Решение по делу № 2-2198/2022 от 14.06.2022

    Дело № 2-2198/2022

    УИД: 54RS0005-01-2022-001315-67

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Клин Московской области                                                 4 августа 2022 г.

    Клинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Кручининой К.П.,

    при секретаре Долгове Д.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЛСР.Объект-М» к Колосову И. С. о взыскании суммы задолженности, неустойки,

    установил:

        ООО «ЛРС.Объект-М» обратилось в суд с иском к Колосову И.С. о взыскании задолженности по Договору /номер/ от /дата/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере /данные изъяты/ руб., неустойки за нарушение срока внесения платежей, предусмотренных п. 4.2 Договора/номер/ от /дата/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере /данные изъяты/ руб., неустойки за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 Договора /номер/-ЗА6 от /дата/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома и абз. 5 и 6 Акта приема-передачи квартиры к Договору от /дата/ в размере /данные изъяты/ руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/ руб.

        В обоснование исковых требований указано, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и Колосовым И.С. заключен Договор /номер/ от /дата/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства Жилое помещение (квартира), номер лота 6, секция 2, этаж 11, условный номер квартиры /номер/, порядковый номер квартиры на площадке 4, количество комнат 2, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) /данные изъяты/ кв.м., расположенному по адресу: /адрес/. В соответствии с условиями договора Колосов И.С. должен был оплатить истцу стоимость квартиры в размере /данные изъяты/ руб. В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от /дата/ площадь квартиры составила /данные изъяты/ кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма «Доли участия» составила /данные изъяты/. В связи с увеличением общей площади квартиры Колосову И.С. необходимо было доплатить /данные изъяты/. не позднее /дата/. По настоящее время Ответчик не исполнил обязательство по внесению платежа в размере /данные изъяты/. В связи с чем ООО «ЛСР.Объект-М» вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

        Представитель ООО «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

        Ответчик Колосов И.С. в судебном заседании не возражал против взыскания с него суммы по Договору участия в долевом строительстве за увеличение площади квартиры в размере /данные изъяты/ руб. Возражала против взыскания с него суммы неустойки в связи с пропуском срока исковой давности.

        Учитывая надлежащее извещение неявившегося представителя истца и представленное им ходатайство, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

        Выслушав явившегося ответчика, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

        Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и Колосовым И.С. заключен Договор /номер/ от /дата/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства Жилое помещение (квартира), номер лота 6, секция 2, этаж 11, условный номер квартиры /номер/, порядковый номер квартиры на площадке 4, количество комнат 2, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) /данные изъяты/ кв.м., расположенному по адресу: /адрес/ (далее - «Дом»/«Объект долевого строительства») (л.д. 10-15).

        В соответствии с п. 3.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на «Земельном участке» и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену (далее - «Доля участия») и принять Объект долевого строительства от «Застройщика» в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

        Согласно п. 4.1 Договора Доля участия» (цена договора) «Участника долевого строительства» составляет - /данные изъяты/ (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации).

        Согласно, с п. 4.2 Договора Участник долевого строительства обязуется внести Долю участия, указанную в п. 4.1 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке:

    -    Платеж 1 – в размере /данные изъяты/ подлежит оплате в течение недели с даты заключения Договора.

    -    Платеж 2 – в размере /данные изъяты/ рубля подлежит оплате в течение 1 месяца с даты заключения Договора, но не позднее /дата/

    -    Платеж 3 – в размере /данные изъяты/ рубля подлежит оплате в течение 4 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее /дата/

    -    Платеж 4–в размере /данные изъяты/ рубля подлежит оплате в течение 7 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее /дата/

    Платеж 5 – в размере /данные изъяты/ рубля подлежит оплате в течение 10 месяцев с даты заключения Договора, но не позднее /дата/

        Вышеуказанное обязательство по выплате денежных средств Ответчиком исполнено с нарушением срока по внесению платежа, а именно: Платежа 2, Платежа 4, Платежа 5, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 16).

    Ответчик данные обстоятельства не отрицались. Платеж /номер/ внесен ответчиком /дата/, то есть просрочка составила 6 дней; Платеж /номер/ внесен ответчиков /дата/, то есть просрочка составила 14 дней; Платеж /номер/ внесен /дата/, то есть просрочка составила /данные изъяты/ дня.

    Истцом представлен расчет неустойки за указанные период (л.д. 8).

        В связи с неисполнением Ответчиком обязательства по внесению платежей, предусмотренных п. 4.2 Договора с нарушением срока размер неустойки составляет /данные изъяты/. за следующие периоды:

    - с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/;

    - с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/

    -    с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/.

    Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он арифметически верный.

Колосовым И.С. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении неустойки, образовавшейся в период с /дата/-/дата/ гг. в размере /данные изъяты/ руб.

Суд, принимает заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

        О нарушении своего права на своевременную передачу денежных средств по оплате стоимости квартиры Колосовым И.С., истцу стало известно: платежа 2 – /дата/, платежа 4 – /дата/, платежа 5 – /дата/.

    Таким образом, срок исковой давности, подлежащий применению, по последнему платежу истекал /дата/.

        ООО «ЛРС.Объект-М» обратились в суд с иском согласно штампу Кировского районного суда /адрес/ только /дата/, то есть спустя более трех лет со дня, когда истцу стало известно о нарушении его права.

        Причин пропуска срока, которые могли бы быть признаны судом уважительными, истец при рассмотрении дела не указал.

        Таким образом, довод ответчика о том, что срок исковой давности применительно к требованиям о взыскании неустойки за периоды с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/; с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/; с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/, к моменту предъявления иска истек.

    Истечения срока исковой давности предъявления требований является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

    С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей по договору от /дата/.

        В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «Доли участия» Участника уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 4.1.1 Договора.

        Также согласно п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади Квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

        Таким образом, по условиям п. 4.3.1 Договора установлена обязанность Участника долевого строительства выплатить разницу площади квартиры, в случае ее увеличения по результатам обмеров БТИ после завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

        В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от /дата/ площадь квартиры составила /данные изъяты/ кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма «Доли участия» составила /данные изъяты/. (абз. 3 п.2 Акта приема-передачи квартиры к Договору).

        Согласно абз. 6 п. 2 Акта приема-передачи квартиры к Договору сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 2 Акта приема-передачи квартиры по Договору (/данные изъяты/.), подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 (шестьдесят) дней с даты подписания Акта приема-передачи квартиры по Договору, т.е. не позднее /дата/

        Ответчик не исполнил обязательство по внесению платежа в размере /данные изъяты/.

        Истцом Ответчику направлена претензия исх. /номер/ от /дата/ с требованием об исполнении обязательств по Договору, а именно оплате задолженности по Договору в размере /данные изъяты/., что подтверждается описью от /дата/. Однако до настоящего времени Ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

        Таким образом, в настоящее время задолженность Ответчика по Договору составляет /данные изъяты/., которая подлежит взысканию в пользу истца.

    В указанной части ответчик не оспаривал исковые требования.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно с п. 10.1 Договора и ст. 10 Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

        В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ и п. 10.2 Договора в случае нарушения «Участником долевого строительства» сроков перечисления денежных средств по Договору, последний по письменному требованию Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

        Таким образом, ФЗ № 214-ФЗ и п. 10.2 Договора предусмотрена неустойка за нарушение срока перечисления (внесения) денежных средств по Договору.

        Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» Правительство Российской Федерации постановляет, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до /дата/

        Вышеуказанной Постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу /дата/.

        В связи с неисполнением обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 4.3.1, и. 4.3 Договора и абз. 5 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к Договору от /дата/, размер неустойки за нарушение срока по внесению платежа составляет /данные изъяты/. за следующие периоды:

    -    /данные изъяты/. за период с /дата/ по /дата/;

    -    /данные изъяты/. за период с /дата/ по /дата/.

        Суд соглашается с расчетом истца.

Колосов И.С. просит применить положения ст. 333 ГК РФ относительно взыскания неустойки за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и п. 4.3 Договора /номер/ от /дата/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома и абз. 5 и 6 Акта приема-передачи квартиры к Договору от /дата/ в размере /данные изъяты/.

        В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

        Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /номер/, Пленума ВАС Российской Федерации /номер/ от /дата/ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

        При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

        Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

        Исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения их прав, причины нарушения обязательств), суд не находит правовых оснований для снижения размера неустойки. Обязательства по доплате за увеличение площади квартиры действительно не были исполнены ответчиком. Размер заявленной неустойки отвечает принципам разумности и справедливости.

        В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в т.ч. из государственной пошлины.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере /данные изъяты/ руб.

        Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования удовлетворить частично.

        Взыскать с Колосова И. С., /дата/ г.р., в пользу ООО «ЛСР.Объект-М» задолженность по договору /номер/ от /дата/ в размере /данные изъяты/ рублей, неустойку за нарушение срока внесения платежа за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/ руб., за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/ руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/ руб., а всего взыскать /данные изъяты/.

        В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за периоды /дата/-/дата/ гг. – отказать.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 17 августа 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина