Решение по делу № 2-3421/2024 (2-11084/2023;) от 14.08.2023

Дело № 2-3421/2024

УИД 24RS0041-01-2022-005901-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года                      г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Мамонтовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к Дмитриевой Ирине Анатольевне, Пак Марии Эдуардовне, Холикуловой Эркиной Ибрагимджоновне, Пержаковой Ангелине Викторовне, Экель Татьяне Борисовне, Мантула Раисе Михайловне о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с требованиями (с учетом уточнений) к Артемьевой Марине Юрьевне, Грибановой Людмиле Степановне, Дмитриевой Ирине Анатольевне, Пак Марии Эдуардовне, Холикуловой Эркиной Ибрагимджоновне, Пержаковой Ангелине Викторовне, Экель Татьяне Борисовне, Мантула Раисе Михайловне о возложении обязанности произвести демонтаж деревянной перегородки с дверью, установленной перед квартирами У,97, 98,99,100,101 в коридоре 2 этажа многоквартирного ХА по Х, и привести конструкции подъезда в местах установки перегородки в первоначальное состояние в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда предоставить право ООО УК ООО УК «Жилищные системы Красноярска» произвести демонтаж указанной перегородки и привести строительные конструкции подъезда в местах установки перегородки в первоначальное состояние с отнесением расходов на счет ответчиков.

Требования мотивированы тем, что собственниками квартир У, 97,98,99, 100,101 многоквартирного ХА по Х в коридоре 2 этажа установлена деревянная перегородка с дверью с устройством изолированного помещения и присвоением части мест общего пользования, в котором размещены бытовые вещи.

В адрес ООО УК «Жилищные системы Красноярска» поступило обращение председателя ХА, расположенного по Х в Х, о наличии нагромождения, установки несанкционированных перегородок для нескольких квартир с дверью, что является нарушением правил пользования общим имуществом дома.

Указывая, что ООО УК «Жилищные системы Красноярска» несет ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества указанного многоквартирного дома, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Определением суда от 28.08.2024г. производство по делу в части требований к Артемьевой Марине Юрьевне, Грибановой Людмиле Степановне в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца Бореева Р.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагала, что срок исковой давности стороной истца не пропущен.

В судебном заседании ответчик Дмитриева И.А. и ее представитель Кряжев Д.В. исковые требования не признали, пояснив, что Дмитриева И.А. участие в установке перегородки не принимала, заявили о пропуске стороной истца срока исковой давности на обращение в суд со ссылкой на то, что ООО УК «Жилищные системы Красноярска» приняла дом в управление в 2016 году

В судебное заседание ответчики Пак М.Э., Холикулова Э.И., Пержакова А.В., Экель Т.Б., Мантула Р.М. не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав представителя истца, ответчика Дмитриеву И.А., ее представителя исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конс

трукции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 13.02.1997 N 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Также согласно пп. "к" п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме", запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора управления многоквартирным домом № 218-О от 20.12.2016 г. управляет многоквартирным домом УА по Х в Х.

Из представленных документов следует, что Дмитриева И.А., Пак М.Э. являются равно олевыми собственниками, по ? доли, Х,97, расположенной в ХА по Х.

Собственником Х, расположенной в том же доме, является Холикулова Э.И.

Квартира У в том же доме принадлежит на праве собственности Пержаковой А.В., Х принадлежит на праве собственности Экель Т.Б., собственником Х является Мантула Р.М.

В соответствии с п. 3.3.1 договора управления многоквартирным домом ООО УК «Жилищные системы Красноярска» уполномочено представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

18.04.2022 г., 10.04.2023г., 05.06.2023г., 18.07.2024 истцом проведено мероприятие по осмотру жилого фонда многоквартирного ХА по Х в Х, согласно акта, составленного в ходе мероприятия выявлено наличии деревянной перегородки с дверью на втором этаже, отгораживающей Х, 97,98,99, 100,101.

Вместе с тем, как следует из поэтажного плана указанного дома на втором этаже наличие указанной перегородки не предусмотрено.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Согласно п. 3.2.15, 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не предоставлено доказательств законности самовольно произведенной перепланировки (переустройства) с захватом части общего имущества; решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ХА по Х в Х о согласовании всеми 100% собственников данной перепланировки (реконструкции) с разрешением ответчикам пользоваться частью общего имущества собственников МКД также не имеется.

Учитывая, что в результате установленной перегородки нарушаются права третьих лиц, противопожарные нормы и правила, разрешительная документация на установку перегородки отсутствует, суд приходит к выводу о правомерности требований ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу указанной перегородки и приведение места ее установки в первоначальное состояние, а в случае неисполнения решения суда предоставить право ООО УК ООО УК «Жилищные системы Красноярска» произвести демонтаж указанной перегородки и привести строительные конструкции подъезда в местах установки перегородки в первоначальное состояние с отнесением расходов на счет ответчиков.

Разрешая вопрос о сроке демонтажа перегородки, с учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении ответчикам месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу для демонтажа перегородки и приведения конструкций многоквартирного дома в первоначальное состояние, который является разумным, обоснованным и достаточным для исполнения судебного акта.

Довод ответчика Дмитриевой И.А о пропуске стороной истца срока исковой давности на обращение в суд со ссылкой на то, что ООО УК «Жилищные системы Красноярска» приняла дом в управление в 2016 году, суд во внимание не принимает, поскольку в данном случае нарушение является длящимся, затрагивающим, в том числе и требования пожарной безопасности здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к Дмитриевой Ирине Анатольевне, Пак Марии Эдуардовне, Холикуловой Эркиной Ибрагимджоновне, Пержаковой Ангелине Викторовне, Экель Татьяне Борисовне, Мантула Раисе Михайловне о возложении обязанности– удовлетворить.

Возложить на Дмитриеву Ирину Анатольевну, Пак Марию Эдуардовну, Холикулову Эркину Ибрагимджоновну, Пержакову Ангелину Викторовну, Экель Татьяну Борисовну, Мантула Раису Михайловну обязанность произвести демонтаж деревянной перегородки с дверью, установленной перед квартирами № У, 97,98,99, 100,101 в коридоре 2 этажа многоквартирного ХА по Х, и привести конструкции подъезда в местах установки перегородки в первоначальное состояние в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения решения суда предоставить право ООО УК «Жилищные системы Красноярска» произвести демонтаж указанной перегородки и привести строительные конструкции подъезда в местах установки перегородки в первоначальное состояние с отнесением расходов на счет ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий                Ю.П. Корнийчук

    Мотивированное решение изготовлено 30.08.2024г.