Решение от 09.10.2024 по делу № 2-1415/2024 от 15.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 09 октября 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием истца Романовой Л.Н.,

представителя истца Болтенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1415/2024 по иску Романовой ЛН к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

Романова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с рождения. Согласно справки ППК «Роскадастр» Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Иркутское отделение Черемховский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ № собственник квартиры по вышеуказанному адресу не определён. Правоустанавливающие документы на неё не представлены. Согласно справки КУМИ администрации МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> муниципальной собственности города Черемхово не числится. Как ей известно со слов родителей, в 1971 г. «Черемховский лесхоз» передал спорную квартиру в безвозмездное пользование ее отцу Романову Н.В., который работал на вышеуказанном предприятии. В настоящее время предприятие не существует. ДД.ММ.ГГГГ Романов Н.В. умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла Романова Г.Н. (ее мама). С 1973 г. и по настоящее время она проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования квартирой. При этом в течение вышеуказанного периода она владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Истец просила признать за ней права собственности на квартиру общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу:     <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Романова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что

Представитель истца Болтенко А.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования Романовой Л.Н. поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца Романову Л.Н., представителя истца Болтенко А.А., допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не определен Правоустанавливающие документы не предъявлены, что подтверждается справкой № Филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Домовой книгой на жилое помещение по адресу: <адрес> подтверждено, что в указанном доме были зарегистрированы Романов Н.В., Романова Г.Н., а также зарегистрирована Романова Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилов В.С. (сын истца).

Гаврилов В.С. не возражает против признания права собственности на указанное жилое помещение за Романовой Л.Н., что подтверждается его заявлением.

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности города Черемхово не значится.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.

Трудовой книжкой на имя Романова Н.В. подтверждено, что последний работал в Черемховском лесхозе с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОГАУ «Черемховский лесхоз» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ОГАУ «<адрес>».

Родственные отношения истца Романовой Л.Н. с Романовым Н.В. подтверждены свидетельством о рождении истца I-СТ №.

Романов НВ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №,выданным городским отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Романова ГН умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным городским отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Свидетель ШИС пояснила суду, что истец приходится ей матерью. В этом доме она проживала с самого рождения, была зарегистрирована в этом жилом помещении. Ей известно, что этот дом выдали дедушке от лесничества, где он работал. Сейчас в этом доме проживает ее мама - Романова Л.Н. и ее младший брат, но она до сих пор там прописана. Романова Л.Н. ухаживает за домом, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, сажает огород. За все время никто на дом не претендовал.

Свидетели ГНЯ, СНП пояснили, что являются соседями Романовой Л.Н., проживают по-соседству очень давно. Родители истца заехали в этот дом в 1985 году, Романова Л.Н. на тот момент была ребенком. Этот дом строил лесхоз, и выдавали квартиры по месту работы. Романова Л.Н. в этом доме проживала постоянно, в том числе и после смерти родителей. В настоящее время Романова Л.Н. живет там с сыном, ухаживает за домом и земельным участком, сажает огород.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец Романова Л.Н. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с рождения, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается справками с ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Черемховский водоканал» об отсутствии задолженности за электроэнергию и холодную воду.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 15 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Романовой Л.Н. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Романовой Л.Н. права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ 3820010587, ░░░░ 1063820000210) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.10.2024.