Решение по делу № 2-2506/2024 от 08.02.2024

дело № 2-2506/2024 (УИД: 50RS0036-01-2024-001155-06)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        13 июня 2024 года                                                                     г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ МК "О Пушкино-7" к Перову Андрею Викторовичу, Перовой Елене Юрьевне, Шмакову Вячеславу Олеговичу об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

установил:

Истец ТСН ТСЖ МК "О Пушкино-7" обратился в суд с иском к ответчикам Перову А.В., Перовой Е.Ю., Шмакову В.О. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом.

В обоснование заявленных требований истец ТСН ТСЖ МК "О Пушкино-7" указало, что 01.09.2015 в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ТСН ТСЖ МК "О Пушкино-7" приступило к исполнению обязанностей управляющей организации в указанном многоквартирном доме. Решением совместного собрания членов товариществ собственников жилья, созданных в домах, размещенных на смежных земельных участках в <адрес> оформленных протоколом № 1-2023 от 14.05.2023, принято решение о реорганизации товарищества путем присоединения. ТСН (Ж) "О Пушкино-6" реорганизованы путем присоединения к ТСН ТСЖ МК "О Пушкино-7". В многоквартирном доме по адресу: <адрес> проживают ответчики, владеющими помещениями: Перов А.В., Перова Е.Ю. – квартира №, Шмаков В.О. – квартира № В местах общего пользования данного многоквартирного дома, в квартирном холле 4-го этажа ответчиками размещено личное движимое имущество в виде мебели и личных бытовых вещей (шкаф распашной с наполнением вдоль стены между входной дверью в квартиру № и УЭРМ, тумба двустворчатая вдоль стены между квартирами № и №, картонные и пластиковые коробки, остатки строительных материалов вдоль стены под клапаном дымоудаления и у дверей коллектора отопления). Данный факт был выявлен истцом при проведении плановых осмотров. В адрес ответчиков 13.12.2023 были направлены письма о нарушении жилищного законодательства и Правил пожарной безопасности с указанием о необходимости в 7-мидневный срок принять надлежащие меры по исполнению требований пожарной безопасности, обеспечить устранение захламлений, демонтаж шкафов, кладовок и подсобок, не предусмотренных проектом, в квартирных и лифтовых холлах. Просит обязать Перова А.В., Перову Е.Ю., Шмакова В.О. устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, освободить пути эвакуации в квартирном холле 4-го этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние, убрать из мест общего пользования многоквартирного дома личное имущество в виде распашного шкафа с наполнением вдоль стены между входной дверью в квартиру № и УЭРМ, двустворчатой тумбы вдоль стены между квартирами № и №, картонных и пластиковых коробок, остатков строительных материалов вдоль стены под клапаном дымоудаления и у дверей коллектора отопления; взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого из ответчиков (л.д. 4-7).

Представитель истца ТСН ТСЖ МК "О Пушкино-7" в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

         Ответчики Перов А.В., Перова Е.Ю., Шмаков В.О. представители третьих лиц ГУ МЧС России по Московской области, ТО-4 ГЖИ МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

         В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

         Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

        В соответствие с частями 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе: коридоры, чердаки, подвалы, лестничные клетки, технические этажи, инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что ТСН ТСЖ МК "О Пушкино-7" управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 13, 16-17, 18-21).

Ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу: Перов А.В., Перова Е.Ю. – квартира №, Шмаков В.О. – квартира № (л.д. 26, 28).

Актом внеочередного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от 10.12.2023 установлено, что в квартирном холле 4-го этажа 2-го подъезда, оборудованном тамбурной дверью, запираемой на механический замок, обнаружены: шкаф с распашными с наполнением вдоль стены между входной дверью в квартиру № и УЭРМ, тумба двустворчатая вдоль стены между квартирами № и №, картонные и пластиковые коробки, остатки строительных материалов вдоль стены под клапаном дымоудаления и у дверей коллектора отопления (л.д. 29-30).

