обязали в семидневный срок с даты вступления решения в законную силу заключить с ФИО2 договор участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства <данные изъяты> <адрес> общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м, расположенной во второй секции на пятом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, обязав ответчика после получения разрешения на ввод корпуса № в эксплуатацию передать ему по передаточному акту в собственность данную квартиру, до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ-Спецстрой» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Из п. 1.5. данного договора следует, что по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ООО «ДОМ-Спецстрой» передает ФИО2 жилое помещение (квартиру), расположенное на пятом этаже многоквартирного дома общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, строительный №, назначение: жилое.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. договора).

Как следует из п. 2.1. договора, цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м на общую площадь объекта долевого строительства и составляет <данные изъяты> рублей.

Истец передал, а ответчик принял в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> простой вексель № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Из информационного письма ООО «ДОМ-Спецстрой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество является застройщиком многоквартирного <данные изъяты>-ти этажного двухсекционного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже по строительному адресу: <адрес>, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день многоквартирный дом находится в стадии строительства, многоквартирный дом готов к сдаче примерно на <данные изъяты>%, сдача объекта долевого строительства в эксплуатацию планируется в конце <данные изъяты>

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государстве

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку как было установлено судом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а ответчик свои обязательства не исполнил.

Из представленных материалов следует, что квартира должна быть передана в собственность истца в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной трехкомнатной <адрес>, расположенной во <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства в виде отдельной <данные изъяты> <адрес>, расположенной во <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья