Решение по делу № 2-1629/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-1629/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриной Ольги Анатольевны к Скафарь Алене Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО10, о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Тюрина О.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 10 августа 2015 г., зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 14 августа 2015 г. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами и полностью перешло в её собственность. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы Скафарь А.В., несовершеннолетний ФИО10., которые должны были сняться с регистрационного учёта по устной договоренности в срок до 10 августа 2016 г., однако до настоящего времени указанное условие ими не выполнено. Полагая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, Тюрина О.А. просит суд прекратить право Скафарь А.В., ФИО10 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Тюрина О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Тюрина В.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие истицы и ее, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Скафарь А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО10 извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суду не представила.

Представители УМВД по г. Элисте, Отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Судом установлено, что истец Тюрина О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 10 августа 2015 г., что подтверждается указанным договором, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 14 августа 2015 г.

Согласно выписке из домовой книги № 2019-94187 от 6 мая 2019 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы Скафарь Алена Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из п. 1.8 договора купли-продажи от 10 августа 2015 г., на основании которого Тюрина О.А. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на момент заключения договора в жилом помещении были зарегистрированы Скафарь А.В., ФИО10 которые должны были сняться с регистрационного учёта в течение 60 календарных дней со дня окончательного расчета по сделке.

Судом установлено, что расчет по сделке произведен.

Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялись.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой Ситаловой Н.Л.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено что, по договору купли-продажи от 10 августа 2015 г. произошёл переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого в настоящее время является Тюрина О.А., ответчики не проживают по указанному адресу, членами семьи истца не являются, с регистрационного учёта по прежнему месту жительства не сняты, по другому месту жительства не зарегистрированы. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Их регистрация по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, вынуждает истца производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лиц, фактически не проживающих на данной площади, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Тюриной О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тюриной Ольги Анатольевны удовлетворить.

Признать Скафарь Алену Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                 Цыкалова Н.А.