Таким образом, ответчиками произведен самовольный захват части общего имущества многоквартирного дома, которое к тому же, нарушает нормы пожарной безопасности, поскольку препятствует эвакуации.

ТСН ТСЖ МК "О Пушкино-7" в адрес ответчиков были направлены уведомления о нарушении жилищного законодательства и Правил пожарной безопасности с указанием о необходимости в семидневный срок принять надлежащие меры по исполнению требований пожарной безопасности, обеспечить устранение захламлений, демонтаж шкафов, кладовок и подсобок, не предусмотренных проектом, в квартирных и лифтовых холлах (л.д. 31, 32). Однако, до настоящего времени препятствия не устранены.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, дающего право использования части общедомового имущества, у ответчиков отсутствует, равно как отсутствуют документы о праве собственности на данное помещение.

При таких обстоятельствах, пользование ответчиками помещением многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, без соответствующего решения общего собрания нарушает права собственников помещений в указанном жилом доме на владение и распоряжение собственностью и как всякое нарушение должно быть устранено.

Как ранее отмечалось, а также в соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в частности: безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Так, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.

В частности, требованиями пожарной безопасности запрещается хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Согласно Правилам пожарной безопасности, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2015 года N 390 устраивать на лестничных клетках, поэтажных холлах (коридорах) кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить вещи, мебель и горючие материалы запрещено. Запрещено загромождать эвакуационные пути и выходы различными материалами, изделиями, мусором и другими предметами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, суд полагает, что факт незаконного занятия общего коридора и нахождения на данной площади имущества ответчиков нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, тогда как доказательств обратного, ответчиками не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 12), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с Перова А.В., Перовой Е.Ю., Шмакова В.О. в пользу истца в равных долях, как об этом заявлено истцом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства. суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ТСН ТСЖ МК "О Пушкино-7" к Перову Андрею Викторовичу, Перовой Елене Юрьевне, Шмакову Вячеславу Олеговичу об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом удовлетворить.

Обязать Перова Андрея Викторовича устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, освободить пути эвакуации в квартирном холле 4-го этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние, убрать из мест общего пользования многоквартирного дома личное имущество в виде распашного шкафа с наполнением вдоль стены между входной дверью в квартиру № и УЭРМ, двустворчатой тумбы вдоль стены между квартирами № и №, картонных и пластиковых коробок, остатков строительных материалов вдоль стены под клапаном дымоудаления и у дверей коллектора отопления.

Обязать Перову Елену Юрьевну устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, освободить пути эвакуации в квартирном холле 4-го этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние, убрать из мест общего пользования многоквартирного дома личное имущество в виде распашного шкафа с наполнением вдоль стены между входной дверью в квартиру № и УЭРМ, двустворчатой тумбы вдоль стены между квартирами № и №, картонных и пластиковых коробок, остатков строительных материалов вдоль стены под клапаном дымоудаления и у дверей коллектора отопления.

Обязать Шмакова Вячеслава Олеговича устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, освободить пути эвакуации в квартирном холле 4-го этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, привести места общего пользования в первоначальное состояние, убрать из мест общего пользования многоквартирного дома личное имущество в виде распашного шкафа с наполнением вдоль стены между входной дверью в квартиру № и УЭРМ, двустворчатой тумбы вдоль стены между квартирами № и №, картонных и пластиковых коробок, остатков строительных материалов вдоль стены под клапаном дымоудаления и у дверей коллектора отопления.

Взыскать с Перова Андрея Викторовича в пользу ТСН ТСЖ МК "О Пушкино-7" (ОГРН 1155038004461, ИНН 5038114574) расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Перовой Елены Юрьевны в пользу ТСН ТСЖ МК "О Пушкино-7" (ОГРН 1155038004461, ИНН 5038114574) расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Шмакова Вячеслава Олеговича в пользу ТСН ТСЖ МК "О Пушкино-7" (ОГРН 1155038004461, ИНН 5038114574) расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 25 июня 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна:     Судья:                              Секретарь: