Решение по делу № 3а-590/2018 от 22.10.2018

Дело № 3а-590/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 14 ноября 2018 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Некрасовой Ольги Валерьевны об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

Некрасова О.В. обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:11:№:464 равной его рыночной стоимости в размере 11 929 200 рублей.

В административном исковом заявлении указала, что является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, физическими лицами в случае, если такие результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельный участок площадью 110 500 кв.м. с кадастровым номером 24:11:№:464, расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, передан в аренду Некрасовой О.В. сроком на 10 лет. По условиям договора аренды от 14 декабря 2017 г. арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.

Вышеуказанный земельный участок входит в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, его кадастровая стоимость составляет 71 825 000 рублей.

Такая кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2016 г. утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 26 сентября 2017 г. N 556-п (приложение № 1, таблица 11, строка 910).

Из отчёта оценщика от 14 октября 2018 г. № 522-ЗУ/18 усматривается, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:№:464 по состоянию на 1 января 2016 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 11 929 200 рублей (л.д. 27 – 89).

Данный отчёт соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Некрасова О.В. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление Некрасовой Ольги Валерьевны удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:11:№:464, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 11 929 200 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2016 г.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 22 октября 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин