Решение по делу № 2-805/2020 от 14.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Старый Спас» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ответчику СНТ «Старый Спас» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1003 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Легчищево, СНТ «Старый Спас», уч.58, в границах, указанных в исковом заявлении.

Истец – представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске (л.д.93-94).

Ответчик – представитель СНТ «Старый Спас» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

    При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

    Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Третьи лица - Администрация городского округа <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата <адрес>», в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступали, возражений по существу заявленных исковых требований не заявлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Старый Спас», в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060326:58, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Легчищево, СНТ «Старый Спас», уч.58, приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок расположен в границах территории СНТ «Старый Спас».

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Старый Спас» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передан в собственность прилегающий участок земель общего пользования СНТ «Старый Спас», общей площадью 303 кв.м.

Присоединение части земельного участка было необходимо для целей использования и приведения границ основного земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Для определения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060326:58, судом была назначена землеустроительная экспертиза, согласно которой экспертом установлены следующие обстоятельства.

Согласно заключению эксперта - фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1003 кв.м. Экспертом составлен план фактического пользования земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По мнению эксперта, несоответствие площади и границ земельного участка возникло в результате запользования земель общего пользования СНТ «Старый Спас».

Экспертом было проведено графическое сопоставление границы земельного участка истца по фактическому пользованию границам по данным ЕГРН. По мнению эксперта, несоответствие площади и границ земельного участка возникло не в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании границ земельного участка, а за счет запользования земель общего пользования СНТ «Старый Спас» собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060326:58.

С учетом поставленного судом вопроса, экспертом был разработан вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060326:58, расположенного по адресу: <адрес>, д.Легчищево, СНТ «Старый Спас», уч.58. В основу разработанного варианта, предложенного экспертом, положены следующие положения:

- площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060326:58, расположенного по адресу: <адрес>, д.Легчищево, СНТ «Старый Спас», уч.58, составляет 1003 кв.м.;

- границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0060327:82, 50:31:0060326:59, 50:31:0060326:93 по данным ЕГРН;

- расположение строения лит.2КН в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060326:58, расположенного по адресу: <адрес>, д.Легчищево, СНТ «Старый Спас», уч.58.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно пользуется предоставленным земельным участком, согласно его целевого назначения, обязанности по оплате членских взносов и иных платежей исполняет своевременно и в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями п. 9.1

ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в силу которого в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, действующего на момент принятия ФИО1 в члены СНТ «Старый Спас», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Тем самым, для передачи земельного участка члену садоводческого объединения в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы п. 4 ст. 28 данного Закона, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность гражданина в силу приведенной нормы закона необходимо, наличие трех обстоятельств:

1) испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

2) данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" то есть до ДД.ММ.ГГГГ;

3) гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях (пункт 2.8 Обзора судебной практики по вопросам возникновения при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими, дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

    Наличие таких обстоятельств по настоящему делу судом установлено, и не было оспорено в ходе судебного разбирательства надлежащим объемом доказательств.

Вышеприведенные нормы закона не ставят вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества.

Как следует из материалов дела, используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а истец является его членом.

При этом указанные документы подтверждают, что изначально земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения садоводства.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Кроме того суд полагает правильным отметить и тот факт, что в соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>", принятого постановлением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ N 3/59-П, минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,06 га.

С учетом изложенного, ФИО1 имеет право на передачу ей в собственность земельного участка, размер которого превышает на 303 кв. м площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен садоводу до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, входит в границы территории СНТ «Старый Спас», истец является членом СНТ «Старый Спас» пользуется земельным участком, что подтверждается представленными материалами дела, доказательствами в их совокупности, а так же учитывая позицию ответчика, третьего лица, которые не представили ни одного доказательства опровергающего доводы истца, так же как не оспаривались правоподтверждающие документы на землю, выданные на имя истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных уточненных исковых требований.

Вместе с тем суд полагает правильным прекратить право собственности истца на земельный участок площадью 700 кв.м., зарегистрированное в сведениях ЕГРН, указанное действие не будет выходом за пределы исковых требований, а послужит целям правильного и своевременного исполнения решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ГК РФ, ЗК РСФС, ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060326:58, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Легчищево, СНТ «Старый Спас», уч.58.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1003 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Легчищево, СНТ «Старый Спас», уч.58, в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	392953,70	2193261,91
2	392952,70	2193233,62
3	392976,88	2193229,62
2	392982,53	2193228,71
5	392986,13	2193228,16
13	392987,37	2193235,42
13	392988,13	2193257,82
4	392977,78	2193259,09

    Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:31:0060326:58.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2020

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов