Решение по делу № 2-379/2016 от 01.11.2016

Дело № 2-379/2016.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года                                                                     р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи                    Осокиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем                               Бербер О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной ФИО1 к администрации Гладышевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, Романовой ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

     Кузина Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Гладышевского сельсовета, Романовой З.А. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что 29 марта 1996 года она купила у Романовой З.А. жилой дом и земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данная сделка была оформлена письменной распиской о передаче денег. Однако договор купли-продажи не заключался. Заключить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку жилой дом и земельный участок принадлежали супругу Романовой ФИО2 ФИО4, который умер. Романова З.А. своих наследственных прав на недвижимое имущество не оформила и выехала с территории Токаревского района Тамбовской области. После приобретения недвижимого имущества в 2007 году жилой дом из-за ветхого состояния пришел в негодность и полностью был разобран. Земельным участком она открыто владеет и пользуется как собственным, уплачивая на протяжении двадцати лет земельный налог. В 2015 году после проведения межевания земельного участка его площадь стала составлять 4613 кв.м. Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, препятствует ей осуществить своё право на государственную регистрацию.

    Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 4613 кв.м., расположенный по <адрес>

    Ответчик Романова З.А. будучи надлежаще извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в её отсутствие от неё не поступало, своих возражений относительно иска она не представила. В связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие, против чего участники процесса не возражали.

    В судебном заседании представитель истца Кузиной Л.И. по доверенности Павлюк И.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, поясняя, что её мать до настоящего времени пользуется земельным участком, никакого спора о принадлежности недвижимости нет.

    Представитель ответчика Гладышевского сельсовета Токаревского района глава администрации Балабанова М.А. иск полностью признала, пояснив, что Романова З.А. продала Кузиной Л.И. как жилой дом, так и приусадебный земельный участок. Расписка о передаче денежных средств заверялась специалистом сельсовета. В 2007 году жилой дом полностью был разрушен. Земельным участком Кузина Л.И. пользуется до настоящего времени.

     Выслушав представителей истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

     В силу части 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

     Статьей 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод гарантировано восстановление и защита нарушенного права заявителя на имущество.

      На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      Как установил суд, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежали ФИО4. Право собственности ФИО4. на спорные жилой дом и земельный участок, подтверждается постановлением № от 01.06.1992 года, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.06.1992 года, выданные Гладышевским сельсоветом Токаревского района.

     Согласно кадастровому паспорту от 7 июля 2015 года, правообладателем земельного участка, площадью 5000 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по <адрес> значится ФИО4, вид права: индивидуальная собственность.

    По свидетельству о смерти серии I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

     Из наследственного дела № следует, что наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4. является его жена –Романова ФИО2, которая оформила наследство на земельную долю. Наследство на жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес> она не оформляла.

     По мнению суда, ответчик Романова З.А., имела право на распоряжение наследственным имуществом, умершего супруга, поскольку она являлась наследником первой очереди по закону и приняла наследство, оставшееся после смерти мужа, путем подачи заявления в Токаревскую нотариальную контору о принятии наследства, что подтверждается наследственным делом №.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

       Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

       Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

         В соответствии с материалами, находящимися в наследственном деле умершего ФИО4. его жена Романова З.А. по справке Гладышевского сельсовета Токаревского района от 27.07.2005 года № на день смерти супруга проживала совместно с ним и приняла наследство путем фактического владения. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю она получила ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, Романова З.А. приняла наследство, оставшееся после смерти мужа, и право собственности на имущество умершего перешло в собственность его жене, в том числе и право собственности на жилой дом и земельный участок, находившиеся в собственности ФИО4., по адресу <адрес>, поскольку правовыми нормами признается, что принятие части наследства, означает принятие всего причитающегося наследнику наследства.

     Поэтому, как собственник данного недвижимого имущества, Романова З.А. имела законное право распорядиться им по своему усмотрению, в том числе отчуждать данное имущество другим лицам.

     По пояснениям представителя истца Кузиной Л.И. – Павлюк И.Н., её мать 29 марта 1996 года купила по письменной расписке у Романовой З.А. указанный выше жилой дом в <адрес> 1 500 000 неденоминированных рублей, передав денежные средства по письменной расписке.

     Однако, про продажу приусадебного земельного участка в расписке ничего не прописано, поскольку Кузина Л.И. как покупатель, а Романова З.А. как продавец считали, что жилой дом и земельный участок под домом составляют единое целое, и продавались совместно, несмотря на то, что запись о продаже участка в расписке отсутствует.

     Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      На основании    ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

     Согласно правовой позиции изложенной в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

      Факт приобретения Кузиной Л.И. жилого дома и земельного участка в <адрес> у Романовой З.А. подтверждается письменной распиской от 29.03.1996 года, зарегистрированной в Гладышевском сельсовете Токаревского района, реестр №.

       Свидетель Свидетель №1, являющаяся очевидцем заключения сделки между Кузиной и Романовой, показала, что последняя продала Кузиной указанный жилой дом вместе с приусадебным земельным участком, о чем была составлена письменная расписка о передаче денег.

        По показаниям свидетеля ФИО7 истец Кузина около двадцати лет назад приобрела жилой дом с приусадебным земельным участком у Романовой З.А. Впоследствии жилой дом из-за разрушения снесли, а земельным участком до настоящего времени пользуется истица Кузина Л.И.

        На основании акта от 25.12.2007 года, выданного комиссией Гладышевского сельского Совета Токаревского района жилой дом по <адрес> был разобран и ликвидирован.

         В соответствии с планом земельного участка от 16.11.2015 года площадь земельного участка расположенного по <адрес> равна 4613 кв.м.

        Из уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений № от 16.11.2016 года Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, следует, что записи о регистрации прав на земельный участок, расположенный по <адрес> в Едином Государственном реестре прав отсутствуют.

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что 29 марта 1996 года между продавцом Романовой З.А. с одной стороны и покупателем Кузиной Л.И. с другой, состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена письменной распиской о передаче и получении денег. Но данная расписка не является договором, поскольку не соответствует требованиям, предусмотренным ст. 554 ГК РФ. В расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а потому произвести по ним государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество Кузина не может. Заключить новый договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, так как Романова З.А. не оформила свое право собственности на недвижимое имущество.

      При этом суд учитывает, что никто из сторон в судебном заседании не оспаривает совершение сделки по купле-продаже земельного участка. Существенные условия договора сторонами были исполнены- продавец Романова З.А. передала истцу недвижимое имущество во владение и пользование, а покупатель Кузина Л.И., выплатил продавцу установленную соглашением цену за общую недвижимость в размере 1 500 000 неденоминированных рублей.

     При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на земельный участок по <адрес> перешло к Кузиной Л.И., поскольку она как покупатель добросовестно выполнила свои обязательства по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что земельный участок площадью 4613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит: Кузиной ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 16 декабря 2016 года.

Судья:                                     С.Ю.Осокина