Решение от 22.06.2021 по делу № 2-1/2021 от 04.10.2019

Дело № 2-1/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской области                                                          22 июня 2021 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу П о расторжении кредитного договора, удовлетворении требования из стоимости наследственного имущества и обращении взыскания на предмет залога, указав, что 20.04.2018 года между Банком и П был заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств в размере 286347,39 рублей на срок 60 месяцев под 20,40 % годовых. Также с П был заключен договор залога, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Сумма займа П в полном объеме не погашена в связи с ее смертью, сумма задолженности составляет 298509,03 руб. Просил расторгнуть кредитный договор, удовлетворить требования Банка из стоимости наследственного имущества, обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога.

В ходе рассмотрения дела истец требования изменил, указав в качестве ответчика Администрацию Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области, поскольку наследственное имущество является выморочным. Просил взыскать с Администрации Варгашинского поссовета, в пределах стоимости наследственного имущества, задолженность по кредитному договору по состоянию на 11.06.2021 в размере 460 833,02 руб., госпошлину в сумме 12 185,09 руб., а также проценты за пользование кредитом, в пределах стоимости наследственного имущества, по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 23.02.2019 по дату вступления в законную силу решения суда; неустойку, в пределах стоимости наследственного имущества, в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с 23.02.2019 по дату вступления в законную силу решения суда; обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 454 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета – Белоглазова О.С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, только в размере основного долга по кредиту, начальную продажную стоимость квартиры не оспаривала. В письменном отзыве представитель ответчика указал, что банк был осведомлен о смерти заемщика П ДД.ММ.ГГГГ, однако, расчет произвел по состоянию на 11.06.2021. На основании разъяснений в п. 61 ППВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» и п. 2 ст. 10 ГК РФ, просил в иске в части взыскания процентов и неустоек отказать. С обращением взыскания на квартиру, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 454 000 рублей, согласился.

Третье лицо – нотариус Варгашинского нотариального округа в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

    Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

20.04.2018 между П и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 286 347,39 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев на неотделимые улучшения предмета ипотеки, указанного в п. 3.3. договора.

Согласно п. 3.1, 3.2 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и на условиях, установленных Договором, а заемщик осуществляет возврат полученного кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно 1.13 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (его части) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора исполнение обязательства по договору обеспечивается залогом объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности.

20.04.2018 между банком и П в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору был заключен договор залога №, в соответствии с которым залогодержателю – ПАО «Совкомбанк» в залог передана квартира, принадлежащая П на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом – перечислил сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету № за период с 20.04.2018 по 30.09.2019.

Согласно п. 5.1-5.3 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за кредит из расчета процентной ставки, установленной договором, начисляемые на сумму основного долга за весь период фактического пользования кредитом, включая даты его погашения и уплаты процентов по нему включительно, за каждый календарный день, исходя из календарных дней в году. Проценты за пользование кредитом (частью кредита) начисляются на остаток ссудной задолженности, учитываемый на соответствующем счете, на начало операционного дня.

Размер ежемесячного платежа по кредитному договору № от 20.04.2018 в соответствии с графиком платежей составил 7 801,47 руб. и 7 800,74 в последний платежный месяц.

Обязанность по погашению кредита и процентов заемщик П надлежащим образом не исполняла, с июня 2018 года допускала просрочку платежа, с ноября 2018 платежи в счет погашения задолженности не производила.

12.01.2019 банк направил заемщику П требование от 17.12.2018 о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору, которая составляла 284 711,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ П умерла <данные изъяты>

В соответствии со ст. 934 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая).

В силу положений ст. 942 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие договора страхования о характере события, на случай наступления которого, осуществляется страхование (страхового случая), является существенным.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 9 Закона Российской Федерации от 27.11.1992 N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" страховым риском является предполагаемое событие, на случай наступления которого, проводится страхование.

Событие, рассматриваемое в качестве страхового риска, должно обладать признаками вероятности и случайности его наступления, при этом страховым случаем является свершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату.

Страхование заемщика П было произведено ООО СК «ВТБ Страхование» в рамках программы страхования 2 на срок 12 месяцев с 20.04.2018.

На основании заявления от 20.04.2018 П была застрахована по Программе добровольного страхования жизни и здоровья заемщика, по программе 2, в соответствии с которой страховым событием является смерть в результате несчастного случая или инвалидность 1 группы в результате несчастного случая. Выгодоприобретателем по данному договору страхования жизни и здоровья является заемщик, а в случае смерти – наследники.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ причиной смерти П является <данные изъяты>

Поскольку причиной смерти П является заболевание, а не несчастный случай, то смерть П не является страховым случаем.

Согласно статье 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

В соответствии со ст. 1114 ГК Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст. ст. 1141, 1142 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследственное дело после смерти П заведено на основания заявления Л о возмещении расходов на похороны наследодателя из недополученной пенсии, наследников, принявших наследство, не имеется.

Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Из п. 4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2019 П имела в собственности квартиру с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Иного наследственного имущества не установлено.

Согласно ст. 1145 и п.3 ст. 1148 ГК РФ существует восемь очередей наследников по закону.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другими наследниками, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания указанного срока.

Из справки Администрации Варгашинского поссовета от 09.10.2019 следует, что сведений о лицах, зарегистрированных и фактически проживавших совместно с П по адресу: <адрес>, не имеется.

Заемщик П умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти в течение 27 месяцев никто не принял, срок для принятия наследства наследниками всех очередей истек. Доказательств фактического принятия наследства лицами их числа наследников, суду не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу, что имущество П в виде квартиры, принадлежавшей ей на день смерти, является выморочным имуществом и перешло в собственность Муниципального образования Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 11.06.2021 задолженность по вышеуказанному кредитному договору составляет 460 833,02 руб., в том числе: просроченная ссуда - 271 491,15 руб., просроченные проценты – 19 269,30 руб., проценты на просроченную ссуду – 118 467,53 руб., неустойка по ссудному договору – 6 253,46 руб., неустойка на просроченную ссуду – 45 351,58 руб.

Согласно разъяснениям в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей правовой природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации), кредитному договору (статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных разъяснений, обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства, а проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства.

На основании вышеуказанных положений закона вопреки доводам ответчика ПАО «Совкомбанк» обоснованно продолжало начисление договорных процентов за пользование кредитными средствами и после смерти заемщика П Расчет судом проверен и признается верным.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о несогласии с начислением неустойки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что штрафные проценты по ст. 395 ГК РФ, равно как и предусмотренная договором неустойка, после открытия наследства и до момента его принятия наследником (приобретения выморочного имущества), начислению не подлежат.

На период истечения данного срока для принятия наследства производство по настоящему делу судом было приостановлено.

П умерла ДД.ММ.ГГГГ. Срок принятия наследства в соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследниками всех очередей и для последующего его перехода в собственность муниципального образования как выморочного имущества, составляет 27 месяцев. Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка начислению не подлежала.

В то же время, из представленного истцом расчета следует, что к взысканию предъявлена неустойка начисленная, в том числе и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости исключения из расчета неустойки данного периода, в связи с чем, по расчету суда с использованием данных расчета истца подлежащая взысканию неустойка на основной долг составит 6049,87 руб. (24.08.2018 по 21.01.2019 – 4 615,74 руб. (согласно расчету истца), с 22.01.2019 по 18.02.2019 - 1434,13 руб. (258681,87 руб. х 28 дн. х 0,0198%)), неустойка на просроченную ссуду составит 1475,85 руб. (24.08.2018 по 21.01.2019 – 114,72 руб. (согласно расчету истца), с 22.01.2019 по 18.02.2019 – 71,01 руб. (12809,28 руб. х 28 дн. х 0,0198%), с 19.05.2021 по 11.06.2021 – 1290,12 руб. (271491,15 руб. х 24 дн. х 0,0198%)).

По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем, требования Банка в этой части подлежат удовлетворению, но с начислением с 12.06.2021. Требования банка о начислении процентов и неустойки с 23.02.2019 по день вступления в решения суда в силу не обоснованы, поскольку начисление процентов и неустойки уже произведено по состоянию на 11.06.2021.

Размер ключевой ставки Банка России на день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ составлял 7,25% годовых, соответственно, данная ставка подлежит применению для расчета неустойки, взысканной по день вступления в силу решения суда.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Таким образом, Муниципальное образование Варгашинский поссовет Варгашинского района отвечает по долгам наследодателя П в пределах и за счет стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, наследник выморочного имущества несет ответственность в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного выморочного имущества, а при недостаточности суммы, полученной от реализации выморочного имущества в результате снижения его стоимости при проведении торгов, обязательства наследника в недостающей части прекращаются, поэтому по требованиям кредиторов, обеспеченных выморочным имуществом, взыскание не может быть больше суммы, полученной от реализации выморочного имущества.

Таким образом, ответственность Администрации Варгашинского поссовета, как наследника выморочного имущества по долгам П, ограничена суммой, полученной от реализации выморочного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 349 ГК Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК Российской Федерации, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Законом предписано, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены условия, указанные в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ - сумма неисполненного обязательства менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, основанием к которому послужило нарушение заемщиков сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 календарных дней в случае, если просроченная сумма составляет более 5 % от стоимости объекта недвижимости, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (п. 7.4.3., 7.4.4. кредитного договора).

В данном случае, учитывая, что размер неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости заложенного имущества, и заемщик более 30 календарных дней не исполняла обязательства по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истцом заявлено об установлении начальной продажной цены равной залоговой стоимости, установленной соглашением сторон в размере 454 000 руб. (п. 3.1 договора залога). Таким образом, суд полагает, что стороны договора пришли к соглашению об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Представителем ответчика возражений относительно начальной продажной стоимости квартиры в ходе рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, требования об обращении взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной его залоговой стоимости - 454 000 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 12 185, 09 руб. В связи с изменением истцом в ходе рассмотрения дела исковых требований, в том числе отказа от требования о расторжении кредитного договора, подлежала уплате госпошлина в размере 7 808,33 руб. Исковые требования удовлетворены частично, соответственно, расходы истца по уплате госпошлины подлежат частичному взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенного измененного иска, в размере 7027,49 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░: ░░░░░░░░ ░░░░ – 271 491,15 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 19 269,30 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 118 467,53 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 6049,87 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1475,85 ░░░., ░░░░░ – 416 753 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 70 ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 18,9 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 12.06.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 12.06.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – 7,25 % ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 454 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7027,49 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.06.2021

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░