Решение по делу № 2-855/2024 от 16.05.2024

УИД: 72RS0010-01-2024-001275-86

Дело № 2-855/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим                                                                                 28 июня 2024 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи    Гладковой В.В.,

с участием представителя истца Генш С.С. - Баженовой Н.Ю.

при секретаре    Штирц Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генш С. С.ча к администрации г. Ишима о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Генш С.С. обратился в Ишимский городской суд Тюменской области с иском к администрации г. Ишима о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 20.07.1995 мать истца Генш Л.Д. купила жилой дом и земльный участок по адресу: <адрес> ФИО1, о чем была составлена расписка, на дату подачи иска она не сохранилась. Истец и его мать после совершения сделки въехали в жилой дом, осуществлен был их регистрационный учет по данному адресу 25.07.1995. Продавец ФИО1 после передачи объектов недвижимости и получения денег снялся с регистрационного учета по месту расположения дома 25.07.1995 и выехал в неизвестном направлении. Продавец передал покупателю всю документацию на проданные объекты недвижимости. С июля 1995 года Генш Л.Д. и её сын осуществляли уход и содержание дома и земельного участка. В 2002 году пробурили скважину на земельном участке, в 2020 году дом обшили сайдингом, делали неоднократно косметический ремонт внутри дома, утеплили пол дома, земельный участок огородили новым забором из профнастила, установили в доме электрический котел для отопления дома. С июля 1995 года Генш С.С. и Генш Л.Д. оплачивают электроэнергию за дом, с 2018 года оплачивают услугу «обращение ТКО» за двух человек. В огороде каждый год садили картофель, и другие насаждения, поставили теплицу. Летом пололи траву на участке, зимой осуществляли уборку снега. По настоящее время ни истец, ни его мать на оформили документы о праве собственности на спорные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок. С 2022 года стали приходить письма о необходимости оформления юридически своих прав собственности на объекты недвижимости. Истец как давностный владелец дома и земельного участка имеет право признать за собой на них право собственности. Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 431,30 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности; признать право собственности на жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец Генш С.С. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, его представитель Баженова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований Генш Л.Д. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, в поступившем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснила, что доводы иска поддерживает, с иском согласна в полном объеме.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 20.07.1995 года Генш Л.Д. купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО1

Согласно копии паспорта Генш С.С. он зарегистрирован по адресу: <адрес> с 26.08.2006 /л.д. 10/. Согласно копии паспорта Генш Л.Д. она зарегистрирована по адресу: <адрес> с 25.07.1996 /л.д. 11/. Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ с места жительства по адресу: <адрес> /л.д. 16/, справкой от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом проживании ФИО1 и ФИО7 по адресу: <адрес> /л.д. 17/, актом о фактическом проживании от соседей, из которого следует, что Генш Л.Д. и Генш С.С. действительно проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время /л.д. 31/.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> /л.д. 19-23/, ФИО1 снят с регистрационного учета по указанному адресу 25.07.1995, Генш Л.Д. зарегистрирована по указанному адресу 25.07.1995, Генш С.С. зарегистрирован по указанному адресу 25.08.2006.

Согласно свидетельства о рождении Генш С.С. /л.д. 12/, его родителями являются: отец - ФИО3., мать – Генш Л.Д.

Согласно данных из ЕГРН, в отношении спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /л.д. 13,14,45-46/.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 24.04.2014 /л.д. 15/, его правообладателем является ФИО1., вид права – пожизненное наследуемое владение, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от 18.09.2023 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права 26.02.1991 /л.д. 18/. Указанные обстоятельства подтверждаются также свидетельством о праве собственности на наследство по закону /л.д. 26/.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником указан ФИО1., паспорт составлен в 1990 году /л.д. 24-25/. В указанном техническом паспорте имеются помимо прочего сведения о площади земельного участка – 431,3 кв.м., жилого помещения – 31,3 кв.м.

Согласно сообщения АО «ЭК «Восток» в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> договор по коммунальной услуге «энергоснабжение» № заключен с 11.09.2009 г. без оформления в письменном виде. Договор по услуге «обращение с ТКО», заключен с 01.01.2019 г. без оформления в письменном виде. По состоянию на 14.09.2023 г. задолженность за коммунальные услуги «обращение с ТКО», «электроснабжение» отсутствует /л.д. 27, 28/. Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из финансового лицевого счета, справкой АО «ЭК «Восток» об оплате за коммунальные услуги от 15.05.2024, абонентской книжкой по расчетам за электроэнергию, заявлением Генш С.С. о выдаче документов, поданного в АО «ЭК «Восток».

Также суду представлены чеки по оплате коммунальных услуг за 2022, 2023, 2024 года.

Согласно информационным письмам /л.д. 29,30/ права на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрированы на третьих лиц, что является нарушением действующего законодательства РФ. Указано также, что за нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная и иная ответственность, согласно законодательству РФ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 43/, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.

Согласно сведений сайта /notariat.ru/ сведения из реестра наследственных дел не содержат сведений о наличии наследственных дел после смерти ФИО1 /л.д. 42/.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как было установлено выше, собственником спорного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1., который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После его смерти наследственных дел не заводилось.

Из показаний свидетеля ФИО2 в судебном заседании следует, что он является соседом семьи Генш, живет в <адрес> с 1973 года. Истец Генш С.С. и его мать Генш Л.Д. проживают по адресу: <адрес> с 1996 года по настоящее время, никуда не уезжали. Ему известно, что приехала семья Генш из <адрес>, купили дом по адресу: <адрес> у <данные изъяты>. Указанный дом благоустроили, забор поставили, садят что-то, травы нет.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что является супругой истца, который с 1996 года живет в доме по <адрес>. Указанный дом купили у Тимофея по расписке, которая не сохранилась, возможно, потерялась после пожара в 2009 году. Знает семью Генш с 2003 года. За время проживания в указанном жилом доме, его благоустроили, сделали пол, потолок, огород обрабатывают, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Продавец, который продал дом, уехал, документы отдал, снялся с регистрационного учета. Право собственности не оформили при покупке, так как для них это было нормой, считали, что расписки будет достаточно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Генш С.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> более 15 лет, живет в данном доме, содержит его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами. Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, за истцом надлежит признать право собственности на жилой дом и земельный участк, расположенные по адресу: <адрес>, собственником которых являлся ФИО1., умерший в ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Генш С. С.ча к администрации г. Ишима о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Генш С. С.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 431,30 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за Генш С. С.ем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2024 года.

       Председательствующий:             /подпись/

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-855/2024 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна

Судья

Ишимского городского суда

Тюменской области                        В.В. Гладкова