Решение по делу № 2-4837/2023 от 20.07.2023

Дело №

25RS0001-01-2023-005719-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 октября 2023 года                                                                       г. Владивосток

    Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

    председательствующего судьи Ящук С.В.,

    при помощнике судьи Булима А.Р.,

    с участием представителя истцов – Гераскиной С.А.,

    с участием ответчика – Воробьевой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войнаровской Н. А., Войнаровского С. А. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

В Ленинский районный суд <адрес> поступило исковое заявление, в обоснование которого указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 3-комнатная квартира общей    площадью 67,90 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцы самовольно произвели перепланировку данной квартиры. До перепланировки, согласно экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ квартира представлена следующими помещениями: коридор площадь. 12,9 кв. м, жилая комната площадью 12,8 кв. м, ванная комната площадью 2,8 кв. м, туалет площадью 1,4 кв. м, жилая комната площадью 11,8 кв. м, жилая комната площадью 16,2 кв.м, кухня площадью 10,0 кв. м, лоджия площадью 3,8 кв. м. Общая площадь – 67,9 кв. м. В ходе перепланировки квартиры была демонтирована внутренняя, не несущая перегородка между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтирована внутренняя не несущая перегородка между помещениями туалета, ванной и коридором, возведена новая облегченная перегородка с дверным проемом из газобетонных блоков для организации помещения совмещенного санузла. В пределах помещения совместного санузла произведена замена и перенос санитарно-технического оборудования с подключением к существующим общедомовым коммуникациям. В настоящий момент квартира № после перепланировки представлена следующими помещениями: прихожая площадь. 14,00 кв. м, санузел площадью 5,0 кв. м, жилая комната площадью 11,8 кв. м, жилая комната площадью 14,3 кв. м, кухня площадью 10,0 кв. м, лоджия площадью 7,6 кв. м, лоджия площадью 7,6 кв. м. Общая площадь – 67,9 кв. м.

В своем исковом заявлении истцы просят сохранить самовольно переустроенное и перепланирование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов Гераскина С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Воробьева В.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что перепланировка была сделана без заключения Управления содержания жилищного фонда г. Владивостока и поэтому является незаконной.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направляли. В суд направили своего представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов, надлежащим образом уведомленных.

Заслушав доводы и объяснения и сторон, исследовав доказательства и признавая их допустимыми и относимыми, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 3-комнатная квартира общей площадью 67,90 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

В 2007 году истцы самовольно произвели перепланировку данной квартиры. До перепланировки, согласно экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ квартира представлена следующими помещениями: коридор площадь. 12,9 кв. м, жилая комната площадью 12,8 кв. м, ванная комната площадью 2,8 кв. м, туалет площадью 1,4 кв. м, жилая комната площадью 11,8 кв. м, жилая комната площадью 16,2 кв.м, кухня площадью 10,0 кв. м, лоджия площадью 3,8 кв. м. Общая площадь – 67,9 кв. м.

В ходе перепланировки квартиры была демонтирована внутренняя, не несущая перегородка между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтирована внутренняя не несущая перегородка между помещениями туалета, ванной и коридором, возведена новая облегченная перегородка с дверным проемом из газобетонных блоков для организации помещения совмещенного санузла.

В пределах помещения совместного санузла произведена замена и перенос санитарно-технического оборудования с подключением к существующим общедомовым коммуникациям.

В настоящий момент квартира № после перепланировки представлена следующими помещениями: прихожая площадь. 14,00 кв. м, санузел площадью 5,0 кв. м, жилая комната площадью 11,8 кв. м, жилая комната площадью 14,3 кв. м, кухня площадью 10,0 кв. м, лоджия площадью 7,6 кв. м, лоджия площадью 7,6 кв. м. Общая площадь – 67,9 кв. м.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Отношения, возникающие в связи с переустройством и перепланировкой жилого помещения в многоквартирном доме, регулируются нормами статей 25 - 29 главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме и находящимися на придомовой территории, права и законные права интересы третьих лиц не нарушаются, общая площадь не изменилась.

В судебном заседании свидетель Лысаков И.Г., который под подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний пояснил, что работает экспертом в НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации». Свидетель так же пояснил, что несущие конструкции жилого дома затронуты не были, системы отопления, водоснабжения, санитарно-технические приборы находятся в исправном состоянии, дефекты и повреждения отсутствуют. Подтвердил, что выполнение работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и интересны граждан, соответствуют строительным нормам и правилам.

Ответчиком не оспорено, а судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения. Неясности или неполноты заключения эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом также не было установлено. Заключение эксперта мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Подлежащее доказыванию обстоятельство может быть подтверждено только экспертным заключением.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Войнаровской Н. А., Войнаровского С. А. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                                         С.В. Ящук