Решение по делу № 2-93/2018 от 21.12.2017

Дело № 2-93/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2018 год                   г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием истца Михайловской Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловской Лидии Павловны к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Мельниковой Людмиле Васильевне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    Истец Михайловская Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом.

    В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 870 кв.м, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 20,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    За период с 2008 года по 2017 год, с целью улучшения жилищных условий, снесла старый дом, общей площадью 20,9 кв.м., и на его месте построила новый жилой дом, общей площадью 77,0 кв.м.

    Полагает, что самовольно возведенный жилой дом, хотя и построен без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

    Просила суд признать за ней, Михайловской Лидией Павловной, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 77,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить за ней право собственности на жилой дом общей площадью 20,9 кв.м., запись регистрации в ЕГРН № от 08.08.2008 г.

Определением Котельниковского районного суда от 27 декабря 2017 года в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу привлечен собственник соседнего земельного участка по <адрес> - Мельникова Людмила Васильевна.

    В судебном заседании истец Михайловская Л.П. уточнила исковые требования, просила признать за ней, Михайловской Лидией Павловной, право собственности на вновь построенный жилой дом общей площадью 77,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; в остальной части, исковые требования поддержала. Одновременно суду пояснила, что её земельный участок граничит с земельным участком по адресу: <адрес>, где нарушен отступ от построенного жилого дома до боковой границы соседнего участка и составляет менее 3м. В исковом заявлении был ошибочно указан адрес - <адрес>. Не возражала рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, соответчика Мельниковой Л.В.

В судебное заседание соответчик Мельникова Л.В. не явилась. Извещена надлежащим образом по указанному истцом адресу, не известила суд о причинах неявки, не просила суд об отложении рассмотрения дела.

    Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ и с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, соответчика Мельниковой Л.В.

    Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

    Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно договора купли-продажи от 03.07.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 08.08.2008г., истец является собственником земельного участка, площадью 870 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2017 года.

    На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 15.12.2017 г. №, керамзитобетонный блочный жилой дом под литером «А» по тех. паспорту, расположенный по адресу: <адрес>, противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. № 41/232, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3м, возможно узаконить при согласии соседей.

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу <адрес> - Мельникова Л.В. не возражала против возведения жилого дома по соседству, что подтверждается ее распиской от 17.01.2018 года.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию, соответствует градостроительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что согласно договора купли-продажи от 03.07.2008 года, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 08.08.2008 года, истец является собственником жилого дома, площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2017 года.

    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец за период с 2008 года по 2017 год, с целью улучшения жилищных условий, снесла старый дом, общей площадью 20,9 кв.м, и на его месте построила новый жилой дом, общей площадью 77,0 кв.м, без получения разрешительной документации.

Постановлением администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 10.11.2017 года №, утвержден акт списания домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Михайловской Лидии Павловне, запись регистрации в ЕГРН № от 08.08.2008 года.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

    Как следует из технических документов и пояснений истца, общая площадь вновь построенного жилого дома в настоящее время составляет 77,0 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено, претензий со стороны соседей нет.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковое заявление Михайловской Лидии Павловны к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Мельниковой Людмиле Васильевне о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

    Признать за Михайловской Лидией Павловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 77,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить за Михайловской Лидией Павловной право собственности на жилой дом, общей площадью 20,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 08.08.2008 года).

    Решение принято в окончательной форме 03 февраля 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Л.И. Молодцова