Решение по делу № 2-3716/2024 от 26.04.2024

№...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        25 июля 2024 года                                                                                       г.о. Самара

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Городская Эксплуатационная Компания» к Филатовой Тамаре Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская Эксплуатационная Компания» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав, что ООО «Городская Эксплуатационная Компания» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляло управлением многоквартирным домом по адресу: адрес. В соответствии с выпиской из ЕГРП от дата, ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, кв. Досудебный порядок урегулирования спора с Филатовой Т.Н. соблюдён ООО «Городская Эксплуатационная Компания», ежемесячными выставленными квитанциями в адрес нахождения имущества ответчика. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства. В результате неоплаты за период с дата по дата, образовалась основная задолженность в размере 335 140, 48 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Городская Эксплуатационная Компания», с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с Филатовой Тамары Николаевны в пользу ООО «Городская Эксплуатационная Компания» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с дата по дата, в размере 335 140, 48 рублей, пени за просрочку платежей в размере 171 482, 30 рублей; государственную пошлину в размере 8 266 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Городская Эксплуатационная Компания» - Гордеев Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчик Филатова Т.Н., представитель ответчика Филатов О.В., действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениям к ним. Расчет суммы задолженности по коммунальным платежам не оспаривали. Полагали завышенной сумму пени.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения нсет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу п. 28 вышеуказанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 29 вышеуказанных Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе, оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,                 ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходы по оплате коммунальных услуг.

Обязанность потребителя коммунальных услуг в многоквартирном доме вносить плату как за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме установлена и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011                            №....

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что с дата нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Литера I, комнаты №...,34,36-46, 86-90, принадлежат Филатовой Т.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата, на ответчика открыт лицевой счет №....

С 2019 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес обслуживает ООО «Городская Эксплуатационная Компания», что подтверждается договором управления многоквартирным домом б/н от дата.

Таким образом, в заявленный период – с дата по дата, управление данным многоквартирным домом осуществляло – ООО «Городская Эксплуатационная Компания».

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, надлежащим образом не исполняла, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету, за период дата по дата, составляет 335 140, 48 рублей.

дата мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района адрес вынесен судебный приказ №... о взыскании с Филатовой Т.Н. суммы задолженности по коммунальным платежам.

дата определением мирового судьи судебного участка №... Советского судебного района адрес судебный приказ был отменен по заявлению должника.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании или в ООО «ГЭК» за спорный период. Кроме того, в судебном заседании ответчик на вопросы суда пояснила, что оспаривать сумму задолженности по оплате коммунальных услуг не намерена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения, не осуществляла оплату коммунальных платежей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с                      дата по дата, в заявленном размере подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком, которым не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, свидетельствующих об отсутствии задолженности либо о наличии задолженности в меньшем размере, доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит заявленные требования истца о взыскании пеней обоснованными, а представленный расчет пеней арифметически верным, с учетом исключения из взыскиваемого периода, срока, в течение которого действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424, а также Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022, которым было приостановлено взыскание неустоек (штрафов, пени).

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, за период с 01.06.2019 по 01.04.2024, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от    27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени, начисленные ответчику, не соответствуют ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 35 000 рублей.

Доводы ответчика о неполучении квитанций на оплату услуг не принимается судом в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании пеней, поскольку с учетом положений части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги с фактом получения соответствующих квитанций. Кроме того, при отсутствии платежных документов Филатова Т.Н. не была лишена возможности обратиться в управляющую компанию по вопросу получения таких документов, однако, как следует из объяснений представителей сторон, в спорный период таких действий она не предпринимала.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Городская Эксплуатационная компания» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 8 266 руб., несение которых истцом подтверждается представленным в материалы дела платёжным поручением № 790 от 22.04.2024. При этом суд учитывает, что уменьшение судом размера неустойки (пени) по правилам ст. 333 ГК РФ не является основанием для пропорционального уменьшение понесенных истцом судебных расходов по правилам ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Городская Эксплуатационная компания» к Филатовой Тамаре Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Филатовой Тамары Николаевны (№...) в пользу ООО «Городская Эксплуатационная компания» (ИНН6311173631) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 335140,48 рублей, пени в размере 35000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8266 рублей, а всего взыскать 378406 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья                                      п/п                     Бородина Н.Ю.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: