Решение по делу № 2-1006/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-1006/2022 23RS0027-01-2021-002097-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                      1 ноября 2022 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаев С.С.,

при секретаре судебного заседания Дятловой А.В.,

с участием: истца Луценко Людмилы Андреевны, ее представителя по ходатайству в судебном заседании Сливиной Т.А.,

ответчика Администрации Лабинского городского поселения – в лице представителя Комиссаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Луценко Людмилы Андреевны к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), применении последствий расторжения договора,

установил:

В Лабинский городской суд Краснодарского края поступило исковое заявление Луценко Людмилы Андреевны к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), применении последствий расторжения договора.

В обоснование исковых требований указано, что истец Луценко Людмила Андреевна <...> заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Ф,И.О.2, который родственником не являлся, удостоверенный нотариусом Лабинского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за <...>, согласно которому она передала в собственность <...> принадлежащую ей 5/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Во исполнение условий договора она передала в собственность Ф,И.О.2, вышеуказанную недвижимость, при этом последний взял на себя обязательство осуществлять ее пожизненное содержание, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. При этом приготовление пищи должно производиться не реже одного раза в день, уборка дома - не реже двух раз в месяц, приобретение одежды, медикаментов должно производиться по мере необходимости, и Ф,И.О.2 должен производить текущий и капитальный ремонт дома. Взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением Ф,И.О.2 при жизни не выполнялись. Умер Ф,И.О.2 <...> году. В отношении истицы в настоящее время никто обязательства по договору не исполняет, у него наследников нет. На основании изложенного, истец просила суд признать договор пожизненного содержания с иждивением 5/8 доли жилого дома от <...> с Ф,И.О.2, - расторгнутым. Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности в праве на жилой дом и в порядке применения последствий расторжения договора пожизненного содержании с иждивением от <...> признать право собственности Луценко Людмилы Андреевны на 5/8 доли жилого дома.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены, имеется соответствующее заявление о рассмотрении дела в отсутствие, против чего возражений нет, суд счел это возможным с учетом мнения присутствующих участников процесса, не возражавших по данному вопросу.

В судебном заседании истец и представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, дали пояснения согласно исковому заявлению. Просили признать договор пожизненного содержания с иждивением от <...> с Ф,И.О.2, удостоверенный нотариусом Лабинского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за <...>, согласно которому истец передала в собственность Ф,И.О.2 принадлежащую ей 5/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...> - расторгнутым. Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности в праве на жилой дом, площадью 63,4 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, - зарегистрированного за Ф,И.О.2, погасить его регистрационную запись в ЕГРН. В порядке применения последствий расторжения договора пожизненного содержании с иждивением от <...> признать право собственности Луценко Людмилы Андреевны на 5/8 доли жилого дома, площадью 63,4 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по удовлетворению иска, так как имущество может быть выморочным.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Луценко Людмила Андреевна <...> заключила договор пожизненного содержания с иждивением с Ф,И.О.2, который родственником не являлся, удостоверенный нотариусом Лабинского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за <...> согласно которому она передала в собственность <...> принадлежащую ей 5/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Во исполнение условий договора она передала в собственность Ф,И.О.2, вышеуказанную недвижимость, при этом последний взял на себя обязательство осуществлять ее пожизненное содержание, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. При этом приготовление пищи должно производиться не реже одного раза в день, уборка дома - не реже двух раз в месяц, приобретение одежды, медикаментов должно производиться по мере необходимости, и Ф,И.О.2 должен производить текущий и капитальный ремонт дома.

Взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением Ф,И.О.2 при жизни не выполнялись. Умер Ф,И.О.2 <...> году. В отношении истицы в настоящее время никто обязательства по договору не исполняет, у него наследников нет. Истец болеет онкологией, и постоянно нуждается в помощи по дому, покупке медикаментов, приготовлении еды. В настоящее время уход за истицей, как и ранее осуществляет ее дочь. Умерший не только не исполнял условия договора, но причинял истице телесные повреждения, избивая ее.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.В соответствии со ст. 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На сновании п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В договоре п.5, п.6 четко указаны обязанности Ф,И.О.2 в отношении истицы, которые он не исполнял при своей жизни.

В соответствии с п. 13 Договора право собственности на указанную долю жилого дома возникло у Ф,И.О.2 с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Право собственности на 5/8 долю жилого дома, площадью 63,4 кв.м с кадастровым номером <...> зарегистрировано за Ф,И.О.2 <...> на срок - до смерти получателя ренты. Наследники умершего плательщика ренты отсутствуют, и никто не объявлялся.

В силу ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Учитывая тот факт, что возлагая на плательщика ренты Ф,И.О.2 обязанности по обеспечению потребностей в жилище, питании, одежде и т.д., истец, получатель ренты тем самым доверяла ему и считала, что обязательство Ф,И.О.2, возникающее вследствие договора неразрывно связано с личностью должника, то есть истец не может принять исполнение от любого лица, в связи с чем такое обязательство прекращается смертью должника, на основании п.1 ст.418 ГК РФ. Кроме того, нормами гражданского законодательства, регулирующими положение о ренте и пожизненном содержании с иждивением, не предусмотрен переход прав и обязанностей плательщика ренты в порядке наследовании не связано с положением ч. 1 ст. 605, ст. 1112 ГК РФ, что смерть плательщика ренты не является основанием к прекращению обязательства пожизненного содержания. В соответствии с ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Согласно положению ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из смысла указанных норм материального права следует, что смерть гражданина - должника влечет прекращение обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Луценко Людмилы Андреевны к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), применении последствий расторжения договора – удовлетворить полностью.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от <...> с Ф,И.О.2, удостоверенный нотариусом Лабинского нотариального округа и зарегистрированный в реестре за <...>, согласно которому она передала в собственность Ф,И.О.2 принадлежащую ей 5/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...> - расторгнутым.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности в праве на жилой дом, площадью 63,4 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, - зарегистрированного за Ф,И.О.2, погасить его регистрационную запись в ЕГРН.

В порядке применения последствий расторжения договора пожизненного содержании с иждивением от <...> признать право собственности Луценко Людмилы Андреевны (<...> года рождения уроженки <...>, паспорт <...>) на 5/8 доли жилого дома, площадью 63,4 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2022 года.

Судья                     С.С. Аблаев