Решение по делу № 2-973/2022 от 21.04.2022

        Копия                                                                     УИД: <данные изъяты>

        Дело № 2-973/2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Васильевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хижняковой Елены Борисовны к Администрации городского округа Реутов Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

    У С Т А Н О В И Л:

    Хижнякова Е.Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Реутов Московской области о признании за собою права собственности на гаражный бокс №<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № <данные изъяты>, расположенный в двухэтажном гаражном комплексе по адресу: <данные изъяты>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрела право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнила принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

    Истец Хижнякова Е.Б. в судебном заседании иск поддержала.

    Представитель ответчика - Администрации городского округа Реутов Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Администрация извещена надлежащим образом.

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, возражений не представлено.

    Суд, изучив доводы заявления, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела и открытого доступа к официальному интернет-сайту Реутовского городского суда Московской области, что <данные изъяты> между Администрацией г. Реутова и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м. на <данные изъяты> для строительства многоэтажного гаража (л.д. 17-19).

<данные изъяты> ГУ ГАСН Администрации Московской области на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № <данные изъяты> по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по ул. <данные изъяты>

<данные изъяты> между ОАО «СФК «Сова-Холдинг» и ОАО «Мостострой и Компания» заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, по условиям которого генеральный инвестор - ОАО «СФК «Сова-Холдинг» обязался передать соинвестору - ОАО «Мостострой и Компания» 92 гаражных бокса, номера которых обозначены в приложении к договору.

    По договору № <данные изъяты> права и функции заказчика ОАО «СФК «Сова-Холдинг» переданы ООО «ИСК «Сова-холдинг».

<данные изъяты> между Хижняковой Е.Б. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг», был заключен договор №35-Г по долевому участию в строительстве капитальных 4-х этажных гаражей, расположенных по адресу: <данные изъяты> Согласно п.2.1, договора указан капитальный гаражный бокс №<данные изъяты> с подвалом, расположенный на 1-м этаже гаражного комплекса. Стоимость гаражного бокса №<данные изъяты> указана в п.2.1, как 500 000 рублей. Во исполнение условий договора Хижняковой Е.Б. произведена оплата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 500 000 рублей, полученных ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» в качестве оплаты по договору №<данные изъяты> -Г от <данные изъяты>. за долевое участие в строительстве гаражного комплекса (л.д.22, 23оборот).

Постановлением Главы города Реутова Московской области № <данные изъяты> утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № <данные изъяты>, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс ул. <данные изъяты> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 21).

<данные изъяты> между Хижняковой Е.Б. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» был подписан двусторонний акт приема-передачи гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <данные изъяты> согласно которому установлено, что Хижнякова Е.Б. (дольщик) оплатила строительство гаражного бокса №<данные изъяты> с подвалом в полном объеме и приняла от ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» построенный гаражный бокс (л.д.23).

<данные изъяты>, гаражный бокс №<данные изъяты>, был оформлен как обособленный объект недвижимости, присвоен инвентарный номер <данные изъяты>

<данные изъяты>, гаражному боксу №<данные изъяты> присвоен кадастровый №<данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-28,30).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на <данные изъяты> ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг» (переименована в ООО «СтройПроект») ИНН 5041017027 прекратило свою деятельность в форме введения процедуры банкротства <данные изъяты> (л.д.32-35).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрела право на спорное помещение на основании договора №<данные изъяты> по долевому участию в строительстве капитальных 4-х этажных гаражей, расположенных по адресу: <данные изъяты> Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <данные изъяты> подписанным <данные изъяты> Хижняковой Е.Б. и генеральным директором ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сова-Холдинг». Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате прав, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №<данные изъяты> Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации ее прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истицы должен привести к восстановлению ее нарушенных прав.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Хижняковой Елены Борисовны о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.

Признать за Хижняковой Еленой Борисовной право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс (гараж) № <данные изъяты> кадастровый № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья:                           подпись

Мотивированное решение составлено <данные изъяты>

Судья:            подпись

Копия верна: Судья:

                                                             Секретарь:

Решение Не вступило в законную силу Судья:

        Секретарь: