Решение по делу № 2-15381/2024 от 19.08.2024

Дело № 2-15381/2024

50RS0002-01-2024-014259-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года                                                           г.Видное Московской области

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировало тем, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, на его имя был открыт счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № для приобретения им жилья в рамках программы «Военная ипотека». По условиям договора <данные изъяты> руб. направлены истцом в качестве первоначального взноса для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенном ФИО1 с ООО "Лотан" (застройщик) для приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным заемщиком с ОАО АКБ «Связь-Банк» истцом перечислено <данные изъяты> руб. Всего за счет средств федерального бюджета ответчику для приобретения жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору целевого жилищного займа предоставлено <данные изъяты> руб.

В нарушение п.8 Правил формирования и ведения реестра участников ипотечно-накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 не исполнил обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении из Министерства обороны РФ, в связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать eго обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников ипотечно-накопительной системы (ИНС).

В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО1 на момент увольнения, у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере <данные изъяты> руб., как разница между суммой накоплений в размере <данные изъяты> руб., на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

По условиям п. 9 Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» заемщик обязан возвратить средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на ИНС заемщика и перечисленные в погашение обязательств по кредитному договору, после возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС. Однако ФИО1 денежные средства не возвратил. Размер его задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты>., в том числе:

- <данные изъяты> руб. - основная задолженность по договору в виде излишне перечисленных средств в банк;

- <данные изъяты> руб. - сумма пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

После ввода дома в эксплуатацию жилому помещению, которое приобреталось с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 07 1998 г № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п 31-32 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора - ПАО «Промсвязьбанк» (правопреемник ОАО АКБ «Связь-Банк») и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в пользу Российской Федерации №. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем и при наличии законных оснований вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.

С учетом того, что размер задолженности ответчика составляет 720 968, 64 руб., что составляет 10,9 % от стоимости предмета залога 3 555 000 руб., период просрочки составляет более 1,5 лет, допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является существенным, имеются законные основания для предъявления требований об обращении взыскания на предмет залога.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования первоначального залогодержателя ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость на публичных тогах <данные изъяты>. При этом, согласно отчета №-И от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества ФИО1 составляет, <данные изъяты> руб., соответственно, начальная продажная стоимость предмета ипотеки установлена судом <данные изъяты>.

С целью привлечения в сводное исполнительное производство последующего залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека» и правомерного распределения денежных средств, полученных от реализации заложенного имущества, ФГКУ «Росвоенипотека», действуя в интересах Российской Федерации, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов <данные изъяты>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представил.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствие и с условиями обязательств, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

соответствии с пунктами 1, 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 ФЗ был включен установленным порядком в реестр участников НИС,.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был открыт именной накопительный счет.

Согласно пункту 15 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Законом о накопительно-ипотечной системе являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 1 статьи 14 Закона о накопительно-ипотечной системе каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № для приобретения им жилья в рамках программы «Военная ипотека».

По условиям договора 1415183 руб. направлены истцом в качестве первоначального взноса для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ББР-31-4-9-2, заключенном ФИО1 с ООО "Лотан" (застройщик) для приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от 27.06.2014г. №, заключенным заемщиком с ОАО АКБ «Связь-Банк», истцом перечислено 2 <данные изъяты> руб. Всего за счет средств федерального бюджета ответчику для приобретения жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору целевого жилищного займа предоставлено <данные изъяты>.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2. Кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии п. 4.2.1. Кредитного договора погашение обязательств осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику ФГКУ «Росвоенипотека», на основании Договора целевого жилищного займа, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и заемщиком.

По условиям Договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы, Учреждение прекращает предоставлять заем в погашение кредита, выданного Банком.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ уволен с военной службы. В нарушение п.8 Правил формирования и ведения реестра участников ипотечно-накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 не исполнил обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении, в связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать eго обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников ипотечно-накопительной системы (ИНС).

В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО1 на момент увольнения, у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере <данные изъяты>., как разница между суммой накоплений в размере <данные изъяты>., на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств в размере <данные изъяты> руб., предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

По условиям п. 9 Договора целевого жилищного займа № от 27.06.2014г. и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» заемщик обязан возвратить средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на ИНС заемщика и перечисленные в погашение обязательств по кредитному договору, после возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС. Однако ФИО1 денежные средства не возвратил.

Размер его задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> руб., в том числе:

- <данные изъяты> руб. - основная задолженность по договору в виде излишне перечисленных средств в банк;

- <данные изъяты> руб. - сумма пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не опровергнут, доказательства погашения задолженности ФИО1 в суд не представил. На основании изложенного, указанная сумма задолженности подлежит взысканию судом с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

После ввода дома в эксплуатацию жилому помещению, которое приобреталось ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, присвоен адрес: <адрес>, Ленинский мун. р-н, с. <адрес>, д. Боброво, <адрес>.

Квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 07 1998 г № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п 31-32 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора - ПАО «Промсвязьбанк» (правопреемник ОАО АКБ «Связь-Банк») и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в пользу Российской Федерации №. ФГКУ «Росвоенипотека» просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования Российской Федерации (в данном случае представляемой истцом) удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российская Федерация, в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, потому требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований ипотечного кредитора.

При этом предъявление ФГКУ "Росвоенипотека" требования об обращении взыскания на предмет залога в данном случае не противоречит требованиям закона, поскольку наличие преимущественного права на удовлетворение требований залогодержателя не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на имущество должника.

Судом установлено, что указанная квартира приобретена в собственность ответчика с использованием, как ипотечного кредита, так и целевого жилищного займа, и считается находящейся в залоге одновременно у банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека", при этом банк свое право на взыскание задолженности и обращение взыскания на спорную квартиру реализовал.

Так, решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования первоначального залогодержателя ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Установлена начальная продажная стоимость на публичных тогах <данные изъяты>. При этом, согласно отчета №-И от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества ФИО1 составляет <данные изъяты> руб., соответственно, начальная продажная стоимость предмета ипотеки установлена судом <данные изъяты> руб.

Перечисленные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда, и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем, основания для взыскания задолженности, обеспеченной залогом данной квартиры, в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" установлены судом; следовательно, имеются законные основания для удовлетворения требований учреждения за счет заложенного имущества в том числе с учетом положений п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер задолженности ответчика составляет <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> % от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более 1,5 лет. Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является существенным, имеются законные основания для удовлетворения судом искового требования об обращении взыскания на предмет залога. Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае судом не установлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - основная задолженность. <данные изъяты> руб. - пени.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, Ленининский мун. р-н, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                                            М.И. Лаврухина

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.